ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
......адрес
Щербинский районный суд адрес в составе:
председательствующего ......,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № ...... по иску ФИО1.. А..., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2.. С..., к ФИО3.. С... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры ... в доме ... по адрес адрес адрес, которая приобретена за счет заемных денежных средств по договору ипотеки с ПАО Сбербанк России (......).
В спорном жилом помещении с 09 августа ... года состоят на регистрационном учете: ФИО1 (собственник), ФИО2 (несовершеннолетний сын собственника), ФИО3 (усыновленный сын собственника), на временном регистрационном учете по месту пребывания с 19 августа ... года по 19 августа ... года - ФИО2
В октябре ... года ФИО3 выехал из квартиры ... в доме ... по адрес адрес адрес ввиду поступления в университет адрес РТУ МИРЭА и постоянного проживания в общежитии университета. Однако, с ноября ... года отношения ФИО1 с ФИО3 ухудшились, и в начале ... года истец узнал, что ФИО3 отчислен из университета. При телефонном разговоре с ФИО3 истцу стало известно, что он переехал проживать к своей знакомой девушке Алисе в адрес. В начале марта ... года ФИО3 приехал в спорную квартиру, забрал все свои личные вещи (компьютер, одежду, обувь), оставил ключи от квартиры и пообещал в ближайшие месяцы выписаться из квартиры, поскольку у него в планах создать семью, и он будет зарегистрирован по адрес фактического проживания.
С момента выезда ФИО3 из квартиры истец с ним больше не общался.
В настоящее время ФИО1 планирует продать квартиру и улучшить свои жилищные условия. При заказе в МФЦ справок о составе семьи, выписки из домой книги истец узнал, что ФИО3 остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу, никаких мер по снятию с регистрационного учета не предпринял.
09 января ... года истцом на WatsApp ФИО3 было направлено сообщение о необходимости снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ввиду продажи квартиры. ФИО3 в переписке сообщил, что у него нет времени сняться с учета по вышеуказанному адресу, и что у него в ближайшее время будет пополнее в семье, и он связыва|г снятие его с регистрационного учета с тем, что он может без согласия собственника зарегистрировать несовершеннолетних детей на жилой площади, где состоит на постоянном регистрационном учете.
Ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении длительный период времени - более двух лет, не несет расходы по коммунальным услугам, а именно ОДН за электроэнергию, вывоз мусора, однако до настоящего момента он состоит на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности.
При этом у ответчика ФИО3 имеется в собственности доля в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес ....
Соглашений между ФИО1, собственником жилого помещения (истцом), и ответчиком ФИО3 о праве пользования жилым, помещением не достигнуто. Намерений передавать ответчику в пользование имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, последний не имеет. Каких-либо требований по устранению препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика в течение двух лет к истцу не поступало.
Считает, что отказ в удовлетворении иска истцу, как собственнику спорного жилого помещения, может создать условия нарушения прав добросовестлых участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства и не может иметь место.
Также указывает, что состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении и фактически в нем не проживая, ответчик ФИО3 нарушает права и законные интересы истца (собственника жилого помещения), а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Просит суд признать ФИО3.. С... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по адрес адрес адрес, снять ФИО3.. С... с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.
Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что ...... при обращении в органы МФЦ ему стало известно, что ответчик ФИО3 подал заявление о регистрации по вышеуказанному адресу своих малолетних детей, родившихся в феврале ... года. Своего согласия на регистрацию малолетних детей истец не давал, поскольку он намерен продать жилье с целью улучшения своих жилищных условий. Также пояснил, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав свои личные вещи и оставив ключи от квартиры. На протяжении двух лет ответчик требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением ему не предъявлял. Не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался в установленном законом порядке.
Представитель 3-го лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводи истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры ... в доме ... по адрес адрес адрес, что усматривается из договора купли- продажи от 11 июля ... года, зарегистрированного в Управлении Росреестра 16 июля ... года.
Судом также установлено, что квартира ... в доме ... по ул .Барышевская Роща адрес адрес приобретена ФИО1 за счет заемных денежных средств по договору ипотеки с ПАО Сбербанк России, что подтверждается кредитным договором № ....
