к делу № 2-4947/2022
(УИД 23RS0006-01-2022-008805-47)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Селихова Г.С.,
с участием помощника прокурора г. Армавира Горюшкиной Т.Ф.,
истца ФИО1,
при секретаре Дятловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником домовладения <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора дарения от <...>. В указанном домовладении зарегистрированы С., С., З., З.. Согласно договора дарения от <...> право пожизненного проживания сохраняют ФИО7 и С. Ответчик длительное время в домовладении истца не проживает, не несет бремя содержания указанным домовладением, не производит оплату коммунальных услуг. Истица несет дополнительные коммунальные расходы, что существенно ограничивает ее в праве владения, пользования и распоряжения спорным домовладением, в связи, с чем ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала в полном объеме. При этом пояснила, что ответчик приходится ей посторонним человеком, являющийся мужем предыдущего собственника. В принадлежащем ей домовладении ФИО2 не проживает около 5 лет, где проживает ей неизвестно.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, в связи с чем, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился.
Участвующий в деле помощник прокурора гор. Армавира Горюшкина Т.Ф. полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, поскольку истец является собственником домовладения, в котором с согласия бывшего собственника был зарегистрирован ответчик ФИО2, который в домовладении истца не проживает длительное время, вселиться не пытался, участия в оплате коммунальных услуг не принимает, совместное хозяйство не ведут.
Выслушав мнение истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, домовладение <...>, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.
Согласно представленной суду адресной справке ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в указанном домовладении, расположенном по адресу: <...>, с <...>.
По мнению истца, регистрация ответчика в её домовладении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Свидетель С. суду показал, что истец приходится ему соседкой, а ответчик знакомый – муж предыдущего собственника, проживал в домовладении истца по <...> в <...>, где несколько лет уже не проживает, выехал добровольно, вселиться не пытался, коммуналку оплачивает истец.
Как следует из домовой книги в домовладении, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированы: С., С., З., З..
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Пункт 16 указанных Правил устанавливает обязанность гражданина, изменившего место жительства не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.
Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчик ФИО2 в домовладении истца не проживает на протяжении длительного времени, то дальнейшая его регистрация в домовладении носит незаконный характер.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
В судебном заседании установлено, что ответчик в домовладении истца не проживает, указанное домовладение не является его местом жительства, членом семьи собственника жилого помещения он не является, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате за жилое помещение, его содержание и ремонт, а также коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истец лишена возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно копии договора дарения земельного участка от <...>, заключенного между С. и ФИО1, в указанном домовладении сохраняют право пожизненного проживания С. и С. (п. 5).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в домовладении истца с согласия бывшего собственника, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции от 30 декабря 2012 года), а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21 мая 2012 года), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, <...> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Решение является основанием для совершения Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по <...> действий по снятию З., <...> года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2022.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: