Дело № 2-5046/2023 25RS0029-01-2023-006282-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица гаражно-строительного кооператива «Отечество»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ГСК «Отечество», владеет гаражным боксом XXXX, расположенным в ГСК «Отечество» по адресу: г.Уссурийск XXXX Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК, задолженность по членским взносам отсутствует. Постановлением главы администрации XXXX XXXX от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество». Постановлением главы администрации гор. Уссурийска № 595 от 04.04.1994 года закреплен земельный участок за гаражно-строительным кооперативом «Отечество», выдан государственный Акт «О предоставлении ГСК «Отечество» 2,87 га земли, в том числе в пожизненно наследуемое владение 1,33 га, в бессрочное (постоянное) пользование 1,54 га, для размещения гаражно-строительного кооператива. Разрешение выдано на строительство 628 гаражных боксов. Осуществлен кадастровый учет здания ГСК «Отечество», на гаражные боксы, возведенные в 1993 году, выданы технические паспорта, в том числе на гаражный бокс XXXX. Гаражный бокс истца согласно чертежу градостроительного плана расположен в нежилом здании под XXXX (литер З), что подтверждается экспликацией. Согласно техническому паспорту, на объект незавершенного строительства 99%, имеется схема расположения гаражных боксов в здании, где также расположен гараж истца. Отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лишают истца возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права на спорный объект не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Отечество» по адресу: г.Уссурийск XXXX».

В судебное заседание истец, его представитель не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Представитель третьего лица ГСК «Отечество» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на помещение.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением главы администрации г.Уссурийска за XXXX от 21.05.1993г. зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Отечество» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX в г.Уссурийске.

ДД.ММ.ГГ гаражно-строительный кооператив «Отечество» был зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500871381.

Постановлением главы администрации г.Уссурийска за XXXX от 04.04.1994г. за ГСК Отечество» был закреплен земельный участок общей площадью 2,8740 га, в том числе в пожизненное наследуемое владение 1,3320 га, в бессрочное (постоянное) пользование - 1,5420 га, о чем также свидетельствует государственный акт.

Исполнительным комитетом Приморского краевого совета народных депутатов, отдела по делам строительства и архитектуры, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГСК «Отечество» выдано разрешение на строительство 616 гаражных боксов до 26.09.1994г.

Как следует из технического паспорта гаражно-строительный кооператив «Отечество», расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX, имеет инвентарный XXXX и является объектом незавершенного строительства готовностью 99 %, поскольку на гаражные боксы отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Уведомлением от 12.12.2022г. №КУВД-001/2022-53152977/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация спорного гаражного бокса приостановлена, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ XXXX, Пленума ВАС РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то обстоятельство, что государственная регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - гаражных боксов ГСК «Отечество», расположенных по адресу: г. Уссурийск, XXXXЖ.

Представленные сторонами доказательства свидетельствуют о том, что ГСК «Отечество» зарегистрирован в качестве юридического лица и 21.05.1993г. поставлен на кадастровый учет.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГ председателем ГСК «Отечество» ФИО4, следует, что ФИО1 является членом ГСК «Отечество», в его пользовании находится гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Гаражный бокс XXXX площадью 19,5 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер XXXX. На праве личной собственности не зарегистрирован.

Согласно техническому заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража XXXX ГСК «Отечество», расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81*, СП64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80 в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие законность возникновения права собственности на спорное имущество. Учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, спорный объект недвижимости не может быть признан в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью 19,5 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Отечество» по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX».

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.