Дело №
УИД 41RS0001-01-2024-013237-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
судьи Аксюткиной М.В., при секретаре Перевозниковой П.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
представителя ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления Рыболовецкого колхоза им.В.И.Ленина ему был выделен земельный участок площадью 1 200 кв.м для строительства жилого дома по данному адресу с ошибочным указанием номера дома – №. В ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома истцом было закончено, заключен договор на подключение дома к электроснабжению. С момента постройки дома ФИО3 считал его своей собственностью, на земельном участке был разработан огород, построена теплица, хозяйственные сооружения, участок обнесен забором. В связи с необходимостью регистрации дома по указанному адресу и получения правоустанавливающих документов обратился в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, количество этажей – 2, назначение – жилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 255,5кв.м, расположенный по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности, на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010111:1231, имеющий точки границ:
н1 – – Х-565620.82 Y1404448.56
н2 – – Х-565610.54 Y1404452.11
н3 – – Х-565598.99 Y1404457.07
н4 – – Х-565581.21 Y1404410.40
н5 – – Х-565607.70 Y1404399.79
н6 – – Х-565614.75 Y1404425.26.
Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, заявлений, ходатайств не направил.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Смирнова А.В., действующая на основании доверенностей, не признав иск, против его удовлетворения не возражала.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Камчатскому краю, Рыболовецкий колхоз им.В.И.Ленина о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей в суд не направили, заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон и третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.
Выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ст.8 ГК РФ).
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, вышеуказанной нормой устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.
Следовательно, это должно предполагаться добросовестным приобретателем спорного имущества, пока не будет доказано иное.
Судом установлено, что в соответствии с решением правления Рыболовецкого колхоза им.В.И.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для строительства жилого дома выделен земельный участок в <адрес> в количестве 100кв.м (л.д.27, 28, 60,61).
Решением Исполнительного комитета Моховского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство жилого дома общей площадью 97,64кв.м по <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском (л.д.30).
Согласно исковому заявлению и приложенным к нему документам в ДД.ММ.ГГГГ году строительство дома истцом было закончено, заключен договор на подключение дома к электроснабжению (л.д. 31-33, 36-37, 44-47, 118-136, 140-142).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 пояснили, что ФИО3 владеет и проживает в спорном жилом помещении более 15 лет.
Согласно представленной ОВМ УМВД России по г.Петропавловску-Камчатскому домовой книге ФИО3 состоит на регистрационном учете в жилом <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском (л.д. 144-164).
Из представленных по запросу суда ППК Роскадастр по Камчатскому краю уведомлений усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 87-89, 106-108).
Право собственности истца ФИО3 на данный жилой дом не зарегистрировано.
Объекты недвижимого имущества, расположенные по адресам: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за иными лицами (л.д. 64-82, 84-85, 90-105, 110-117).
23 августа 2024 года ФИО3 обратился к главе Петропавловск-Камчатского городского округа с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 40).
30 августа 2024 года в ответ на указанное заявление Управлением имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа истцу сообщено, что правовых оснований для предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка не имеется, так как подлежат уточнению границы земельного участка, при этом вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010111:1231 – для строительства жилого дома, а испрашиваемая цель – для эксплуатации жилого дома, что не соответствует целям использования (л.д.38-39, 208-209).
4 декабря 2024 года Управлением Росреестра по Камчатскому краю ФИО3 в лице представителя ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права, в связи с имеющимися разночтениями по адресу земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010111:1231 и созданного жилого дома, площадью 255,7кв.м, расположенных по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с представленными документами; данный земельный участок является ранее учтенным и без координат границ, определить его местоположение не представляется возможным, присвоение адреса объекту недвижимого имущества в целях актуализации сведений не производилось, собственник за присвоением/уточнением адреса данного объекта не обращался, сведения по указанному объекту в федеральную информационную адресную систему не вносились (л.д. 34-35).
Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 апреля 2025 года следует, что объект недвижимости по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, не найден, данный адрес не присваивался и не подтверждался, за присвоением адреса не обращались.
Как пояснили в судебном заседании представители сторон и третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО3 проведены межевые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, не выходящий за границы уточненного земельного участка с точками границ:
н1 – – Х-565620.82 Y1404448.56
н2 – – Х-565610.54 Y1404452.11
н3 – – Х-565598.99 Y1404457.07
н4 – – Х-565581.21 Y1404410.40
н5 – – Х-565607.70 Y1404399.79
н6 – – Х-565614.75 Y1404425.26.
В подтверждение суду представлены: межевой план от 9 апреля 2025 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, который в заключении указал, что адрес участка изменен на Попова 3А, в связи с присвоением предыдущего номера 2А другому участку, а также схема расположения земельного участка.
Таким образом, судом достоверно установлено, что какие-либо права, переход прав на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы, отсутствуют правоустанавливающие документы на данный жилой дом, на балансе какого-либо лица он не числится. При этом, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер.
Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным факт владения и пользования истцом жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 41:01:0010111:1231 по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, более 15 лет.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах установив, что истец ФИО3 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания, вносит плату за коммунальные услуги, в период владения истцом спорным жилым помещением каких-либо правопритязаний на него не предъявлялось, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены, принимая во внимание, что право собственности на дом не зарегистрировано, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку приведенные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 ФИО12 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ФИО13 (паспорт гражданина РФ №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, количество этажей – 2, назначение – жилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 255,5кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем точки границ:
н1 – – Х-565620.82 Y1404448.56
н2 – – Х-565610.54 Y1404452.11
н3 – – Х-565598.99 Y1404457.07
н4 – – Х-565581.21 Y1404410.40
н5 – – Х-565607.70 Y1404399.79
н6 – – Х-565614.75 Y1404425.26,
по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2025 года.
Судья подпись
ВЕРНО:
судья М.В.Аксюткина
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда №2-2316/2025