Дело № 2-3914/2022

Поступило в суд 05.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением <адрес> № ей был выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО2 – дочь, ФИО3 – дочь, ФИО4 - сын.

Дети Истицы на момент подачи настоящего иска снялись с регистрационного учета и не претендуют на пользование жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ она изъявила желание реализовать свое право на приватизацию указанного Жилого помещения, так как ранее права на приватизацию она не использовала, для чего собрала все необходимые документы, предусмотренные Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" и обратился в Городское жилищное агентство с заявлением о приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления по жилищным вопросам Мэрии <адрес> ею получен письменный отказ в заключении договора приватизации жилого помещения, в котором указано, что не представлен документ на пользование жилым помещением.

Кроме того, истцом в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Ее представитель ФИО5 в ходе судебного разбирательства требования поддержала по доводам в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Направил в суд письменный отзыв на иск.

Суд, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено заводом «Тяжстанкогидропресс» на семью из № человек (жена ФИО1, дочь ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4), а включая нанимателя – № человек, жилое помещение по адресу: <адрес> №, состоящее из № комнат и общей жилой площадью № кв.м. (л.д. 6 гр. дела №).

Согласно копии ордера на жилую площадь в общежитии, выданного администрацией <адрес>, он выдан ФИО1 на занятие № комнат в общежитии по <адрес>, размером № кв.м., ордер выдан на основании распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р на семью: №. ФИО2 – дочь, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын (л.д. 25 гр. дела №).

В настоящее время на регистрационном учете в данном жилом помещении согласно выписке из домовой книги состоят истец ФИО1 и ее дочь ФИО7 (л.д. 19).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пом. №, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., принадлежит муниципальной казне <адрес>, основание: постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10 гр. дела №).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке была вселена в данное жилое помещение.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> имеют место перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ООО «Строительно-Экспертное Бюро» несущие и ограждающие конструкции жилого помещения № находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и № (см. план до перепланировки и переустройства, приложение №); замене душевой кабины на ванную в помещении №, демонтаже раковины в помещении №, установке электроплиты и раковины в подсобном помещении № (см. планы до и после перепланировки переустройства, приложения № и №).

Установленная раковина в подсобном помещении № находится над подсобным помещением № этажа (см. поэтажный № этажа, приложение №).

На этаже имеется кухня общего пользования, помещение № (см. поэтажный план № этажа, приложение №). В помещении № вентиляция приточно-вытяжная, через внутренние вентиляционные каналы, приток воздуха осуществляется через двери и форточки окон.

Подводка труб водоснабжения и канализации к сантехническому оборудованию (раковине) выполнена к существующим стоякам, расположенным в ванной (помещение №).

Подводка электропечи выполнена путем прокладки кабеля по стенам и потолку.

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить жилое помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно сведениям о помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после проведенной перепланировки) спорная квартира имеет в своем составе следующие помещения: № коридор площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, жилой № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, жилой № кв.м, № подсобное помещение площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м, № ванная площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м, туалет площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м. Итого, общая площадь № кв.м, жилая № кв.м, вспомогательная № кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного имущества либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в своей собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ » граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Следовательно, истец вправе приобрести в собственность спорное жилое помещение, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при условии, что между ними и собственником жилого помещения сложились отношения по социальному найму.

Согласно справке МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» ФИО1 не использовала право приватизации жилья на территории <адрес>.

Из справки МУП «ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 была зарегистрирована и проживала в <адрес>, ком. №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней зарегистрированы и проживали: муж ФИО6, дочь ФИО2, дочь ФИО3 (л.д. 19 гр.дела 2-2786/2015).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

ФИО8 отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается нотариальным согласием (л.д. 20 гр.дела 2-2786/2015).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

№ коридор площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, жилой № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, жилой № кв.м, № подсобное помещение площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м, № ванная площадью № кв.м, вспомогательной № кв.м, туалет площадью № кв.м, вспомогательной №.м. Итого, общая площадь № кв.м, жилая 31,1 кв.м, вспомогательная № кв.м. Итого общая площадь квартиры – № кв.метров, в том числе жилая площадь – № кв.метров, вспомогательная площадь – № кв.метров.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.01.2023.

Председательствующий – подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3914/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2022-004102-48).