Дело № 2-1659/2023

53RS0002-01-2023-001898-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 13 сентября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Ильиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волокского сельского поселения Боровичского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что 28 августа 2000 г. умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес> Она владела домом, расположенным по адресу: <адрес>, д.Малиновец, <адрес>. В связи с тем, что ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, она передала владение указанным домом истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила завещание, согласно которому принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>, д. Малиновец, <адрес> завещала истцу. С того же времени ФИО3 перестала приезжать в деревню, спорным жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, не пользовалась. Истец по договоренности с ФИО2 постоянно пользуется вышеуказанным домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО3 наследники на вышеуказанное имущество не объявились. Истец в силу возраста и в связи с тем, что для открытия наследства необходимо было выезжать в <адрес>, к нотариусу в установленный законом срок не обратилась. Тем не менее, в период с ДД.ММ.ГГГГ в течение шести месяцев и последующего времени после ДД.ММ.ГГГГ вплоть до 2016 г. истец проживала в спорном жилом доме, осуществляла уход за домом и земельным участком. До 2016 года, оплачивая электроэнергию, в графу «плательщик» истица вписывала ФИО2, также как и в другие документы, которые оформляла с ДД.ММ.ГГГГ За страховку дома, покупку сетки для забора оплату вносила истец. Таким образом, на протяжении 40 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, считает, что стала собственником имущества и в силу приобретательной давности, и в силу фактического принятия наследства. Согласно реестру наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218,234 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат Ильина Л.М. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика- Администрации Волокского сельского поселения ФИО4 и третьего лица- Администрации Боровичского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив письменные доказательства, заслушав свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, являлась ФИО2

28 августа 2000 года ФИО2 умерла ( свидетельство о смерти 1-ДЛ №).

По сведениям Рязанской областной нотариальной палаты после смерти ФИО2 в наследство никто не вступил (л.д.53), при этом истцом представлен суду оригинал завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, которым ФИО2 завещала принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО1

После смерти ФИО2 в установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство истица к нотариусу не обратилась, однако с 26 мая 1983 г. по настоящее время единолично пользуется спорным домом и земельным участком, используя домовладение как дачу.

Указанные обстоятельства подтвердили в ходе рассмотрения настоящего дела свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из письменных материалов дела следует, что ФИО1 ежегодно страхует спорное имущество, что свидетельствует о принятии истцом мер для сохранения домовладения. Кроме того, истцом документально подтверждено производство ремонтных работ в доме за свой счет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ФИО1 владеет домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно на протяжении 40 лет, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 4002 №, выдан 57 отделением милиции <адрес> Санкт-ПетербургаДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «20» сентября 2023 года