Дело № 2-5208/2020 УИД: 65RS0001-01-2025-007953-23

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи - Матвеевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Персидской А.В.,

с участием помощника прокурора города Южно-Сахалинска Елизаровой Л.В.,

представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, назначенным в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

22 июля 2025 года ФИО1 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указав, что он 28 апреля 2025 года унаследовал жилое помещение, расположенное по <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ. С 27 ноября 2014 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, который членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, вещей ее в жилом помещении не имеется. Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании жилым помещением или сохранении права пользования жилым помещением с ответчиком не заключено. В целях восстановления нарушенных прав собственника просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по <адрес>,но фактически по указанному адресу не проживает, в связи с чем в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ) ему был назначен адвокат для представления интересов, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО, заключение прокурора города Южно-Сахалинска Елизаровой Л.В., полагавшей исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес> является истец ФИО1 в порядке наследования, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону и выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке МУП «Жилищно-эксплуатационное управление№» городского округа «Южно-Сахалинск» в жилом помещении – <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые применимы к отношениям, возникшим после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

При этом в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иное установлено жилищным законодательством.

Так, в соответствии с ч. 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора истец и ответчик общее хозяйство не ведут, ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, суду не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о праве пользования спорным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было передано ФИО ( наследодателю истца) о передачи квартиры в собственность, спорное жилое помещение было ей предано в единоличную собственность, что также подтверждается и свидетельством № о собственности на квартиру ( дом) от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства не является доказательством его бесспорного права пользования указанной квартирой, поскольку сам по себе данный факт права пользования жилым помещением не порождает.

В связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ( паспорт серии <данные изъяты>) утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.