производство №2-1845/2025
УИД 67RS0001-01-2025-002736-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 15 декабря 2025 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Калинина А.В.,
при помощнике судьи Демидове А.А.,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома многоквартирным,
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Смоленска, указав в обоснование требований, что истец является собственником дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. Здание включает в себя две квартиры, ранее со статусом многоквартирного жилого дома. Фактически жилой дом имеет признаки многоквартирного дома: наличие общего имущества (единая крыша и единый цельный фасад, общий фундамент, один земельный участок, внутридомовые инженерные коммуникации по энергоснабжению); количество квартир - две; каждая из квартир имеет самостоятельный выход на прилегающий к жилому дому земельный участок. Согласно Информационной системе организации градостроительной деятельности (ИСОГД) среди основных видов разрешенного использования земельных участков по данной местности - для жилых многоквартирных домов. Однако, согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) объект (принадлежащая истцу квартира) был признан зданием с назначением «жилой дом», о чем истцу не было известно. Вместе с тем, в результате съемки текущих изменений кадастровым инженером было выявлено, что к указанной выписке, с площадью принадлежащей истцу квартиры 49, 3 кв.м, приложен план объекта - правая часть дома № с указанием площади помещений 59, 7 кв.м, а также план всего дома, согласно которому левая часть - квартира № площадью (без учета холодных) 49, 5 кв.м., правая часть - квартира № площадью 48, 8 кв.м. Таким образом, в выписке из ЕГРН на квартиру № неверный поэтажный план относительно сведений о квартире №, площадь квартиры № по поэтажному плану не соответствует площади квартиры в выписке, отсутствует кадастровый номер самого дома и квартиры №. Сложившаяся ситуация создает угрозу для нарушения прав истца, как собственника помещения в многоквартирном жилом доме. На заявление истца об изменении статуса жилого дома Администрация ответила отказом, ссылаясь на административный регламент, что полагает необоснованным.
Утонив основания иска, дополнительно указывает, что заключение соглашения о признании жилого дома блокированным и подача документов об изменении статуса домостроения произошли под влиянием заблуждения. Жители дома, которые не являются специалистами в области кадастровой инженерии, не могли предполагать, что в результате последующее формирование земельного участка под домом будет происходить в соответствии с нормами предоставления земли соответствующего вида использования. На территории г. Смоленска и области это не более 800 кв.м., в то время как под многоквартирными домами регламентации нет. В результате исполнительной съемки земельного участка по вышеуказанному адресу кадастровый инженер подготовил схему, отражающую фактический порядок использования, уже в течение длительного времени. Тем не менее, нынешний статус жилого дома не позволит собственникам помещений оформить права на участок в его фактической площади и конфигурации.
Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым многоквартирным домом.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Смоленской области протокольным определением от 05.11.2025, Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области протокольным определением от 24.11.2025.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО1 в судебном заседании подержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении правовой позиции, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил по неизвестным причинам, возражений относительно заявленных исковых требований, каких-либо ходатайств суду не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Третье лицо ФИО4, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестным причинам, каких-либо ходатайств суду не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области, извещенное надлежаще и своевременно о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило по неизвестным причинам; ранее в предварительном судебном заседании представитель Управления пояснил, что в ЕГРН содержались сведения о квартирах № и № <адрес>. В июле 2024 года собственники указанных квартир, в соответствии с Федеральным законом № 476-ФЗ обратились с заявлением и внесли изменения в ЕГРН в части статуса с помещения на здания (дома блокированной застройки), как самостоятельные объекты. Правовая экспертиза при подаче такого заявления не проводилась. Квартиры ставились на кадастровый учет еще в 2015 году на основании техпаспортов запрошенных кадастровой палатой у БТИ. В настоящее время квартиры учтены как самостоятельные объекты (дома блокированной застройки), т.е. на основании заявления собственников в июле 2024 года каждая из квартир приобрела статус здания.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области, извещенный надлежаще о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие; разрешение спора оставил на усмотрение суда, сообщив, что по сведениям из ЕГРН, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на основании заявлений, поданных ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3 и ФИО4, являющихся собственниками одного из помещений - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), изменения внесены ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, при согласии стороны истца, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35).
