Решение по делу № 2-3069/2025 от 29.07.2025 | Пушкинский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

С, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась с иском в суд к И, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности Р в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить в соответствии с вариантом № экспертного заключения, ссылаясь на неизменность

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования С к И, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровых ошибок - удовлетворить.

дело № 2-3069/2025

50RS0036-01-2025-001405-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г.Пушкино, МО

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.А.

при секретаре Иманбаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к И, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 398 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1260 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. С указанными земельными участками граничат: земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 1037 кв.м и № площадью 20 кв.м по адресу: <адрес>, собственниками которых является К; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является И; разграниченный земельный участок общего пользования (уличная сеть) с кадастровым номером № площадью 997 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, находящийся в собственности городского округа <адрес>

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № исковые требования С к К об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, встречному иску К к С об истребовании из незаконного владения части земельного участка, устранении препятствий в пользовании, демонтаже ограждения и строения, приведении границ земельных участков в соответствие со сведениями из ЕГРН были удовлетворены частично: исправлена реестровая ошибка в описании местоположения смежных границ между земельными участками С и К по варианту № экспертного заключения А, с внесением соответствующих изменений в ГКН; в удовлетворении исковых требований в части внесения большего объема изменений истцу отказано.

По результатам проведенной в рамках указанного дела землеустроительной экспертизы экспертом также выявлены несоответствия между учтенными в ГКН границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, и их фактическими границами, что также может являться следствием реестровых ошибок при определении координат местоположения данных земельных участков. Тем самым нарушенные права истца не восстановлены в полном объеме, при этом фактические ограждения земельных участков истца, а также расположенные в периметре участков жилые строения существуют на местности длительное время (более 30 лет), никогда не переносились и не сдвигались.

Истец просит исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>

Представитель ответчика И – Т, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, в том числе, по варианту № экспертного заключения.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке (ч. 4 ст. 7). К числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относится межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (ч. 2 ст. 14).

Исходя из положений ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9). Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 11).

На основании ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При этом защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Аналогичные положения содержатся в п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на истцу праве собственности принадлежит земельный участок площадью 398 кв.м с кадастровым номером № и смежный земельный участок площадью 1260 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Границы данных земельных участков на местности не установлены, в том числе, ввиду имеющихся наложений (пересечений) с границами земельных участков ответчиков.

Ответчику И на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 338 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка площадью 997 кв.м с видом разрешенного использования «для общего пользования (уличная сеть)», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, является городской округ <адрес>.

Границы земельных участков ответчиков установлены на местности в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, истребованными судом на дату рассмотрения спора, и сторонами по делу не оспаривались.

Таким образом, надлежащими ответчиками по делу и субъектами спорных правоотношений по настоящему иску являются собственники смежных с истцом земельных участков, а именно: земельного участка кадастровым номером № - И, земельного участка общего пользования с кадастровым номером № - Администрация городского округа <адрес>.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу <дата>, разрешен спор между С и К, а именно: исправлена реестровая ошибка в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № путем приведения смежной границы земельных участков с фактическим землепользованием по варианту № экспертного заключения А; внесены изменения в описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с приведенным каталогом координат.

Кроме того, в тексте указанного решения суд отмечает, что между сторонами возник спор только по смежной границе между их земельными участками, остальные совладельцы смежных земельных участков, с которыми выявлены незначительные пересечения, для участия в настоящем деле не привлекались, в связи с чем судом за основу был принят вариант № экспертного заключения подготовленного экспертом А

Принимая во внимание доводы истца характер заявленного спора, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту А

Из представленного экспертом заключения следует, что границы земельного участка С по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, дп. Черкизово, <адрес>, по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположены основное строение (жилой дом), три вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 1613 кв.м, что на 45 кв.м меньше суммарной площади по сведениям ЕГРН (1260 + 398 = 1658 кв.м).

На плане наложений фактических границ земельного участка С на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка истца границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, на плане наблюдаются пересечение фактических границ земельного участка С с границами по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (г.о. <адрес>) и № (И).

В целях установления давности существования имеющегося ограждения экспертом проанализированы спутниковые снимки местности Google Earth Pro, по результатам которых сделаны выводы о том, что: ограждение земельного участка С в северо-западной, западной, южной и юго-восточной частях существует на местности более 22 лет (с 2003 г.); ограждение земельного участка С в северо-восточной части, смежной с землями неразграниченной государственной собственности, установлено в период с 2007 по 2009 г. и существует на местности более 15 лет; ограждение земельного участка С в части, смежной с северной стороной земельного участка И, было перенесено в период с 2003 по 2007 г.г. и существует на местности более 15 лет.

