Дело №2-7083/2022
УИД: 52RS0005-01-2022-006761-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г.Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Вахомской Л.С.,
при секретаре Ивойловой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области об обязании передать в собственность жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 22 января 2020 года между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно которому праводержатель передает, а правоприобретатель приобретает право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры № <адрес>, находящейся на 5-м этаже многоквартирного жилого <адрес> (по генплану) с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, около домов № 8,10,12 (жилой дом № 5), кадастровый номер земельного участка №, общей площадью 56,86 кв. м.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.12.2020г. ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.07.2021 по делу № А43-30529/2020 ФИО1 включен в реестр требований участников строительства должника - ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения.
В соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15 ноября 2021 года по делу № А43-30529/2020 и согласно договору ЖКС/р-16914, р-16915, р- 16927/1 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от 22.11.2021 г. Фонду защиты прав участников долевого строительства в Нижегородской области» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области от 09.06.2022 № 765.
Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.
Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 30.05.2022 г. № 08-14728-АБ Наблюдательным советом Фонда от 15.07.2021 было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, около домов № 8, 10, 12 по ул. <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль».
Также в этом письме указано, что согласно пункту 15 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства (далее - РТУС) после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.
Таким образом, по требованиям граждан, включенным в РТУС после дня принятия Фондом Решения, вопрос о выплате возмещения Фондом подлежит рассмотрению в установленном Законом о банкротстве и Законом № 218-ФЗ порядке.
Учитывая вышеизложенное, конкурсным управляющим были представлены документы в отношении требований 17 граждан, включенных в РТУС после Решения Фонда и в отношении которых принято решение о восстановлении их прав путем выплаты возмещения.
По состоянию на 20.05.2022 г. Истцу, как участнику строительства, назначена выплата возмещения.
С таким решением Фонда истец не согласен, поскольку у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.
Таким образом, при наличии вступившего в законную силу решения арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора, перевод на Ответчика долга обязательства ООО «Вертикаль» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования Истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика передать в собственность истца жилое помещение - квартиру № №, общей проектной площадью 56,86 кв. м., расположенное в доме № № (по генплану), по адресу: <адрес>, около домом № 8, 10,12 (жилой дом № 5), оплаченную в сумме 2 500 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснив, что в исковом заявлении в просительной части описка в указании оплаченной суммы – верной считать сумму в размере 3 050 000 (три миллиона пятьдесят тысяч) рублей.
Представитель ответчика Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которым оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, направил в суд возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Принимая во внимание, что о времени и месте рассмотрения дела участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке, суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц в заочном производстве.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельств, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В силу положений ч.2, 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2). При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (часть 3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в то числе из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Нижегородской области от 28 июля 2021 года по делу № А43-30529/2020, между ООО «Вертикаль» и ООО «Фирма «СС Проект» заключен договор № 41/15/5 от 19 мая 2017 г. об участии в долевом строительстве, по которому ООО «Вертикаль» обязуется построить и не позднее 3 квартала 2019 года передать ООО «Фирма «СС Проект» по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру) проектный номер: 41, этаж: 5, общая площадь 53,39 кв.м., общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 56,86 кв.м., расположенное в жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, около домов № 8.10.12 (жилой дом № 5), -далее по тексту «Жилое Помещение».
Оплата ООО «Форма «СС Проект» в пользу ООО «Вертикаль» за жилое помещение составила 3 033 815,00 рублей. Оплата за жилое помещение произведена путем зачета требований по ранее заключенным договорам между сторонами на выполнение проектных и изыскательных работ № 36/12 от 01 июня 2012 года и № 55/14 от 24 сентября 2014 года.
17.06.2019 между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Фирма «СС.Проект», с другой стороны, заключен договор № 2 уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 41/15/5, согласно которому ООО «Форма «СС Проект» уступило ФИО2 право требования к ООО «Вертикаль» о передаче в собственность жилого помещения.
Договор прошел государственную регистрацию в органе - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана запись № от 08 июля 2019 года.
Оплата ФИО2 в пользу ООО «Форма «СС Проект» за жилое помещение составила 3 050 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №152921 от 23 июля 2019 года на общую сумму 3 050 000 рублей.
22.01.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 41/15/5 от 19.05.2017, согласно которому ФИО4 уступила ФИО1 право требования к ООО «Вертикаль» о передаче в собственность жилого помещения.
Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в органе -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем сделана запись № от 31 января 2020 года.
В соответствии с условиями договора уступки, обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства были выполнены в полном объеме в размере 3 050 000 рублей.
Согласно п.2.2 договора, сроком передачи жилого помещения должником (застройщиком) является 4 квартал 2020 года.
Застройщик своих обязательство по договору не выполнил: строительство объекта не завершил и объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства не передан.
Решением конкурсного управляющего ФИО1 отказано во включении в реестр кредиторов, что послужило основанием для обращения ФИО1 в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения.
По результатам рассмотрения заявления ФИО1 Арбитражным судом Нижегородской области вынесено определение 28 июля 2021 года по делу № А43-30529/2020. Данным судебным актом определено указать в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» требование ФИО1 как участника строительства о передаче квартиры проектный номер: 41, этаж 5, общая площадь 53,39 кв.м, общая площадь с учетом площади балконов и лоджий 56,86 кв.м, расположенного в жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, около домов № 8,10, 12 (жилой дом № 5), оплаченной в сумме 3033815 рублей.
Согласно письму Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области от 09.06.2022 № 765, в соответствии с определением Арбитражного суда Нижегородской области от 15 ноября 2021 года по делу № А43-30529/2020 и согласно договору ЖКС/р-16914, р-16915, р- 16927/1 передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)») от 22.11.2021 г. Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства в Нижегородской области переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». В соответствии с приложением № 1 к указанному договору требования ФИО1 о передаче квартиры со строительным номером 41, площадью 55,13 кв.м, включены в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль» в полном объеме с суммой исполненных обязательств 3033815 рублей, с суммой неисполненных обязательств 0 руб., дата включения в РТУС 30 апреля 2021 года.
Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени Ответчиком не исполнено.
Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 30.05.2022 г. № 08-14728-АБ, адресованному генеральному директору некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства в <адрес>, наблюдательным советом Фонда от 15.07.2021 г. было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, около домов № 8,10,12 по <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «Вертикаль». Из данного письма также следует, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ. Учитывая вышеизложенное конкурсным управляющим были представлены документы в отношении 17 граждан, включенных в РТУС после Решения Фонда и в отношении которых принято решение о восстановлении их прав путем выплаты возмещения, в том числе в отношении ФИО1
В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд отклоняет доводы ППК «Фонд развития территорий» об отсутствии оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательного совета ППК.
Решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Вертикаль», принято Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 15.07.2021года.
Указанные обстоятельства имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом Нижегородской области, однако не повлияли на его решение от 28.07.2021года передать квартиру участнику долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем его пересмотра судом общей юрисдикции.
Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства ООО «Вертикаль» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
Более того, включение в реестр требований участников строительства позднее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства состоялось не вследствие бездействия ФИО1, который своевременно предпринимал меры, подав соответствующее заявление о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений конкурсному управляющему и в Арбитражный суд Нижегородской области.
Суд учитывает, что ФИО1, как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно, принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства об обязании передать в собственность жилое помещение удовлетворить.
Обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в Нижегородской области (ИНН <***>) передать в собственность ФИО1 (паспорт: серия №) жилое помещение – двухкомнатную квартиру № №, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 56,86 кв. м., расположенную на пятом этаже в жилом доме № № (по генплану), по адресу: адрес около домов № 8, 10,12 (жилой дом № 5).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.С. Вахомская
Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2022 года.