В спорном жилодо помещении с 09 августа ... года состоят на регистрационном учете: ФИО1 (собственник), ФИО2 (несовершеннолетний сын собственника), ФИО3 (усыновленный сын собственника), на временном регистрационном учете по месту пребывания с 19 августа ... года по 19 августа ... года ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Как следует из .объяснений истца ФИО1, в октябре ... года ФИО3 выехал из квартиры N?195 в доме ... по адрес адрес адрес ввиду поступления в университет адрес РТУ МИРЭА и постоянного проживания в общежитии университета. С ноября ... года отношения ФИО1 с ФИО3 ухудшились, и в начале ... года ФИО1 узнал, что ФИО3 отчислен из университета. При телефонном разговоре с ФИО3 истцу ФИО1 стало известно, что он переехал проживать к своей знакомой девушке Алисе в адрес. В начале марта ... года ФИО3 приехал в спорную квартиру, забрал все свои личные вещи (компьютер, одежду, обувь), оставил ключи от квартиры и пообещал в ближайшие месяцы выписаться из квартиры, поскольку у него в планах создать семью, и он будет зарегистрирован по адрес фактического проживания. С момента выезда ФИО3 из квартиры ФИО1 с ним больше не общался. В настоящее время ФИО3 подано заявление в органы МФЦ о регистрации по месту жительства своих малолетних детей, родившихся в феврале ... года.
Данные обстоятельства ответчиком ФИО3 не опровергнуты.
Согласно ч. 1 ст, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от 06.02.2007 года) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27,|ч. 1 ст. 40).
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет прававладения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственностижилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилогопомещения относятся проживающие совместно с данным собственником впринадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данногособственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и висключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьисобственника, если они вселены собственником в качестве Членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования даннымжилым помещением наравне с его собственником, если иное не установленосоглашением между собственником и членами его семью Члены семьи собственникажилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,обеспечивать его сохранность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользованияжилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другимифедеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданинобязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из искового заявления и объяснений истца ФИО1, в настоящеевремя последний планирует продать квартиру и улучшить свои жилищные условия.При заказе в МФЦ справок о составе семьи, выписки из домой книги он узнал, чтоФИО3 остается зарегистрированным по вышеуказанному адресу, никаких мер поснятию с регистрационного учета не предпринял.
Как усматривается из личной переписки истца ФИО1 и ответчика ЗайцеваД.С., 09 января ... года ФИО1 на WatsApp ФИО3 было направленосообщение о необходимости снятия с регистрационного учета по вышеуказанномуадресу ввиду продажи квартиры. ФИО3 в переписке сообщил, 'что у него нетвремени сняться с учета по вышеуказанному адресу1, и что у него в ближайшее времябудет пополнее в семье, и он связывает снятие его с регистрационного учета с тем, чтоон может без согласия собственника зарегистрировать несовершеннолетних детей нажилой площади, где состоит на постоянном регистрационном учете.
Данные обстоятельства ответчик ФИО3 также не опровергнул,
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17июля 1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрацию и снятия граждан РоссийскойФедерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства впределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных зарегистрацию», регистрационный учет устанавливается в целях обеспечениянеобходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а такжеисполнения ими обязанностей перед другими гражданами,-государством и обществом.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства ворганах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жиломпомещении длительный период времени - более двух лет, не несет расходы по коммунальным услугам, а именно ОДН за электроэнергию, вывоз мусора, однако до настоящего момента он состоит на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности.
Судом также установлено, что у ответчика ФИО3 имеется в собственности доля в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что соглашений между ФИО1, собственником жилого помещения (истцом), и ответчиком ФИО3 о праве пользования жилым помещением не достигнуто. Намерений передавать ответчику ФИО3 в пользование имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, последний не имеет. Каких-либо требований по устранению препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика ФИО1 в течение двух лет к истцу ФИО1 не поступало.
Суд приходит к выводу, что отказ в удовлетворении иска ФИО1,, как собственнику спорного жилого помещения, может создать условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского: законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).
Кроме того, суд учитывает, что регистрация - административный акт, наличие или отсутствие регистрации не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Лицо самостоятельно определяет место своего жительства и срок; нахождения в том или ином месте временного пребывания. Уведомительная регистрация имеет исключительно учетный характер и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение или прекращение прав. Место жительства лица может быть не обязательно связанно с регистрацией его компетентными органами.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. !
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае призвания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, принимая во внимание тот факт, что, состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении и фактически в нем не проживая, ответчик ФИО3 нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения (ФИО1), а также нарушает установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1.. А..., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2.. С..., к ФИО3.. С... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1.. А..., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2.. С..., к ФИО3.. С... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3.. С... утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по адрес адрес адрес.
Снять ФИО3.. С... с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.
Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда путем подачи апелляционной жалобы в Щербинский районный суд адрес ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечений срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ... фио