РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 8 сентября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2488/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что /дата/ г. между ООО «АВС Инвест» (далее - Застройщик) и ООО «Рустал» был заключен договор /номер/-К об участии в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор 1).
В соответствии с п. 1 Договора 1 ООО «АВС Инвест» обязалось построить не позднее /дата/ многоэтажный жилой дом по адресу /адрес/ и передать участнику долевого строительства квартиру в указанном доме под условным номером 181.
/дата/ г. между ООО «Рустал» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования /номер/, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, по которому права ООО «Рустал» по Договору 1 были переданы ФИО2
/дата/ г. между ФИО2 и ФИО1 (далее - Истец) был заключен договор уступки прав требования /номер/ прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, по которому права ФИО2 по Договору 1 были переданы ФИО1
/дата/ г. между ООО «АВС Инвест» и ООО «Рустал» был заключен договор /номер/ об участии в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор 2).
Согласно п. 1 Договора 2 ООО «АВС Инвест» обязалось построить не позднее /дата/ многоэтажный дом, расположенный по адресу: /адрес/, и передать участнику долевого строительства квартиру под условным /номер/.
/дата/ г. между ООО «Рустал» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования /номер/, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, по которому права ООО «Рустал» по Договору 2 были переданы ФИО2
/дата/ г. между ФИО2 и ФИО1 (далее - «Истец») был заключен договор уступки прав требования /номер/ прошедший в установленном порядке государственную регистрацию, по которому права ФИО2 по Договору 1 были переданы ФИО1
В соответствии с п. 1 Договора 1 и Договора 2 срок окончания строительства определен как 4 квартал 2015 г., таким образом, квартиры по Договору 1 и по Договору 2 должны были быть построены и переданы Истцу не позднее /дата/.
Вместе с тем, в отношении многоэтажного жилого дома по адресу /адрес/, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию только от /дата/ № RU/номер/.
В связи с тем, что Истцу стало известно о получении застройщиком вышеуказанного разрешения, Истец направил /дата/ застройщику требование о передаче квартиры, которое было оставлено без ответа.
/дата/ Истец явился по адресу ООО «АВС Инвест» с целью осуществить приемку квартир. Объекты долевого строительства Истцу переданы не были в связи с наличием недостатков. Застройщик не сообщил Участнику об устранении недостатков объектов долевого строительства и не пригласил на повторный осмотр.
В связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства ФИО1 обратился с исковыми заявлениями к ООО «АВС Инвест» о взыскании неустойки. Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от /дата/ по делу /номер/ и решением Гагаринского районного суда г. Москвы от /дата/ по делу /номер/ с ООО «АВС Инвест» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка. В ходе рассмотрения указанного дела было установлено, что между ООО «АВС Инвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) возникли отношения по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости и после ввода в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства.
/дата/ ООО «АВС Инвест», не подписав с Истцом передаточный акт и не направив Истцу односторонний акт, прекратило деятельность. В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от /дата/ способ прекращения - Исключение из ЕГРЮЛ юридического лица в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.
Таким образом, ввиду того, что Застройщик не пригласил Истца для составления двустороннего акта и не направлял Истцу односторонний передаточный акт, то у Истца в настоящий момент отсутствует возможность самостоятельно зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства, что нарушает его права.
Истец просит:
1. Признать право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/.
2. Признать право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/.
3. Указать в резолютивной части решения, что решение по настоящему делу является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровым номером /номер/ и /номер/.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
В исковом заявлении в качестве ответчика указана администрация городского округа Клин, представитель которой ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрация г.о. Клин и росит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, /дата/ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «АВС Инвест», в связи с чем, протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.
Представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны Управление Росреестра по Московской области и ФИО3, учредитель ООО «АВС Инвест». Третьи лица в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Из материалов дела усматривается, что /дата/ между ООО «АВС Инвест» (далее - Застройщик) и ООО «Рустал» был заключен договор /номер/ об участии в долевом строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 1 договора ООО «АВС Инвест» обязалось построить не позднее /дата/ многоэтажный жилой дом по адресу /адрес/, и передать участнику долевого строительства квартиру в указанном доме под условным номером 181.
/дата/ между ООО «Рустал» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования /номер/, по которому права ООО «Рустал» по договору были переданы ФИО2
/дата/ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требования /номер/, по которому права ФИО2 по договору были переданы ФИО1
/дата/ между ООО «АВС Инвест» и ООО «Рустал» был заключен договор /номер/ об участии в долевом строительстве жилого дома.
Согласно п. 1 договора ООО «АВС Инвест» обязалось построить не позднее /дата/ многоэтажный дом, расположенный по адресу: /адрес/, и передать участнику долевого строительства квартиру под условным /номер/.
/дата/ между ООО «Рустал» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования /номер/ по которому права ООО «Рустал» по договору были переданы ФИО2
/дата/ между ФИО2 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требования /номер/, по которому права ФИО2 по договору были переданы ФИО1
Вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, оплата истцом по договорам уступки права требования произведена, что отражено в Актах о выполнении финансовых обязательств о договорам уступки.
Согласно выпискам из ЕГРН от /дата/, вышеуказанные квартиры зарегистрированы в ЕГРН, им присвоены кадастровые номера, собственники квартир не указаны.
Учитывая вышеуказанные договора, на основании которых право собственности на квартиры перешло к истцу, и регистрацию квартир в ЕГРН, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
1. Иск - удовлетворить.
2. Признать право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.
3. Признать право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.
4. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мос- облсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 8 сентября 2022 года.
Судья –