Дело № 2-3028/2025
УИД 55RS0004-01-2025-003753-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Руф О.А.
при секретаре Бургардт М.С.
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), председателя СНТ «Волжанка» ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 сентября 2025 года гражданское дело в порядке заочного производства по иску ФИО3 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении местоположения границ земельного участка. В обосновании требований указала, что на праве собственности ФИО3 с 2003 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> г.
При проведении геодезических работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно: пересечение границ уточняемого участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащимися в ЕГРН. Площадь пересечения составила 71 кв.м.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует установленным на основании части 13 статьи 22Федерального закона 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При этом фактическое местоположение границ не соответствует сведениям ЕГРН. Руководствуясь нормами пункта 60 Приказа П/0592, кадастровым инженером уточнил часть границ смежного земельного участка с кадастровым <данные изъяты> (контур 1 вырез 1) в диапазоне точек 22-н1-н2-23-24, в связи с чем в состав межевого плана включен дополнительный раздел «Сведения об уточняемых земельных участках», содержащий сведения только о тех характерных точках и частей границ, местоположение которых было уточнено в результате выполнения кадастровых работ.
Межевой план по исправлению реестровой ошибки с ее обоснованием был подготовлен и направлен на согласование в Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.
В ответ было получено письмо от 18.12.2024г. №ИСХ-ДИО/22542 в котором указаны причины отказа в согласовании границ с которыми истец не согласеа.
Решением Исполнительного комитета Омского районного совета народных депутатов №29/2 от 25.,1.1988г. согласно которому были отведены земельные участка под коллективные сады, в том числе для работников ПО Автоматика площадью 32 га. Право пользования за СТ Волжанка, которое образовалось из трудящихся ПО Автоматика зафиксировано в Атке на право пользования землей А-I №388356 от 23.09.1988г.
В материалах государственного фонда данных также имеется картографический материал в виде организации и застройки территории коллективного товарищества «Волжанка, где показан земельный участок № 419. Конфигурация границ в нем и местоположение границ совпадает с фактическими границами.
В отношении садового строения на земельном участке № 419 в СНТ Волжанка имеется технический паспорт со схемой земельного участка от 02.07.2003г.
Данная документация подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в отраженной конфигурации на территории СНТ «Волжанка» существует 15 лет и более.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный: Омская область, г. Омск, ФИО4, местоположение земельного участка установлено в восточной части кадастрового района <данные изъяты>
На земельном участке расположен лесной участок в квартале №54 (выделы 4,10,14,15,16, 17,18,19); является лесным участком, находится в муниципальной собственности. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН внесены 2014 году
Просила суд исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же исправить реестровую ошибку в отношении данных земельных участков.
Истец ФИО3 участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена, направила в суд своего представителя.
Представитель ФИО1 (по доверенности) поддержала требования по основаниям указанным в иске, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель департамента имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.
Представитель СНТ «Волжанка» ФИО2 (председатель) требования поддержал и просил их удовлетворить, суду пояснил, что в их садоводстве у некоторых собственников земельные участки после проведения кадастровых работ пересекаются с землями лесного фонда, поэтому пришлось обращаться в суд за исправлением реестровой ошибки.
Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства с учетом мнения стороны истца.
Выслушав сторону истца, третье лицо исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.02.2024) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, Байкальской природной территории и ее экологических зон, лесопаркового зеленого пояса, охотничьих угодий, лесничеств; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны(ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).
Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в частности, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (пункт 6 части 5 статьи 14 Закона о регистрации). Круг лиц, имеющих право обратиться с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости, определен в пункте 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации. Так, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно пункту 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 7 указанного Закона, п. 5 ст. 4.6 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Федеральным законом № 280-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".
Так, в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в новой редакции, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Материалами дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок № 419 расположенный в СНТ «Волжанка».
На земельном участке расположен садовый дом площадью 11,20 кв.м.
Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В материалы дела стороной истца предоставлен межевой план от 29 июля 2025 г. в котором имеется заключение кадастрового инженера
Как указано в заключении, в ходе проведения кадастровых работ по сбору и анализу исходной документации на уточняемый земельный участок было установлено, что фактические границы контура ОКСа с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах которого расположено здание и границей смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (лесной участок), что препятствует внести изменения в ЕГРН об объекте капитального <данные изъяты>.
Ранее при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в границах которого расположен дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Была допущена ошибка, которая повлекла внесения недостоверных сведений в ЕГРН о границах. Наличие реестровой ошибки подтверждается материалами инвентаризации. Содержится ошибка в границе земельного участка <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ в отношении уточняемого (исправляемого) земельного участка <данные изъяты> (лесной участок)выявлено пересечение границ участка с границами зоны садоводство и огородничество (СО) номер <данные изъяты>. Территория СНТ Волжанка является единым массивом, участок предоставлен в бессрочное пользование в соответствии с постановлением первого заместителя главы администрации г. Омска №52-р от 16.01.2001 г. расположенном в границах СНТ, внесены изменения в ЕГРН до изменения зоны 55:36:-15-1.
Предложены координаты необходимые для включения в исправляемый земельный участок.
Так же подготовлен межевой план на земельный участок <данные изъяты> в квартале 54, выдела 3,7 с заключением кадастрового инженера в котором указаны координаты необходимые включению в территорию зоны <данные изъяты>1 Площадь земельного участка <данные изъяты> будет составлять 8653 кв.м.
ФИО3 в лице представителя ФИО5 обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о внесении изменений в сведения о координатах поворотных точек земель лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>.
Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска 18.12.2024 г. дан отказ в согласовании т.к. лесные участки используются по целевому назначению.
В соответствии с п.1, ст. 60.2, 218 ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Суд при рассмотрении и разрешении спора исходит из тех доказательств, которые предоставлены сторонами в обосновании своих требований и возражений.
Поскольку стороной ответчика каких-либо возражений и доказательств относительно предмета спора в суд не предоставлено суд с учетом вышеизложенного приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу Омская область, г. Омск, ФИО4 и устранить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах характерных точек границ :
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
22
479772,80
2175397,92
23
479765,39
2175400,25
Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
22
479775.39
2175396.20
н1
479770.83
2175395.58
н2
479762.54
2175394.71
23
479759.01
2175395.80
и указать площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу Омская область, г. Омск, ФИО4 8653 кв.м. согласно межевого плана от 21.10.2024 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО5
Установить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, СНТ «Волжанка» участок 419 принадлежащего ФИО3 <данные изъяты>.р. и устранить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
2
479757,46
2175435,43
3
479753,94
2175415,06
23
479765,39
2175400,25
22
479772,80
2175397,92
5
479778,09
2175400,62
6
479778,88
2175405,71
Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
2
479758.26
2175435.28
3
479755.11
2175414.86
23
479759.01
2175395.80
н2
479762.54
2175394.71
н1
479770.83
2175395.58
22
479775.39
2175396.20
5
479778.70
2175397.84
6
479779.77
2175408.04
и указать площадь земельного участка составит 837 кв.м. согласно межевого плана от 29.07.2025 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «Правовой Кадастр».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 г.
Судья п/п О.А. Руф