Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Баяниной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Воронцовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за найм жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 657 410 руб., судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 19 148 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользование, согласно п. 1.2, настоящего договора передано имущество, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома - № расположенный на земельном участке с №, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН. Жилой дом, из них 6 (шесть) комнат передан по договору найма нанимателю.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению сторон в течении срока найма Наниматель выплачивает сумму указанную в п. 3. основного договора, в котором указан размер и порядок расчетов, в соответствии с графиком, а именно: Общая сумма составляет 1 400 000 рублей: задаток в размере 350 000 руб. - внесен, была проведена выплата денежных средств в размере 400 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей. Также ответчиком не оплачены коммунальные платежи, которые предусмотрены п.3.7 договора. Таким образом, ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 657 410 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензий, с требованием о погашении задолженности в размере 650 000 руб. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. Данные основания послужили основаниям для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился. Согласно поступившему ДД.ММ.ГГГГ ходатайству, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция возращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. Доказательств уважительности причин неявки ответчик не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользование, согласно п. 1.2, настоящего договора передано имущество, по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома - № расположенный на земельном участке с КН 23:49:0404008:2321, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Жилой дом, из них 6 (шесть) комнат передан по договору найма нанимателю.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению сторон в течении срока найма Наниматель выплачивает сумму указанную в п. 3. основного договора, в котором указан размер и порядок расчетов, в соответствии с графиком, а именно: общая сумма - 1 400 000 рублей: задаток в размере 350 000 руб. - внесен, денежные средства в размере 400 000 руб. -внесеныДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей; 650 000 руб. – срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.7 Договора расходы по оплате коммунальных услуг в размере 50% от общей суммы несет наниматель т обязан каждый месяц до окончания договора вносить оплату за все коммунальные услуги: электроэнергию, водопользование, газ, интернет.

Как следует из материалов дела ответчиком оплата, установленная по договору в размере 650 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ не внесена.

Согласно п. 4.4 Договора, в случае просрочки нанимателем оплаты причитающихся в соответствии с договором наймодателю платежей, наниматель выплачивает наймодателю пени в размере 0,02% от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 627 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензий, с требованием о погашении задолженности в размере 650 000 руб. Также указал, что в связи с нарушениями условий договора расторгает договор. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа. Данные основания послужили основаниям для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Установлено, что ответчик допустил нарушение обязательств по погашению задолженности, в результате чего, в соответствии с п. 4.4 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в виде процентов в размере 7410 руб.

Сведения об исполнении должником обязательств по договору аренды в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств об отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 657 410 рублей, из которых: 650 000 рублей - основной долг; 7410 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 понесла расходы на юридические услуги в размере 150 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП «ФИО4» заключен договор оказания возмездных услуг, согласно которому исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику следующие услуги юридического характера: ведение судебного спора в рамках гражданского судопроизводства по вопросам вытекающих последовательно в отношении заказчика.

В соответствии с п.4.1 указанного Договора, сумма вознаграждения определена в размере 50 000 руб.

Согласно п. 4.2 Оплата услуг представителя производится в следующем порядке: в течении 5 дней заказчик вносит на расчетный счет исполнителя денежные средства в размере 5000 руб. Заказчик в течении 10 календарных дней с момента вступления в законную силу, судебного акта, состоявшегося по существу дела, указанному в п.п. 1.1настоящего договора, вносит на расчетный счет исполнителя денежные средства оговоренные по соглашению сторон.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд не находит оснований к удовлетворению требований в заявленной части, поскольку истцом не представлено доказательств относимости заключенного договора к вышеуказанному спору, а также доказательств внесения денежных средств в соответствии с п. 4.2 Договора.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию документально подтверждённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Суд, исходя из требований ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размер 18 148 руб.

При таких обстоятельствах, излишне уплаченная государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении настоящего иска в размере 1000 руб., по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возврату истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за найм жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) сумму задолженности по договору найма, в размере 657 410 рублей, из которых: 650 000 рублей - основной долг; 7410 рублей – проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 148 руб.

Возвратить ФИО1 (паспорт № №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1000 руб. по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

В части взыскания расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Баянина