РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2026 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ализаде А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0035-01-2025-006968-08 (2-455/2026) по иску ФИО1 к администрации города Иркутска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование иска (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указано, что ФИО4 (мать истца) на основании ордера от 28.06.1989 серии А № была предоставлена в пользование квартира по адресу: г.Иркутск, Адрес В качестве члена семьи нанимателя в ордер вписан ФИО2

ФИО4, ФИО1 состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Иркутск, Адрес с 1991 года.

Дата ФИО4 умерла.

ФИО1 предприняты попытки приватизации спорной квартиры, в ходе которой было установлено отсутствие заключенного между сторонами договора социального найма.

На основании вышеизложенного, истец ФИО2 (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит суд признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Адрес на условиях социального найма.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрация г. Иркутска, третье лицо ФИО3 не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец, представитель ответчика просят рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО3 о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Администрация г. Иркутска в письменном отзыве на исковое заявление указала, что истцом каких-либо документов, подтверждающих право пользование жилым помещением ФИО4 не представлено.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

На основании части 3 статьи 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Суд, рассматривая исковые требования, принимает решение как в соответствии с требованиями ЖК РСФСР, поскольку жилищные отношения возникли до ведения в действие нового ЖК РФ, а также в соответствии с требованиями ЖК РФ, поскольку данные жилищные правоотношения являются длящимися и не прекращены до настоящего времени.

В силу статьи 47 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу требований статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Положениями статьи 51 ЖК РСФСР предусмотрено, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Из анализа указанных норм права следует, что по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно ответу Архивного агентства Иркутской области от 26.11.2025 решением Октябрьского районного Совета народных депутатов от 13.06.1989 №303 однокомнатная квартира, площадью 17 кв.м. по улАдрес была признана служебной и выдан ордер для заселения слесаря-сантехника ФИО6

Из ордера от 26.06.1989 № серии А, выданного Исполнительным комитетом Октябрьского городского районного Совета народных депутатов следует, что ордер выдан ТЖХ ЭСЭУ-6 для заселения слесаря-сантехника.

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, улАдрес является ФИО4 и имеет регистрацию с Дата. Вместе с ФИО4 были зарегистрированы ФИО5 (дочь), ФИО1 (сын) с 02.07.1999.

Факт регистрации ФИО4 (наниматель) с Дата, ФИО1 (сын) с 02.07.1999 также подтверждается поквартирной карточкой ООО «Южное управление ЖКС» от 30.10.2025.

Квартира по адресу: г. Иркутск, Адрес на основании постановления мэра от 16.08.2005 №031-06-1425/5, распоряжения КУМИ от 22.08.2005 №504-02-1602/5 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск.

ФИО4 умерла Дата (свидетельство о смерти от Дата III-CT №).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что его матери ФИО4 был выдан ордер на занятие спорной квартиры. Истец был вселен в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя с 1989 года. ФИО4 с момента вселения в квартиру несла расходы по содержанию жилого помещения, а после ее смерти истец несет расходы по содержанию жилого помещения. В настоящее время имеет намерение осуществить приватизацию спорной квартиры, однако отсутствуют документы, подтверждающие наличия между ФИО8 и Администрацией г.Иркутска правоотношений, вытекающих из договора социального найма.

В подтверждение доводов о вселении в спорную квартиру с 1989 года, истец предоставил справку, из которой усматривается, что ФИО1 с 01.09.1990 по 22.06.2001 обучался в Муниципальном общеобразовательном учреждении средняя общеобразовательная школа №№ г. Иркутска и весь период обучения проживал по адресу: г. Иркутск, Адрес

Также в материалы дела представлены сведения из МКУ «СРЦ», ООО «Южное управление ЖКС», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «БЭК» о несении истцом, ФИО8 платы за наем, за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу, что занятие ФИО1 спорного жилого помещения не являлось самовольным, с момента вселения он проживает в нем, исполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части содержания, осуществления ремонта, оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги.

Администрацией г. Иркутска каких-либо правопритязаний к ФИО1, ФИО8 относительно их проживания в спорном жилом помещении не предъявлялось, доказательства обратного ответчиком суду не представлено.

Суд, оценивая фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, с учетом их достаточности, достоверности, относимости и допустимости, учитывая требования статей 50, 51 ЖК РСФСР, статьи 67 ЖК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г.Иркутск, Адрес на условиях социального найма, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: город Иркутск, Адрес квартира 8 на условиях социального найма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 года.

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева