Дело №

УИД 55RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года адрес

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО4,

помощник судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов

установил:

Представитель АО «ДОМ.РФ» обратился в суд к ответчикам с настоящим исковым заявлением, указав, что .... между ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № № в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам заем в размере 1 920 000 рублей, на 240 месяцев, под 13 % годовых для приобретения в общую совместную собственность адрес, расположенной по адресу: адрес, 20 Партсъезда, адрес. Заем был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет № в АО «Россельхозбанк», открытый на имя ФИО1 Согласно договору займа, кредит предоставлен при условии оплаты разницы в размере 480 000 рублей между стоимостью имущества и суммой предоставляемого займа. Сумма займа передается заемщиком в счет оплаты по Договору купли-продажи имущества. По договору займа заемщик возвращает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатчивает сумму неустойки в порядке и сроки, установленные договором. В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец. Ответчики нарушают условия договора займа и не исполняют обязательства надлежащим образом, допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом. В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени направленное требование ответчиками не исполнено. Как следствие просрочки исполнения обязательств сформировалась задолженность и по состоянию на .... составила 1 344 797,53 рублей. На основании договора купли-продажи квартиры .... ответчики приобрели в общую совместную собственность адрес, расположенную по адресу: адрес. Стоимость имущества составила – 2 400 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 1 920 000 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиками свои обязательств по договору займа истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Просит взыскать в солидарном порядке со ФИО1 и ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа №/1 от .... по состоянию на .... в размере 1 344 797,53 рублей, из которых задолженность по основному долгу составляет 1 324 694,35 рублей, задолженность по процентам 7 554,46 рублей, задолженность по пеням 12 548,72 рублей. Взыскать со ФИО1 и ФИО2 задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых, начиная с .... по дату вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 923,99 рублей. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 920 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, указав что, по состоянию на .... просроченная кредиторская задолженность ответчиков по договору займа №/1 от .... отсутствует. Просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 923,99 рублей.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований о взыскании судебных расходов, в остальной части иска просили в иске отказатьуказали, что просроченная задолженность по договору погашена, полностью оплачены пени и неустойка.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Договор, заключенный между Банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа.

Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что .... между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» заключен договор займа № № (в рамках ипотечного кредитного продукта «Социальная ипотека: квартира» с использованием опций «Материнский семейный капитал»), согласно индивидуальными условиям которого сумма займа составляет 1 920 000 рублей, в том числе Часть-1 займа – 1 513 062,59 рублей, Часть-2 займа – 406 937,41 рублей. Процентная ставка составляет 13 % годовых. Срок пользования Частью-1 займа с даты фактического предоставления займа по последнее число 240 календарного месяца (обе даты включительно). Цель займа – приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: 55:36:050205:14500, в общую долевую собственность ответчиков за 2 400 00 рублей (л.д. 29-31).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиками.

Согласно условиям кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной (л.д.99-208), составленной ...., выданной .... Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по адрес с записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку права по закладной были переданы АО «АИЖК», в настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является истец (л.д. 108, 109).

.... издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 112).

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в адрес ответчиков истцом было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д. 134-137).

Исковое заявление с требованиями к ФИО1 и ФИО2 АО «Дом.РФ» направлено в Советский районный суд адрес ...., поступило в суд .....

Представитель истца по доверенности ФИО6 в уточненных требованиях указала, что по состоянию на .... ответчики погасили просроченную кредиторскую задолженность, в подтверждение представила справку с расчетом задолженности.

Из изложенного следует, что просроченная задолженность ответчиками перед истцом погашена, тем самым права истца на момент вынесения решения были восстановлены, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по договору займа, задолженности по выплате процентов за пользование кредитом в размере 13 % годовых и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Из представленных платежных документов следует, что ответчиками в счет погашения суммы просроченной задолженности вносились платежи, а именно: .... два платежа в размере 50 000 рублей и 30 000 рублей, то есть после направления истцом иска в суд и принятия судом иска к производству суда.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, если ответчик после вынесения определения о принятии искового заявления к производству удовлетворил исковое требование истца добровольно, что имело место по настоящему делу, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, в связи с чем, с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в сумме 20 923 рубля 99 копеек, оплаченная истцом .... (л.д. 152), при подаче иска в суд по платежному поручению №, в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, .... года рождения (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, .... года рождения (паспорт <данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины 20 923 рубля 99 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко.