Дело № 2-620/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Джагрунова А.А.,
при секретаре Бондаренко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости она является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельства о гос.рег.прав на недвижимость серия № от ДД.ММ.ГГГГ.,
Также на основании свидетельства на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 883,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.
Указанный объект недвижимости - жилой дом, общая долевая собственность ?, назначение: жилое. Площадь: общая 163,8 кв.м, из них жилая: 107,2 кв.м. Количество этажей: 1.
Жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее: литер AAlaal -общая площадь объекта 163,8 коридор, жилая, кладовка, коридор, ванная, кухня, жилая, жилая, литер, а- тамбур, литер а1 - веранда. В доме имеется общее имущество: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша.
На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» в том, что по архивным данным приемного пункта Сальского филиала в городе Пролетарске ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно- земельных отношений Ростовской области» квартира № по адресу: <адрес> зарегистрирована: 1/2 доля жилого дома за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с ? долей в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками от 27.08.2010г. от ДД.ММ.ГГГГ Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации: №. Общая площадь квартиры составляет 82,3 кв.м, из них 53,6 кв.м.
При инвентаризации 08.06.2022г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 163,8 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (№), имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. При этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:
Прекратить право собственности на одну вторую долю жилого дома с кадастровым номером: № за ФИО1 расположенной по адресу: <адрес>.
Признать одну вторую долю жилого дома, общей площадью 163,8 кв.м, жилой площадью 107,2 кв.м, принадлежащую ФИО1 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №, общей площадью 82,3 из них жилой 53,6 кв.м, расположенной по этому же адресу.
Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 82,3 кв.м, жилой 53,6 кв.м, за ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности – ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Согласно представленному суду заявлению истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика - Администрации Дальненского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома с КН №, общей площадью 163,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Также истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке Сальского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (квартира № общей площадью – 82,3 кв.м, имеющее: свои коммуникации, а также отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Указанная информация подтверждается также техническим паспортом жилого помещения (квартиры №) от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, принадлежащая истцу ? доля жилого дома фактически является квартирой.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также представленные в обоснование исковых требований доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части признания за ней права собственности на квартиру № с КН № общей площадью 82,3 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, а также прекращения за истцом права собственности на ? долю указанного жилого дома.
Вместе с тем, требования истца в иной части не подлежат удовлетворению, как излишне заявленные, поскольку принадлежащая истцу квартира фактически уже состоит на учете в ЕГРН с КН №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с КН №, общей площадью 82,3 кв.м, жилой площадью – 53,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022.
Судья: