УИД № 23RS0051-01-2022-002151-67 К делу № 2-1636/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ремизовой А.Б.,
при секретаре Радченко К.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца по ордеру ФИО2,
ответчицы ФИО3,
третьего лица кадастрового инженера ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибки, указав, что ФИО3 передала ему в собственность принадлежащее ей нежилое здание литер-Б, площадью 177,30 кв.м., число этажей-1, материал стен-блочные, сэндвичпанели, год постройки 2018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м. и находящееся по адресу: . Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки технического плана необходимого для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по за ФИО1 на нежилое здание литер-Б, площадью 177,30 кв.м., число этажей-1, материал стен-блочные, сэндвичпанели, год постройки 2018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м. и находящееся по адресу: . Однако в ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 были выявлены обстоятельства препятствующие подготовки технического плана на нежилое здание литер-Б, площадью 177,30 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м. и находящееся по адресу: , а именно в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером , площадью 598,7 кв.м., а так же сведения о жилом помещении с кадастровым номером площадью 489,6 кв.м., которое расположено в жилом доме с кадастровым номером площадью 598,7 кв.м., данные объекты недвижимости расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м., что и нежилое здание литер-Б, площадью 177,30 кв.м., которое на основании определения Тимашевского районного суда от перешло в собственность ФИО1 При этом, в площадь указанных выше жилого дома с кадастровым номером площадью 598,7 кв.м., и находящегося в нем жилого помещения с кадастровым номером площадью 489,6 кв.м., по не понятным причинам включена площадь нежилого помещения , площадью 12,40 кв.м., площадь санузла , площадью 1,80 кв.м. и площадь санузла , площадью 1,60 кв.м., которые фактически являются частью нежилого здания литер-Б, площадью 177,30 кв.м. и включены в его общую площадь, что в том числе подтверждается техническим паспортом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому от Так же, согласно плану усадебного участка по от , контур жилого дома с кадастровым номером соответствует контуру жилого дома отображенного в указанной выше технической документации от При этом, следует отметить, что фактически жилой дом с кадастровым номером , площадью 598,7 кв.м., является трехэтажным, тогда как согласно сведениям ЕГРН, данный жилой дом является одноэтажным.
Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что в местоположении границ, площади и количестве этажей жилого дома с кадастровым номером , площадью 598,7 кв.м., и площади жилого помещения с кадастровым номером площадью 489,6 кв.м., была допущена реестровая ошибка при постановке данных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, площади и количестве этажей жилого дома с кадастровым номером и площади жилого помещения с кадастровым номером , устранить выявленную реестровую ошибку истец может только в судебном порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в зале судебного заседания поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица ФИО3 в зале судебного заседания признает иск в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 в зале судебного заседания поддерживает исковые требования, просит удовлетворить в полном объеме.
Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от утверждено мировое соглашение по гражданскому делу заключенное между ФИО1 и ФИО3 по условиям которого ФИО1 отказал от заявленных исковых требований к ФИО3 по гражданскому делу , а ФИО3 в счет погашения задолженности по расписки от в размере 2 027 821 (два миллиона двадцать семь тысяч восемьсот двадцать один) рубль 92 копейки, из которых 2 000 000 (два миллиона) рублей сумма основного долга, а 27 821 (двадцать семь тысяч восемьсот двадцать один) рубль 92 коп., проценты начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ передала в собственность ФИО1, принадлежащее ей нежилое здание литер-Б, площадью 177,30 кв.м., число этажей-1, материал стен-блочные, сэндвичпанели, год постройки 2018, расположенное на земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м. и находящееся по адресу: .
В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился к обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки технического плана необходимого для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Как следует из межевого плана в местоположении границ, площади и количестве этажей жилого дома с кадастровым номером , площадью 598,7 кв.м., и площади жилого помещения с кадастровым номером площадью 489,6 кв.м., была допущена реестровая ошибка при постановке данных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Вместе с тем в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером , площадью 598,7 кв.м., а так же сведения о жилом помещении с кадастровым номером площадью 489,6 кв.м., которое расположено в жилом доме с кадастровым номером площадью 598,7 кв.м., данные объекты недвижимости расположены на одном и том же земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м., что и нежилое здание литер-Б, площадью 177,30 кв.м., которое на основании определения Тимашевского районного суда Краснодарского края от перешло в собственность ФИО1 При этом, в площадь указанных выше жилого дома с кадастровым номером площадью 598,7 кв.м., и находящегося в нем жилого помещения с кадастровым номером площадью 489,6 кв.м., по не понятным причинам включена площадь нежилого помещения , площадью 12,40 кв.м., площадь санузла , площадью 1,80 кв.м. и площадь санузла , площадью 1,60 кв.м., которые фактически являются частью нежилого здания литер-Б, площадью 177,30 кв.м. и включены в его общую площадь, что в том числе подтверждается техническим паспортом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району от Так же, согласно плану усадебного участка по от , контур жилого дома с кадастровым номером соответствует контуру жилого дома отображенного в указанной выше технической документации от При этом, следует отметить, что фактически жилой дом с кадастровым номером , площадью 598,7 кв.м., является трехэтажным, тогда как согласно сведениям ЕГРН, данный жилой дом является одноэтажным.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного выше ФЗ, кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу ч. 6 ст. 61 указанного вывшее ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает возможным их удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, площади и количестве этажей жилого дома с кадастровым номером , а также в площади жилого помещения с кадастровым номером , находящегося в здании жилого дома с кадастровым номером по адресу: .
Установить местоположение границ, жилого дома с кадастровым номером , а так же площадь равную 614,9 кв.м и количество этажей равное 3 этажам, расположенного на земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м. по адресу: , в соответствии с координатами характерных точек, согласно техническому плану от , подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Установить площадь жилого помещения с кадастровым номером находящегося в здании жилого дома с кадастровым номером расположенного на земельном участке с кадастровым номером , площадью 642 кв.м. по адресу: , в соответствии с координатами характерных точек, согласно техническому плану от , подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости и сведения Единого государственного реестра недвижимости изменений в сведения о площади и координатах указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий