50RS0048-01-2025-001786-15
Дело № 2-2700/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 г. г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре Антошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г.о. Истра <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в общем размере 57 035,70 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1475 кв.м., по условиям которого ответчик приняла в аренду вышеуказанный земельный участок, обязалась своевременно вносить арендную плату не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 52 250 руб. Кроме того, за указанный период ответчику была начислена пени в размере 4 785,70 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца администрации г.о. Истра <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что понимает, что она не права, что она не платила, но она просила истца о расторжении договора. Пояснила, что неделю назад вынесено решение суда о расторжении данного договора.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив письменные доказательства, выслушав пояснения ответчика, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. ст. 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 1475 кв.м., по условиям которого ответчик приняла в аренду вышеуказанный земельный участок, обязалась своевременно вносить арендную плату не позднее 10-го числа каждого месяца.
В соответствии с п. 2.1 договора срок заключения договора с <дата> по <дата>.
Размер арендной платы определен приложением <№ обезличен> к договору, и составляет 300 000 руб. в год.
Пени за нарушение срока внесения арендных платежей составляет 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец основывает заявленные требования на том, что ответчик не производит оплату арендных платежей.
Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Ответчик, в нарушение вышеуказанных норм, не представила доказательств внесения арендных платежей за спорный период, расчет задолженности не оспорила, контррасчет не представила.
Довод ответчика о том, что она обращалась в администрацию за расторжением договора аренды, в связи с чем, не должна оплачивать арендные платежи, судом отклоняется как не основанный на законе.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации городского округа Истра – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра задолженность по арендной плате по договору <№ обезличен> за период с <дата> по <дата> в размере 52250 руб., пени в размере 4785,70 руб., а всего 57 035,70 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова