УИД 74RS0042-01-2025-000321-54
Дело № 2-220/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Катав 1 июля 2025 года
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Часовой Е.А.,
с участием истца ФИО3,
третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Усть-Катавского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м, земельный участок, общей площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указал, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с 13 июня 1984 года. Указанный жилой дом в 1960 году построили его родители ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ по постановлению администрации с. Минка № 130 земельный участок, площадью 400 кв.м., передан в собственность его отцу. Адрес участка указан не был, так как нумерации жилых домов в 1994 году не было. Нумерация домов присвоена постановлением администрации с. Минка г.Усть-Катава № 6 от 20 февраля 2003 года. Родители умерли, что подтверждается копиями свидетельств о смерти: отец ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после их смерти у нотариуса не заводились. Документы на дом и земельный участок родители не оформили. Государственная регистрация на указанный жилой дом и земельный участок не проводилась, на кадастровом учете данное имущество не состоит. Он с 1984 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком, то есть уже более 41 года. Каких-либо притязаний на указанное имущество не имеется, чьих-либо прав и законных интересов не нарушается (л.д. 7-11).
Определением суда от 28 мая 2025 года к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены территориальный отдел села Минка администрации Усть-Катавского городского округа, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д. 54).
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа при надлежащем извещении (л.д. 83) в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что на спорное имущество не претендуют.
Представитель третьего лица территориального отдела с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 84), представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.65).
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства представителей ответчика, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, третьих лиц, оценив показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
По смыслу положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации с. Минка №130 от 13.12.1994 года ФИО8 передан земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 27). На основании указанного постановления, 5 января 1995 года ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок используется для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28-30).
Установлено, что на указанном земельном участке родителями истца ФИО1 и ФИО2 в 1960 году построен жилой дом, право собственности на который в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировано не было.
Согласно постановления администрации с.Минка № 6 от 20.02.2003 г. проведена нумерация домов в <адрес>: по <адрес>, дом, принадлежащий ФИО1, значится под номером «15» (л.д. 31-32).
Из справки №46 от 25.02.2025 года территориального отдела с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа следует, что ФИО3 зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, с 1984 года по настоящее время (л.д. 34).
Из ответа территориального отдела с. Минка администрации Усть-Катавского городского округа от 21 мая 2025 года следует, что выписку из похозяйственной книги на данное хозяйство возможности предоставить нет, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Вследствие чего, данное хозяйство не учтено в похозяйственной книге территориального отдела с.Минка.
Так же имеются сведения, что в похозяйственных книгах Управления с.Минка за 1997- 2001 гг.: с 2002-2006 гг.; 2007-2011 гг.; 2012-2016 гг. данное хозяйство числилось за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вместе с ним членом данного хозяйства числился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 50).
Согласно ответов нотариусов нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО9 от 23 мая 2025 г. и ФИО10 от 27 мая 2025 г., после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлениями о принятии наследства и /или/ об отказе от наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились, завещания не удостоверялись (л.д.52, 53).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Ответчик администрация Усть-Катавского городского округа не возражает против удовлетворения исковых требований, соответственно, не оспаривает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым домом по адресу: <адрес>, более 15 лет. Кроме того, муниципальное образование не проявляло какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляло о своих правах на него, с требованием к ФИО3 об освобождении жилого помещения не обращалось.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснили, что жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, ФИО3 пользуется с рождения с <данные изъяты> г., постоянно проживал там, никуда не уезжал.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами.
Согласно технического паспорта на жилой дом от 7 марта 2025 года, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 57,1 кв.м. (л.д. 16-24).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Поскольку истец ФИО3 владеет спорным имуществом более 15 лет, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, за истцом необходимо признать право собственности на жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В части удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, истцу необходимо отказать.
Земельный участок по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит. Доказательств отсутствия спора по границам земельного участка, с учетом наличия иных смежных с ним земельных участков (исходя из представленной схемы расположения земельных участков), в материалах дела не имеется.
Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.
Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 указанного федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 <данные изъяты>) к администрации Усть-Катавского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.