Копия Дело №2-689/2025
16RS0035-01-2025-000769-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Азнакаево 3 июля 2025 г.
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибатрова А.О.,
при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что истец с 2009 года владеет и пользуется нежилым зданием – гараж, площадью 26,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание «Гараж», площадь. 26,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика не возражал удовлетворению требований.
Представитель третьего лица МО "Чубар-Абдулловское сельское поселение" Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещался, представил отзыв, в котором указал, что возражений не имеет, просит исковое заявление удовлетворить.
Представитель третьего лица ООО "Газпром трансгаз Казань" в судебное заседание не явился, извещался, представил сведения об отсутствии под спорным объектом недвижимости систем газоснабжения.
Выслушав стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
По смыслу норм действующего законодательства суд на основании статьи 148, части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению, то есть дать ему правовую квалификацию.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил признать за ним право собственности на гараж, указав, что истец длительное время пользуется самовольным строением, несет бремя его содержания.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из материалов дела следует, что в отношении спорного гаража подготовлен технический план, из содержания которого следует, что отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые на государственный кадастровый учет объекта.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости спорного гаража, рыночная стоимость составляет 26700 руб.
Также суду в качестве доказательства по делу представлено заключение ООО «Эксперт-Сервис», из содержания которого следует, что:
-объект, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объемную строительную систему и имеет надземную и подземную части. в том числе фундаменты; является капитальным строением (сооружением) и является объектом недвижимости. Так как здание относится к категории постоянных, капитальных сооружений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно, поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой. Указанный гараж является объектом капитального строительства;
-конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Строение не находится в аварийном состоянии. Эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
-нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил, пригодно для эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических ииных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
-нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле, и ему надлежит самостоятельно определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон, при рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимо руководствоваться следующим.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).
Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 пункта 1 указанной статьи – вследствие действий должностных лиц этих органов.
Более 15 лет истец владеет спорным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно.
При этом какие-либо претензии к истцу по поводу его владения гаражом кем-либо не предъявлялись, требования об освобождении не заявлялись.
В рассматриваемом случае владение гаражом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о его сносе либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен гараж, не заявлялось.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 26.7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.О. Сибатров