УИД № 57RS0022-01-2025-001807-88 Производство № 2-1320/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Шалаевой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Раковой Л.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что 07.12.2023 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0PM0520S23120600419, по которому последней предоставлен кредит в размере 1 037 500 руб. под 18,99% годовых.
По условиям кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки (квартиры), расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 41,60 кв.м., кадастровый (номер обезличен).
Обеспечением исполнения обязательства заемщика перед банком является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.
В нарушение условий кредитного договора заемщик нарушала обязательства по возврату кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в связи с чем по состоянию на 13.03.2025 у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 1 121 292,73 руб., из которой: просроченный основной долг 1 003 386,37 руб., начисленные проценты 108 495,87 руб., штрафы и неустойки 9 410,49 руб.
По указанным основаниям АО «Альфа-Банк» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору от 07.12.2023 № F0PM0520S23120600419 в размере 1 121 292,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 212,93 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 41,60 кв.м., кадастровый (номер обезличен).
Истец АО «Альфа-Банк», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.
Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств ее отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу п. 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, 07.12.2023 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0PM0520S23120600419, по которому последней был предоставлен кредит в размере 1 037 500 руб. под 18,99% годовых.
По условиям п.18 и 19 кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки (квартиры), расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 41,60 кв.м., кадастровый (номер обезличен). Залогодателем по договору выступает ФИО1
Обеспечением исполнения обязательства заемщика перед банком является залог (ипотека) приобретаемой квартиры.
Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство перед заемщиком путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
В соответствии с условиями заключенного кредитного договора погашение задолженности осуществляется ежемесячно, в порядке, предусмотренном Общими условиями договора и графиком платежей.
В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
Так, по состоянию на 13.03.2025 просроченная задолженность по ссуде и по процентам ФИО1 составила 1 121 292,73 руб., из которой: просроченный основной долг 1 003 386,37 руб., начисленные проценты 108 495,87 руб., штрафы и неустойки 9 410,49 руб.
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору № F0PM0520S23120600419 судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанного выше договора, заключенного с заемщиком.
Ответчиком не представлен контррасчёт по заявленным истцом денежным суммам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.
Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.
Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора, либо неправильного расчета по иску не представлено.
Поскольку ответчиком ФИО1 нарушены условия кредитного договора, суд удовлетворяет исковые требования АО «Альфа-Банк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № F0PM0520S23120600419 от 07.12.2023 в размере 1 121 292,73 руб.
Также установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств с заемщиком, договором предусмотрен залог приобретаемого жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 41,60 кв.м., кадастровый (номер обезличен), собственником которой является ответчик.
При установленных судом обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств и систематического нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору был установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету об оценке №10-012025 от 13.01.2025 стоимость спорной квартиры составляет 2 958 129 руб.
Следовательно, начальная продажная стоимость указанного жилого помещения будет составлять 2366 503,20 руб. (80 % рыночной стоимости имущества).
Поскольку исковые требования Банка подлежат удовлетворению, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 26 212,93 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен)) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору от 07.12.2023 № F0PM0520S23120600419 в размере 1 121 292,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 212,93 руб.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 41,60 кв.м., кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 366 503,20 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 06.06.2025.
Судья И.В. Шалаева