РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года дело ...
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за счет наследственного имущества
установил:
Управление имущественных и земельных ресурсов Администрации ... обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за счет наследственного имущества.
В обоснование исковых требований указано, что определением Нижнекамского городского суда РТ от ... установлено, что ФИО2 умер ..., о чем Управлением ЗАГС исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан составлена запись акта о смерти ....
Между Администрацией ... в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (правопреемник – Управление имущественных отношений и земельных ресурсов) и ФИО4, ФИО5 ... заключен договор ... аренды земельного участка площадью 40369 кв.м., с адресом: .... Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений. Договор заключен сроком до ...
На основании Соглашения .../изм от ... ФИО2 вступает в договор аренды земли ... от .... Арендная плата ФИО2 за земельный участок площадью 4238 кв.м. начислялась с ....
На основании Соглашения .../изм от ... ФИО2 выбывает из договора аренды земли ... от .... Арендная плата начислялась ФИО2 до ....
Согласно п. 2.4 Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.
В соответствии с п. 2.6 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации ... без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
В соответствии с условиями договора Администрация ... начислила ФИО2 арендную плату за период с ... по ... в размере 204719 рублей 23 копейки.
Нарушение ФИО2 сроков внесения арендной платы подтверждается справкой по начислению и оплате арендной платы.
Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором ..., ФИО2 начислены пени за период с ... по ... в размере 28860 рублей 34 копейки.
Истец просит взыскать с ФИО2 за счет входящего в состав наследства имущества задолженность по договору аренды земли ... от ... в размере 233579 рублей 57 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 204719 рублей 23 копейки, задолженность по пени за период с ... по ... в размере 28860 рублей 34 копейки с последующим начислением пени по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате.
Определением Увинского районного суда Удмуртской Республики от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1
Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... удовлетворены.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... заочное решение от ... отменено.
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что расчет размера арендной платы основан на условиях Соглашения .../изм. от ..., заключенного непосредственно с ФИО2 Арендная плата за использование земельного участка площадью 4238 кв.м. была согласована сторонами и принята ФИО2 путем подписания указанного соглашения без внесения каких-либо изменений или протоколов разногласий. Поскольку обязательства наследодателя перешли к наследникам, истец вправе требовать полную сумму задолженности по договору аренды земельного участка ... от ..., начиная с ....
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования признал частично, указывая, что согласно расчету, доля умершего в земельном участке меньше. Умерший платил, ничего не проверяя.
Из отзыва на исковое заявление следует, что спорный земельный участок имеет общую площадь 40369 кв.м. (погрешность 70 кв.м.). Строений на земельном участке – 11938,2 кв.м. Доля ФИО2 составляет 3459,6 кв.м., а не 4238 кв.м., как указано в Соглашении .../изм.от ... Соответственно и размер арендной платы за пользование земельным участком значительно ниже. Арендная плата за весь период пользования земельным участком ФИО2 с ... по ... год (57 месяцев 20 дней) составила 226518 рублей 12 копеек. Сумма денежных средств, внесенная ФИО2 в счет оплаты за пользование земельным участком, за весь период составила 185112,34 рубля. Таким образом, задолженность ФИО2 составляет: 226517,12 – 185112,34 = 41405,78 рублей. В расчет задолженности включены 7 месяцев вступления ответчика (мамы) в наследство (27496,42 рубля). 41405,78 рублей – 27496,42 = 13909,36 рублей. Сумма, признаваемая ответчиком как задолженность перед истцом, составляет 13909,36 рублей. Согласно справке большую часть времени у ФИО2 была переплата по арендной плате, а с учетом перерасчета и времени по оформлению наследства - задолженность по пени отсутствует.
В судебное заседание нотариус нотариального округа «... Удмуртской Республики» ФИО8 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено и из материалов дела следует, что между Администрацией ... в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (правопреемник – Управление имущественных отношений и земельных ресурсов) и ФИО4, ФИО5 ... заключен договор ... аренды земельного участка площадью 40369 кв.м., с адресом: .... Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений. Договор заключен сроком до ...
На основании Соглашения .../изм от ... ФИО2 вступил в договор аренды земли ... от ....
Арендная плата ФИО2 за земельный участок площадью 4238 кв.м. начислялась с ....
На основании Соглашения .../изм от ... ФИО2 выбыл из договора аренды земли ... от ....
Арендная плата начислялась ФИО2 до ....
Согласно п. 2.4 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ... арендная плата вносится ежеквартально в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата.
В соответствии с п. 2.6 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актоы РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации ... без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
В соответствии с условиями договора Администрация ... начислила ФИО2 арендную плату за период с ... по ... в размере 204719 рублей 23 копейки.
Нарушение ФИО2 сроков внесения арендной платы подтверждается справкой по начислению и оплате арендной платы.
Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором ..., ФИО2 начислены пени за период с ... по ... в размере 28860 рублей 34 копейки.
... ФИО2 умер, что подтверждается материалами наследственного дела, записью акта о смерти ... от ....
В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.
Согласно п. 59, 60, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Наследником, принявшими наследство после смерти ФИО2, является ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.
Наследственное имущество состоит из:
- здания, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый ... площадью 25,4 кв.м., кадастровая стоимость на день смерти составляет 175066 рублей 45 копеек;
- земельного участка, находящегося по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый ... площадью 1500 кв.м., кадастровая стоимость на день смерти составляет 111015 рублей;
- здания, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровый ... площадью 1022,6 кв.м., кадастровая стоимость составляет 7924863 рубля 67 копеек;
- автомобиль марки Lada GFL 130 Lada Vesta, идентификационный номер (VIN) <***>, регистрационный знак <***>; рыночная стоимость на день смерти составляет 547000 рублей;
- денежные вклады с причитающимися процентами и всеми компенсациями, по счетам ранее открытым и хранящимся в Банке ВТБ (ПАО):
..., остаток денежных средств на дату смерти 68599 рублей 43 копейки,
..., счет закрыт ...,
..., счет открыт ...,
..., счет закрыт ...,
..., счет закрыт ...,
..., счет закрыт ...,
..., остаток денежных средств на дату смерти составляет 103 рубля 99 копеек,
..., счет закрыт ...,
..., остаток денежных средств на дату смерти составляет 9 рублей 00 копеек,
..., счет закрыт ...,
..., счет закрыт ...,
..., счет закрыт ...,
..., счет закрыт ...,
..., остаток денежных средств на дату смерти составляет 0 рублей 00 копеек,
..., остаток денежных средств на дату смерти составляет 0 рублей 00 копеек.
Ответчиком доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по оплате арендных платежей, суду не предоставлены.
Не соглашаясь с расчетом задолженности по арендной плате, ответчиком ФИО1 какие-либо требования к истцу о пересмотре условий договора аренды, заключенного между истцом и умершим ФИО2, не предъявлялись.
Умершим ФИО2 договор аренды в установленном законом порядке не оспаривался, сторонами условия договора аренды не изменялись.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в соответствующем размере, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 8007 рублей 37 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ... года рождения (СНИЛС <***>, паспорт серии 9201 ...) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земли ... от ... в размере 233579 рублей 57 копеек, в том числе:
задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 204719 рублей 23 копейки,
задолженность по пени за период с ... по ... в размере 28860 рублей 34 копейки с последующим начислением пени по день фактической уплаты суммы долга по арендной плате, в пределах перешедшего к ФИО1 наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ....
Взыскать с ФИО1, ... года рождения (СНИЛС <***>, паспорт серии 9201 ...) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 8007 рублей 37 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.
Судья Л.Н.Сахапова
Мотивированное решение составлено ....