УИД 77RS0008-02-2025-003061-10
№2-1663/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указано, что 09 сентября 2018 года собственник котельной адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес ... общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу адрес, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 1. 30.04.2021 года собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнолоrия» (далее Истец). Договор аренды прошел государственную регистрацию. В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении": - теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии. Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес , г.адрес Андреевский, корпуса № 1,2,3. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № ЛО57-00109-50/00634449. 15 января 2022 года собственники многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №3 провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и оформили протокол № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 1 , проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г. По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято следующее решение: о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст.157.2 ЖК РФ).
Ответчик подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру у Застройщика 06.09.2019 г., условный № 964 фактический № 303, общей площадью 40,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г. адрес.
Ответчик, подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру у Застройщика 18.09.2019 г., условный № 973 фактический № 310, общей площадью 40,0 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г. адрес.
В нарушение указанного требования закона Должник не вносит оплату за отопление. По состоянию на 28 февраля 2025 г. общая задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года включительно составляет сумма, в том числе пени в размере сумма, из них: задолженность за период с 01.02.2022 г. по 28.02.2025 г. по квартире № 303 условная № 964 составляет сумма, в том числе пени в размере сумма; задолженность за период с 01.02.2022 г. по 28.02.2025 г. по квартире № 310 условная № 973 составляет сумма, в том числе пени в размере сумма
01.04.2024 года Истец обратился к мировому судье судебного участка №400 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения. 10.04.2024 года мировой судья судебного участка №400 адрес вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 2-394/2024 и по делу № 2-395/2024 в отношении ответчика. Претензионный порядок взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам действующим законодательством не предусмотрен.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1, в пользу истца задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере сумма, в том числе пени в размере сумма за период с 01.02.2022 года по 28.02.2025 года. (по квартире фактическая № 303 условная № 964 корп.3); задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере сумма в том числе пени в размере сумма за период с 01.02.2022 года по 28.02.2025 года. ( по квартире фактическая № 310 условная № 973 корп.3), расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма..
Представитель истца ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела представлены возражения и заявления о сути исковых требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с параграфом 11 статьи 2 Федеральный закон от 27 июля 2010 г. №190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть марка автомобиля, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно п. 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.
В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Квартал№2» корп. 3.
Ответчик подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру у Застройщика 06.09.2019 г., условный № 964 фактический № 303, общей площадью 40,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г. адрес.
Также ответчик, подписал передаточный акт объекта долевого строительства и принял квартиру у Застройщика 18.09.2019 г., условный № 973 фактический № 310, общей площадью 40,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, г. адрес.
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
После 01.02.2022 ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.
09.09.2018 собственник котельной адрес «Инвестиционно – финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» подписал акт №17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта адрес №2, корп. 1,2,3 общей площадью 55,2 тыс. м. кв. по адресу адрес, Солнечногорск й район, г.адрес Андреевский», тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома № 3.
30.04.2021 собственник котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания Промтехнология». Договор аренды прошел государственную регистрацию.
Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером 50:09:0070102:3361 и осуществляет предпринимательскую деятельность по теплоснабжению жилых домов по адресу: адрес, г.адрес Андреевский, корпуса № 1,2,3.
Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий № Л057-00109-50/00634449.
15.01.2022 собственниками многоквартирного дома адрес, г.адрес Андреевский, корпус №3 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которое оформлено протоколом № 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 3, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 г. по 15.01.2022 г.
По вопросу № 6 в Протоколе собрания было принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года, (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст. 157.2 ЖК РФ).
При этом в системе ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с 01.02.2022 договора ресурсоснабжения №22 с ООО «Компания «Промтехнология» по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, полученных ответчиком, выполнялась им не в полном объеме, что при рассмотрении дела ответчиком подтверждено.
В соответствии с пунктом 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.
01.04.2024 года истец обратился к мировому судье судебного участка №400 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате услуг теплоснабжения. 10.04.2024 года мировой судья судебного участка №400 адрес вынес определение об отмене судебного приказа по делу № 2-394/2024 и по делу № 2-395/2024 в отношении ответчика
Согласно расчету истца, по состоянию на 28 февраля 2025 г. общая задолженность за период с 01 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 года включительно составляет сумма, пени в размере сумма Из них: задолженность за период с 01.02.2022 г. по 28.02.2025 г. по квартире № 303 условная № 964 в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность за период с 01.02.2022 г. по 28.02.2025 г. по квартире № 310 условная № 973 в размере сумма, пени в размере сумма
С настоящим иском истец обратился в суд 02.04.2025г.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Истец просит взыскать задолженность с 01.02.2022 по 28.02.2025, судебная защита по судебному приказу длилась с 01.04.2024 по 10.04.2024г., соответственно суд полагает, что срок исковой давности по взысканию задолженности за февраль 2022 г. пропущен, задолженность может быть взыскана с марта 2022 года, поскольку оплату за март ответчик должен был внести до 10 числа следующего месяца.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования к ответчику за период с 01.03.2022 по 28.02.2025 заявлены в установленный срок, за февраль 2022 года – с пропуском срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
С 01.03.2022 по 28.02.2025 задолженность по квартире № 303 условная № 964 составляет сумму в размере сумма( сумма- сумма), пени составляют сумму в размере сумма (поскольку за февраль 2022 года пени истцом не начислялись)
С 01.03.2022 по 28.02.2025 задолженность по квартире № 310 условная № 973 составляет сумму в размере сумма (сумма 70 коп.-2451,сумма), пени составляют сумму в размере сумма (поскольку за февраль 2022 года пени истцом не начислялись)
Таким образом, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана задолженность по основному долгу по двум квартирам в размере сумма (сумма+ сумма), а также пени в размере сумма( сумма 73 коп+15 сумма)
Довод ответчика о том, что им была оплачена сумма в размере сумма по платежному поручению от 18.02.2025 №228307, сумма в размере сумма по платежному поручению от 18.02.2025 №200185, не может быть принят во внимание, поскольку указанные денежные средства были зачислены по лицевому счету квартиры №178 (стр.№837), собственником которой также является ответчика, что следует из карточки оплат, и по которой у ответчика отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг перед истцом. Номера лицевых счетов, указанных в назначении платежа (ЛС №60ОН346239 и ЛС №30ОН346244) не соответствуют лицевым счетам по спорным квартирам (ЛС №50000-0973 и ЛС №50000-0964)
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с истца суммы задолженности в размере сумма
За нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере сумма.
Суд принимает арифметически точный расчет истца в части размера пени, рассчитанного помесячно, исходя из размера задолженности, имевшей место за каждый платежный период в соответствии с ключевой ставкой Центробанка РФ за соответствующие периоды. Однако суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиками своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ находит, что неустойка подлежит снижению до разумных и справедливых размеров до суммы сумма.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно – сумма
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере сумма (5054*0,9637) (пропорционально удовлетворенным требованиям 96,37%, поскольку требования заявлены на сумму сумма, суд признал обоснованными требования на сумму сумма,сумма.), суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, подтверждены надлежащими документами, а потому суд считает, что требования в этой части законны и обоснованы и подлежат удовлетворению частично и взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, в пользу истца задолженность по оплате услуг теплоснабжения по квартирам № 303 и №310 в размере 95629,72 коп., пени в размере сумма за период с 01.03.2022 года по 28.02.2025 года., расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.06.2025.
Судья