Третьим лицам ФИО4 и ФИО3 на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49-52).
Как следует из пояснений сторон, материалов дела и никем не оспаривается, данные объекты недвижимости были возведены совхозом Дубровенка в составе двухквартирного жилого дома. Указанное также подтверждается следующим.
Согласно архивной выписке из решения Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, совхозу Дубровенка было разрешено строительство восьми одноэтажных двухквартирных жилых домов на территории центральной усадьбы (л.д.119).
Согласно Техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера А), возведен в 1973 году, является двухквартирным общей площадью 98, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 70, 90 кв.м., инвентарный № (л.д.96-101, 108-116).
По результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ был составлен Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный №, общей площадью 72, 1 кв.м., в том числе жилой 35, 7 кв.м., (л.д.103 об.-105).
ДД.ММ.ГГГГ составлен Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный №, общей площадью 49, 3 кв.м., в том числе жилой 35, 2 кв.м. (л.д.101 об.-103).
Как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Смоленской области, данных в ходе судебного разбирательства, и никем не оспаривается, данные объекты недвижимости (квартиры № и №) были поставлены на кадастровый учет как жилые помещения на основании указанных технических паспортов, полученных в рамках взаимодействия у Бюро технической инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГ квартире № присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ квартире № присвоен кадастровый №.
При этом, сведения о жилом доме № по <адрес>, в котором располагались указанные квартиры в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Росреестра (л.д. 29, 33).
Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.83) аннулирован адрес квартиры с условным №, площадью 72, 1 кв.м.: <адрес>, и данной квартире присвоен адрес: <адрес>. Соответствующие изменения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании заявления ФИО3 (л.д.71, 72, 74).
В последующем на основании заявлений ФИО4 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40,41-42), заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46) принадлежащие им объекты недвижимости: квартиры № и №, расположенные <адрес>, в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были признаны самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом», видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», соответствующие изменения были внесены в сведения ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7-8, 43-44, 45-48, 49-52).
Как следует из пояснений стороны истца и третьих лиц, внесение изменений в ЕГРН относительно вида и назначения жилого помещения, вида разрешенного использования (дом блокированной застройки) было инициировано собственниками квартир № и № <адрес> ввиду их намерения в последующем оформить в собственность земельный участок, на котором расположены указанные объекты, по границам его фактического использования (л.д.88). Однако, не являясь специалистами в области кадастровой инженерии, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 заблуждались, не предполагая, что в результате последующее формирование земельного участка под домом будет происходить в соответствии с нормами предоставления земли соответствующего вида использования (под домом блокированной застройки на территории г. Смоленска и области 800 кв.м.).
В силу пункта 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 16 ЖК РФ, могоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Как следует из содержания пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, следует, что дом № по <адрес> изначально возводился как малоэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на общий земельный участок, расположенный под домом, имеет единую крышу и фасад, общий фундамент, внутридомовые инженерные коммуникации по энергоснабжению, что в том числе подтверждается пояснениями истца и третьих лиц, а также материалами дела (техническими паспортами). Этими же документами не опровергается наличие общего чердачного помещения жилого дома.
Анализируя изложенное в контексте доводов и пояснений сторон о том, что рассмотрении заявления истца и третьих лиц, заблуждавшихся относительно его существа, фактическая оценка конструктивным характеристикам домостроения не давалась, согласно имеющимся документам технической инвентаризации домостроение возведено и введено в эксплуатацию, как двухквартирных жилой дом, иных мотивированных возражений в данной части ответчиком не представлено, о проведении экспертизы не заявлено, суд полагает возможным согласиться с доводами о возможности определения статуса домостроения, как двухквартирного многоквартирного дома.
В свою очередь, размещение данного дома в зоне Ж4 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности), к которой относится земельный участок, на котором он стоит, не противоречит Правилам землепользования и застройки города Смоленска.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес> многоквартирным.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес> в составе объектов недвижимости с кадастровыми № (квартира №) и № (квартира №) многоквартирным жилым домом.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Калинин
мотивированное решение изготовлено 29.12.2025