Учитывая то, что фактическая площадь земельного участка С составила 1613 кв.м, что на 45 кв.м меньше суммарной площади участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН (1260 + 398 = 1658 кв.м), а также неизменности конфигурации ограждения в северо-западной части участка на снимках, экспертом также сделан вывод об отсутствии факта самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, в части наложения границ исследуемых земельных участков ответчиков экспертом усматриваются признаки реестровой ошибки, для устранения которой им разработано 4 варианта установления границ земельных участков сторон по делу.

По варианту №, составленному в соответствии с фактическим ограждением земельных участков сторон по делу с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № предлагается:

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером № по точкам №№№№28-29-30-31. Площадь земельного участка составит 1214 кв.м, что на 46 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (1260 кв.м);

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером № по точкам 3-32-33-34-4. Площадь земельного участка составит 398 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН;

- внести изменения в часть границы земельного участка И с кадастровым номером № по точкам №, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Площадь земельного участка составит 329 кв.м, что на 9 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (338 кв.м);

- внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 36-2-1-31, остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

По варианту №, составленному в соответствии с фактическим ограждением земельных участков сторон по делу и площадью земельного участка И по сведениям ЕГРН с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, предлагается:

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером №, по точкам №№№№28-29. Площадь земельного участка составит 1205 кв.м, что на 55 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (1260 кв.м);

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером №, по точкам 3-30-31-32-4. Площадь земельного участка составит 398 кв.м, что соответствует площади по сведениям EГPH;

- внести изменения в часть границы земельного участка И с кадастровым номером № по точкам 7-6-5-4-32-33, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Площадь земельного участка составила 338 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН;

- внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 34-2-1-29, остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

По варианту №, составленному в соответствии с границами земельного участка И по сведениям ЕГРН с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается:

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером № по точкам №ПК№№№-29-30. Площадь земельного участка составила 1203 кв.м, что на 57 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (1260 кв.м);

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером № по точкам 3-31-32-33-4. Площадь земельного участка составила 398 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН;

- внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам 34-2-1-30, остальные границы земельного участка изменению не подлежат.

По варианту №, составленному в соответствии с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, предлагается:

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером № по точкам №№№№. Площадь земельного участка составила 1197 кв.м, что на 63 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН (1260 кв.м);

- установить границы земельного участка С с кадастровым номером № по точкам №. Площадь земельного участка составила 398 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами № изменению не подлежат.

При анализе заключения эксперта суд учитывает, что выводы эксперта являются однозначными и конкретными, основанными на исследованных материалах дела и поставленных перед экспертом вопросах. Оснований не доверять выводам представленного заключения у суда не имеется, поскольку оно соответствует требованиям закона, выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности, имеющим соответствующее образование и квалификацию.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу сторонами не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

С учетом мнения эксперта, фактических обстоятельств дела и пояснений сторон, суд за основу решения принимает вариант № экспертного заключения, поскольку он соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся в течение длительного времени (более 15 лет) и не приведет к прекращению прав на земельные участки ответчиков либо снятию их с кадастрового учета.

Кроме того, суд учитывает, что, согласно представленным сведениям из ЕГРН, кадастровый учет земельного участка И произведен <дата>., земельного участка муниципальной собственности - <дата>, то есть после закрепления фактических границ земельных участков истца на местности.

Остальные предложенные экспертом варианты судом отвергаются, поскольку не соответствуют целям восстановления прав истца, нарушение которых установлено судом на основе совокупной оценки доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, доводы истца, нашедшие свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, направлены на изменение уникальных характеристик спорных земельных участков, которое не затрагивает сущность имеющихся у сторон материальных прав, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исправить реестровые ошибки в описании местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по варианту № экспертного заключения А:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего С <дата> года рождения, паспорт №), в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

- установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, принадлежащего ФИО1, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

- внести изменения в описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, принадлежащего ФИО2, в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Внести изменения в описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, собственником которого является Пушкинский городской округ <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

Условноеобозначение точки

Координаты МСК-50

Горизонтальноепроложение (м)

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.07.2025.

Судья О.А.Ковалёва