УИД: 40RS0№-55
Дело № 2-1-1882/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.
При секретаре Никеевой Е.Н.,
С участием помощника прокурора Меньковой О.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
21 января 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
22 ноября 2024 года истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила на основании ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по ордеру адвокат Леонов Р.А. заявленные требования поддержал, пояснил, что истице принадлежит по праву собственности квартира по адресу <адрес>, однако в данной квартире зарегистрирован, кроме истицы, ФИО3, ФИО4 и ответчик, который в спорной квартире не проживает, личных вещей его в квартире нет. Регистрация ответчика ограничивает права истицы, как собственника жилого помещения.
Ответчик и представитель третьего лица УВМ УМВД России по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из материалов дела следует, что с 3 апреля 2009 года ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении - квартире по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги.
27 апреля 2011 года между Городской управой г. Калуги и матерь ответчика ФИО2 - ФИО5 заключен договор приватизации.
Установлено, что ответчик ФИО2 отказался от участия в приватизации данной квартиры, что подтверждается заявлением от 25.04.2011 года.
Таким образом, к спорным правоотношениям следует применять положения Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.
В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Из материалов дела видно, что по договору дарения квартиры, заключенному 17 февраля 2015 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8 подарила ФИО6 и ФИО7 принадлежащую ей квартиру по 1/2 доли в праве на квартиру каждому.
Согласно договору дарения доли в праве общей собственности на спорную квартиру, заключенному 27 января 2021 года между ФИО6 и ФИО1, ФИО6 подарил своей супруге принадлежащую ему 1/2 долю в праве на квартиру.
Пунктом 11 договора предусмотрено, что в указанной квартире проживает ФИО2,, который в соответствии с законом сохраняет право пользования данной квартирой.
3 июня 2021 года ФИО7 продала ФИО1 <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>
Согласно пункту 7.1 договора в указанной квартире проживает ФИО2, ФИО9, ФИО4, которые в соответствии с законом сохраняет право пользования данной квартирой.
Установлено, что на настоящий момент ответчик зарегистрирован в спорной квартире.
Учитывая, что на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик имел равные права пользования этим помещением с матерью ФИО5 и, давая согласие на приватизацию в ее пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, то его право пользования жилым помещением не может быть прекращено по требованию нового собственника, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Кроме того, при разрешении данного спора судом также учитывается, что истица, приобретая право на спорное жилое помещение, знала о правах ответчика на него.
Доказательств тому, что ответчик добровольно отказался от права пользования данным помещением, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, снятии его с регистрационного учета из квартиры по адресу <адрес>
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Председательствующий подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 28.02.2025
Копия верна