Дело № 2-76\2025

УИД 48RS0009-01-2024-000960-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шатохиной Г.А.

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Данковского района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Свои требования обосновывает тем, что 03.09.2020 он заключил с администрацией городского поселения г. Данкова договор аренды земельного участка с КН № площадью 242 кв.м. на срок до 03.09.2023 для строительства читального зала. Однако в указанный срок построить объект недвижимости не имел возможности, в том числе по причине введения режима самоизоляции в России в 2020-2023 годах ввиду пандемии короновируса. Им возведен объект незавершенного строительства, степень готовности 21%. Зарегистрировать свое право собственности во вне судебном порядке не имеет возможности, поскольку истек срок договора аренды. Однако арендодатель не заявлял требования об изъятии земельного участка. Им арендная плата по 2024 год внесена. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства нежилое здание общей площадью 118,8 кв.м., готовностью 21%, расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка; примерно в 11 м на северо- запад от ориентира <адрес> в г. Данкове Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении указала что относит на усмотрение суда заявленные исковые требования и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы иска. Указала, что как супруга ФИО1 не возражает против признания права собственности на спорное имущество за ее супругом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как разъяснено в абзаце пятом пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).Согласно разъяснениям в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, 24.08.2015 между администрацией г. Данкова Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадь. 242 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Участок находится примерно в 11 м. по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира- <адрес>. Договор аренды заключен для строительства читального зала га срок до 23 августа 2020 года.

Постановлением администрации городского поселения города Данкова №224 от 21.07.2020, ФИО1 было дано разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части изменения минимального отступа от границы земельного участка.

13.08.2020 ФИО1 было выдано разрешение на строительство читального зала по адресу <адрес> на земельном участке с КН №. В соответствии с проектной документацией, площадь застройки -130,8 кв.м., количество этажей-2.

03.09.2020 между администрацией городского поселения города Данкова и ФИО1 был заключен договор аренды №27-20 земельного участка с КН №, площадь. 242 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Участок находится примерно в 11 м. по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира- <адрес> Договор аренды был заключен для завершения строительства читального зала на срок до 03.09.2023.

Вместе с тем по состоянию на 09.02.2024 здание читального зала не построено, объект недвижимости представляет собой незавершенный строительством объект, степень готовности 21%, состоит из фундамента, площадь застройки 118,8 кв.м.. Указанные факты подтверждаются техническим паспортом Данковского БТИ.

Как следует из сообщения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 04.04.2024, ФИО1 отказано в заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов, ввиду того, что в ГКН отсутствуют сведения, что на земельном участке с КН № расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1

Вместе с тем с 03.09.2023 и до настоящего времени требования к ФИО1 об изъятии земельного участка не предъявлены.

Тогда как 16.10.2024 государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства была приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 на предоставленном ему в аренду земельном участке полностью завершены работы по сооружению фундамента, что свидетельствует о том, что строящийся объект относится к объекту незавершенного строительства. Само по себе окончание договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, не свидетельствует о том, что право собственности на него не может быть признано за лицом, создавшим данный объект.

А потому суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на возведенный им объект недвижимости - объект незавершенного строительства - нежилое здание общей площадью 118,8 кв.м., готовностью 21%, расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка; примерно в 11 м на северо- запад от ориентира <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание общей площадью 118,8 кв.м., готовностью 21%, расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка; примерно в 11 м на северо- запад от ориентира <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд.

Председательствующий Г.А. Шатохина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.