К делу № 2-1405/2022

УИД: 23RS0022-01-2022-002859-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 07 октября 2022 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1, заинтересованное лицо Прокурор Кавказского района о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении нанимателя из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Кропоткинского городского поселения обратился в Кропоткинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от 5 августа 2016 года; выселить ФИО1 из однокомнатной жилой комнаты, обще площадью 13.7 кв.в., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1, в пользу администрации Кропоткинского городского поселения задолженность по оплате жилого помещения в размере 559,23 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что 5 августа 2016 года администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1 заключили договор найма жилого помещения маневренного фонда №. По условиям Договора Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного в нем проживания. Согласно пункту 5 Договора ФИО1 обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО1 на протяжении длительного времени систематически нарушает условия Договора. Пунктом 14 Договора установлены случаи расторжения Договора Наймодателем в судебном порядке. Невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев. Согласно расчету платы за социальный найм жилого помещения от 18 июля 2022 года задолженность по оплате жилого помещения по Договору составляет 559 рублей 23 копейки в период с 01 июля 2021 по 31 июля 2022 года. Согласно письму Кропоткинского филиала ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» от 07.07.2022 года № 05/2140 по состоянию на 01 июня 2022 года задолженность по оплате коммунальной услуги по жилому помещению г. Кропоткин, мкр-1, д.44, к.520 составляет 43537 рублей 41 копейка и пени 8020 рублей 79 копеек. Согласно письму МУП «Водоканал» от 20 июня 2022 года № 694 задолженность по оплате коммунальной услуги по жилому помещению <адрес> составляет 79048 рублей 18 копеек. Согласно справке о задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги по жилому помещению № 520, выданной ТСЖ «<данные изъяты>», наниматель ФИО1, не производит оплату за коммунальные услуги с августа 2016 года, в связи с чем образовалась задолженность по жилому помещению в размере 65 264 рублей 29 копеек. Таким образом, ФИО1 грубо нарушены условия Договора. Ранее администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района уже обращалась в Кропоткинский городской суд к ФИО1 с иском о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Решением Кропоткинского городского суда от 01 декабря 2020 года исковое заявление администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1 о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставлено без удовлетворения. ФИО1, предоставлена отсрочка на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, для погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей. До настоящего времени решение суда ФИО1 не исполнено, условия договора регулярно нарушаются. Согласно заключению проверки по коллективному обращению жильцов МКД <адрес> в ходе проведенной проверки установлено, что в квартире № 520 собираются граждане ведущие асоциальный образ жизни, пользуются общим туалетом, кроме того наниматель ФИО1 не проживает в указанном жилом помещении более года. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. При этом доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил. Кроме невнесения ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев имеются и иные основания для расторжения Договора. Так в адрес администрации города неоднократно поступали устные и письменные обращения граждан о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, где сообщается о том, что длительное время в указанном помещении наниматель не проживает, проживают неустановленные лица ведущие асоциальный образ жизни. Согласно акту осмотра жилого помещения от 30 июня 2022 года жилое помещение используется не по назначению, в жилом помещении находятся неустановленные граждане, систематически распивающие спиртные напитки. Поскольку ответчиком в течение более шести месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушаются права и законные интересы соседей, истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд исключить пункт о выселении ФИО1 из однокомнатной жилой комнаты, обще площадью 13.7 кв.в., расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в остальном заявленные требования оставить без изменения, дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, по адресу <адрес>. Повестки возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Из возвратившихся в суд повесток следует, что место пребывания ответчика неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку адрес: <адрес>, является последним известным местом жительства ответчика, ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что 5 августа 2016 года между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> для временного в нем проживания.

Согласно пункту 5 Договора Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 41.1 Договора, договор может быть расторгнут, если наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев, а также если наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Согласно расчету платы за жилое помещение от 18 июля 2022 года задолженность по оплате жилого помещения по Договору составляет 559 рублей 23 копейки в период с 01 июля 2021 по 31 июля 2022 года.

Согласно письму Кропоткинского филиала ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар» от 07.07.2022 года № 05/2140 по состоянию на 01 июня 2022 года задолженность по оплате коммунальной услуги по жилому помещению <адрес> составляет 43537 рублей 41 копейка и пени 8020 рублей 79 копеек.

Согласно письму МУП «Водоканал» от 20 июня 2022 года № 694 задолженность по оплате коммунальной услуги по жилому помещению <адрес> составляет 79048 рублей 18 копеек.

Согласно справке о задолженности по оплате за текущий ремонт, содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные услуги по жилому помещению №, выданной ТСЖ «<данные изъяты>», наниматель ФИО1, не производит оплату за коммунальные услуги с августа 2016 года, в связи с чем образовалась задолженность по жилому помещению в размере 65 264 рублей 29 копеек.

Согласно заключению проверки по коллективному обращению жильцов МКД № <адрес> в ходе проведенной проверки установлено, что в квартире № 520 собираются граждане ведущие асоциальный образ жизни, пользуются общим туалетом, кроме того наниматель ФИО1 не проживает в указанном жилом помещении более года.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 30 июня 2022 года жилое помещение используется не по назначению, в жилом помещении находятся неустановленные граждане, систематически распивающие спиртные напитки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате занимаемого им жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также нарушает законные права и интересы соседей.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по согласию сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законодательными актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя и эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на дату судебного заседания ответчиком не представлено доказательств, своевременного внесения платы за пользованием жилым помещением и коммунальных платежей, а материалами дела установлено существенное нарушение ответчиком сроков внесения арендных и коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения № 11 от 5 августа 2016 года, заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от оплаты госпошлины, а согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика, в доход государства,

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района к ФИО1, заинтересованное лицо Прокурор Кавказского района о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении нанимателя из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № заключенный 5 августа 2016 года между администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кропоткинского городского поселения Кавказский район задолженность по оплате жилого помещения в размере 559,23 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Копию решение направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: