Дело № 2-8509/2022

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» августа 2022 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании, о расторжении договора, об обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 171 руб. 94 коп., а также пени за период с 26.06.2012г. по 30.04.2022г. в размере 6 749 руб. 47 коп., всего 39 921 руб. 41 коп.; о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком; об обязании передать по акту приёма-передачи земельный участок истцу, общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области заключил с ФИО4 договор № аренды земельного участка общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был заключен сроком с 26.06.2012г. по 25.06.2037г. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС и ФИО4 заключили дополнительное соглашение к договору аренды з/у о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 24 305,40 руб. в год, в месяц- 2 025,45 руб. с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 74 536,56 руб., а в месяц 6 211,38 руб. На основании постановления Главы с.п. Захаровское Одинцовского муниципального районо МО от ДД.ММ.ГГГГ № слова по тексту договора и в приложениях к нему «для ведения личного подсобного хозяйства» заменить на «для малоэтажного строительства». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор о переуступки прав аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о том, что с 01.01.2014г. арендная плата составляет в год 81828,18 руб., в квартал 20457,05 руб., в месяц 6819,02 руб. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом направил в адрес. ФИО5 уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 84161,50, в месяц 7013,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили договор о переуступке прав аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 28053,83 руб., в месяц 2337,82 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 74806,62 руб., в месяц 6233,89 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 74806,62 руб., в месяц 6233,89 руб. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета по управлению муниципальным имуществом был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ходе данного обследования было установлено, что на земельном участке площадью 643 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют элементы благоустройства территории, а также отсутствуют объекты капитального строительства. Таким образом, сотрудниками Комитета по управлению муниципальным имуществом был сделан вывод, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Ответа на претензию не последовало.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

П. 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области заключил с ФИО4 договор № аренды земельного участка общей площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор был заключен сроком с 26.06.2012г. по 25.06.2037г.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО4 заключили дополнительное соглашение к договору аренды з/у о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 24 305,40 руб. в год, в месяц- 2 025,45 руб. с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 74 536,56 руб., а в месяц 6 211,38 руб.

На основании постановления Главы с.п. Захаровское Одинцовского муниципального районо МО от ДД.ММ.ГГГГ № слова по тексту договора и в приложениях к нему «для ведения личного подсобного хозяйства» заменить на «для малоэтажного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 заключили договор о переуступки прав аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о том, что с 01.01.2014г. арендная плата составляет в год 81828,18 руб., в квартал 20457,05 руб., в месяц 6819,02 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом направил в адрес. ФИО5 уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 84161,50, в месяц 7013,46 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили договор о переуступке прав аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 28053,83 руб., в месяц 2337,82 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 74806,62 руб., в месяц 6233,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет в год 74806,62 руб., в месяц 6233,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета по управлению муниципальным имуществом был произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ходе данного обследования было установлено, что на земельном участке площадью 643 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют элементы благоустройства территории, а также отсутствуют объекты капитального строительства.

Таким образом, сотрудниками Комитета по управлению муниципальным имуществом был сделан вывод, что земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением.

В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33171,94 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору начислена неустойка в сумме 6749,47 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Ответа на претензию не последовало,

Расчет задолженности произведен истцом с учетом требований закона, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Суд считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 171 руб. 94 коп, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6749,47 руб.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 24.08.2020г. №.

Как установлено договором аренды от 26.06.2022г. №, а именно п. 4.1.1. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, не в соответствии с видом его разрешенного использования, не в соответствии с целевым назначением, не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Согласно п. 4.4.8 договора, ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя предъявлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Также пунктом 5.2 договора, настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя досрочно судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления арендаторам письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Разрешая требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд также приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку считает доказанным факт невнесения арендной платы со стороны ответчика, при этом истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.

Ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своих обязательств.

Поскольку исковые требования о расторжении договора и взыскании задолженности удовлетворены частично, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС земельный участок, площадью 643 кв.м с к№, расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании, о расторжении договора, об обязании передать земельный участок, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 171 руб. 94 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6749,47 руб.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ФИО1 передать по акту приёма-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок, площадью 643 кв.м с к№, расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 19.08.2022 года.