Дело № 2-373/2023
УИД- 75RS0005-01-2023-000122-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Поздеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что с 2003 года она на праве личной собственности владеет и пользуется гаражом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Указанный гараж истец приобрела у ФИО., что подтверждается распиской о получении денежных средств. Однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на вышеказанный гараж отсутствуют. С 2003 года по настоящее время она (ФИО1) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным более 15 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Требования со стороны третьих лиц за время пользования данным гаражом не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, от третьего лица ФИО2 поступило заявление, в котором она указала, что исковые требования признает, претензий к истцу по поводу спорного имущества не имеет. От других лиц заявлений, ходатайств не поступило.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав в предыдущих судебных заседаниях истца, ее представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, следует из копии технического паспорта, выданного Петровск-Забайкальским филиалом ГУП «Облтехинвентаризация», сведения о принадлежности гаража по адресу <адрес>, отсутствуют.
Согласно расписке от 13.08.2003, ФИО1 в присутствии свидетелей купила у ФИО за 20 000 рублей гараж по адресу г<адрес>
Согласно свидетельству смерти № от 02.02.207, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2022, сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>, площадью 22,8 кв. м., имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 17.02.2023, в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект недвижимости - гараж по адресу: <адрес>
Из наследственного дела № № к имуществу ФИО3 следует, что наследство после его смерти приняла его жена ФИО. Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> а также денежного вклада.
Согласно данным расчетной книжки по оплате за электрическую энергию, ФИО1 оплачивает за потребленную электроэнергию по адресу: Забайкальский <адрес>
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 в 2003 году купила спорный гараж у ФИО. и с того времени владеет им, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Претензий по данному гаражу со стороны третьих лиц не предъявлялось.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным гаражом, принимает меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2003 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 12 мая 2023 года.