14RS0035-01-2024-022418-26
Дело №2-647/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 17 июля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного заливом. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, 9. ____ по приезду из отпуска обнаружил подтопление квартиры. Согласно акту, составленному ООО «Прометей+» от ____, в ____ по адресу: ____, принадлежащей ответчику, производились работы по стяжке полов жидким цементным раствором. Согласно отчету об оценке ООО «АЦОК «Интеллект» №-ВС, рыночная стоимость затрат на восстановительные работы составляет 126 830 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение ущерба в размере 126 830 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оценке в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 805 рублей, почтовые расходы в размере 716,54 рублей.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ в качестве соответчика привлечена ФИО1.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Прометей+».
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить, сумму ущерба просил взыскать в соответствии с выводами судебной экспертизы, проведенной экспертами АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз».
В судебном заседании ответчик ФИО4 с иском не согласен, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица ООО «Прометей+» ФИО6 с иском согласилась, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не направила.
В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела и искового заявления следует, что истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ____, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчики ФИО4, ФИО1 являются собственниками вышерасположенного жилого помещения № в данном доме.
____ года произошел залив жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности из квартиры ответчика, что подтверждается актом от ____, составленным комиссией в составе: представителя ООО «Прометей+» ФИО7, мастера ООО «Квартал 50-услуги» ФИО8, мастера ООО «Квартал 50-услуги» ФИО9, ФИО3, в котором указано, что причиной затопления стали работы по стяжке полов жидким цементным раствором в ____. Также актом зафиксированы последствия залива в ____ по стене на обоях видны потёки, местами обои вздулись, на потолке образовались жёлтые разводы, так же между потолочными плитами образовалась трещина с отслоением шпатлёвки по всей длине трещины, намокла детская кровать, на межкомнатной двери образовались белые потёки.
Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке №-ВС, составленный ООО АЦОК «Интеллект», согласно которому рыночная стоимость работ, услуг и материалов, требуемых для устранения причиненного ущерба, составляет 126 830 руб.
Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ по ходатайству стороны ответчика назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» №-АСЭ-25 от ____ в связи отсутствием нумерации комнат, эксперт для работы с техническим паспортом извел обводку комнат красной линией в жилом помещении, где произошел залив с верхнего этажа и проставил нумерации комнаты в жилом помещении №, №, №. Течь от данного залива могла попасть в соседние комнаты квартиры по адресу: РС (Я), ____. Объем ущерба составляет 5,55*0,25*2+(3.18-0,25*2)*0,25+(3,18-0,25*2)*0,9=5,857 м2. Причиной залива жилого помещения, расположенного по адресу: ____ является стяжка пола верхнего этажа. Причина залива, указанная в акте от ____ соответствует полностью. Средняя стоимость восстановительного ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, составляет 151 342 рублей.
При определении размера материального ущерба, суд принимает во внимание заключение эксперта АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» №-АСЭ-25 от ____, поскольку эксперт имеет высшее образование и квалификацию судебного эксперта по программе «Судебная строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости», предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Указанное заключение эксперта выполнено в соответствии со статьей 86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из смысла данной нормы следует, что бремя содержания имущества может быть выражено не только в необходимости несения расходов, связанных с обладанием имуществом, но и в обязании субъекта собственности совершать в отношении такого имущества те или иные действия. Так, несение бремени содержания имущества может предусматривать необходимость совершения действий по обеспечению сохранности имущества; соблюдению прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Факт наличия вреда - повреждение квартиры истцом доказан и подтвержден материалами дела. Доказательства отсутствия вины ответчиков суду не представлены.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что в данном случае имеется вся совокупность условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вина, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственная связь между противоправными действиями и наступившими для истца неблагоприятными последствиями в виде ущерба, связанного с повреждением квартиры, в связи с чем, исковые требования о взыскании ущерба заявлены истцом обоснованно.
Таким образом, с учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков причиненного истцу ущерба, определенного на основании отчета об оценке АНО «ЦДиСЭ» от ____ в сумме 151 342 рублей.
Поскольку в результате залива истцу был причинен только имущественный вред, действий, нарушающих личные неимущественные права истца, ответчиками не допущено, соответственно оснований для компенсации морального вреда не имеется.
Согласно ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащими взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате оценки в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 805 рублей, почтовые расходы в размере 716,54 рублей, которые в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу ФИО3 в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом 151 342 рубля, судебные расходы по оплате оценки в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 805 рублей, почтовые расходы в размере 716,54 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд PC (Я) в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья п/п Е.А. Никифорова
Копия верна,
Судья Е.А. Никифорова
Решение изготовлено ____.