УИД 21RS0№-14
Дело № 2-3641/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 г. г. Чебоксары
Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес>, снятии с регистрационного учета по спорному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в ней не проживает, расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг не осуществляет, членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Истец не желает сохранять за ним право пользования квартирой, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена посредством направления судебного извещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, которое вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Чебоксары в суд также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права на объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1, на основании которого последняя приобрела право собственности на квартиру с кадастровым номером 21:01:030511:353 по указанному выше адресу. Согласно п. 3.4 договора в спорной квартире на момент подписания договора были зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Продавец обязался снять всех лиц с регистрационного учета в течение 14 дней, передать объект свободным от прав и претензий третьих лиц в день подписания основного договора купли-продажи (л.д. 14-16).
Из выписки из лицевого счета ООО «ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что И.Д.ВБ. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается и адресной справкой отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике.
В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным помещением не достигнуто. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствуют.
Доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ФИО2 в суд не явился, доказательств, опровергающих установленные в суде обстоятельства, в порядке ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем суд оценивает имеющиеся доказательства по настоящему гражданскому делу, представленные стороной истца.
При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.
Разрешая спор, суд на основании ст. ст. 3 и 7 Закона РФ от 25.03.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.
Учитывая, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Возложить на Управление МВД России по г. Чебоксары обязанность снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.С. Захарова