Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 22 августа 2022 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Бормотова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о об обязывании согласования границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью .м, расположенный в . С целью регистрации права собственности истец заключил договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым инженером ФИО4 по изготовлению межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ истцу стало известно, что земельный участок № имеет наложение (пересечение) с границами земельного участка №. Из сообщения Дубовского производственного участка Нижне-Волжского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, которую они готовы исправить. Был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка № с границами смежного земельного участка №, собственником которого является ФИО2, который ответчик отказалась подписать. Отказываясь от согласования границ участков, ответчик нарушает права истца по регистрации права собственности земельного участка.

Истец просит суд обязать ответчика ФИО2 согласовать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: путём подписания акта согласования местоположения границ земельного участка; возложить на ответчика затраты на устранение реестровой ошибки; взыскать с ответчика понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 390 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц: », извещённые о времени и месте судебного заседания в суд не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - адвокат Бормотов Р.В. возражал против удовлетворения исковых требований, суду показал, что на момент рассмотрения дела реестровая ошибка по инициативе ФИО2 устранена, произведены новые замеры, данные внесены в ЕГРН.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4.2 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью , расположенный по адресу:

Установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью , кадастровый №, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключён договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка.

В ходе исполнения договора подрядчиком были выявлены пересечения границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1 с границами земельного участка №, принадлежащего ФИО2, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ устранение данной реестровой ошибки могло быть произведено только собственником соседнего земельного участка, который должен либо самостоятельно исправить реестровую ошибку, либо собственник земельного участка №, расположенного по адресу: должен подписать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Из заявления следует, что для устранения реестровой ошибки, кадастровым инженером со смежным землепользователем ФИО2 (земельный участок №). Однако собственник соседнего участка – ФИО2 не пустила кадастрового инженера на территорию своего участка, таким образом проверить правильность определения координат земельного участка № со смежным землепользователем ФИО2 не представляется возможным.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком ФИО2 прав истца ФИО1 по регистрации прав собственности на земельный участок расположенный по адресу: вследствие реестровой ошибки.

Между тем, представителем ответчика - адвокатом Бормотовым Р.В. в судебное заседание представлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с внесённым уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , из которой следует, что реестровая ошибка ответчиком ФИО2 до рассмотрения дела по существу была устранена самостоятельно.

Поскольку на момент рассмотрения дела факт нарушения прав истца действиями ответчика отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязывании ответчика ФИО2 согласовать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: путём подписания акта согласования местоположения границ земельного участка; возложении на ФИО2 затрат на устранение реестровой ошибки.

Учитывая, что судом принято решение об отказе в удовлетворении иска, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовых расходов в размере 390 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязывании согласовать местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: путём подписания акта согласования местоположения границ земельного участка; возложении затрат на устранение реестровой ошибки; взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, почтовых расходов в размере 390 (триста девяносто), отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд .

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин