к делу № 2-43/2023 (2-806/2022)
УИД: 23RS0035-01-2022-001561-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 12 января 2023 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Баранова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся,
установил:
ФИО3, действуя через представителя по доверенности ФИО6, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО7 земельный участок за денежные средства в сумме 700 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской, составленной продавцом, в которой отражены все условия договора купли-продажи земельного участка, необходимые для договора купли-продажи земельного участка - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления.
Во исполнение принятых обязательств, продавцом были переданы покупателю подлинники свидетельства о государственной регистрации серия 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь: 76300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>", секция 8, контур 37, участок 7 и кадастровый паспорт земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.
Вышеуказанный земельный участок с июля 2015 года по сегодняшний день обрабатывается истцом как собственный.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем истец своевременно не смог подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный выше земельный участок. Наследником умершего продавца - является его сын - ФИО4.
На основании вышеизложенного просил суд:
признать договор купли-продажи по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства; площадь: 76300 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>", секция 8, контур 37, участок 7, заключенный ФИО3 и ФИО2 – действительным.
Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что при составлении расписки сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно в расписке не указаны: местоположение земельного участка, его разрешенное использование, площадь.
Из содержания ст. 432 ГК РФ следует: если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и правила об основаниях недействительности сделок не применяются. Это обусловлено тем, что указанный договор не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия в будущем.
Кроме того, в настоящее время ответчик оформил в собственность земельный участок, получив свидетельство о праве на наследство после смерти отца ФИО2 на спорный земельный участок.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно положениям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 составлена расписка, согласно которой он добровольно продал земельный участок ФИО3, деньги получил полностью в размере семьсот тысяч рублей (700 тыс.), при этом в представленной светокопии расписки не отражены существенные условия договора купли-продажи, а именно данные, позволяющие индивидуализировать предмет договора (его площадь, кадастровый номер, местоположение, вид разрешенного использования и т.д.).
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По ходатайству истца были допрошены свидетели Свидетель №2, Свидетель №4 и Свидетель №5, которые пояснили, что ФИО7 предлагал им купить его земельный участок, но они отказали ему каждый по своей причине, однако со слов они знают, что земельный участок купил ФИО3.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №3 пояснила, что ФИО2 на протяжении 17 лет являлся ее гражданским мужем, свой земельный пай он сдавал в аренду, о продаже земельного пая ФИО7 ФИО3 ей ничего неизвестно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16. пояснила, что она присутствовала при передаче ее мужем, ФИО1, денег ФИО2 за земельный пай.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №6 пояснил, что в мае 2015 года умер его отец, после которого он вступил в наследство, состоящее из автомобиля КАМАЗ, указанный автомобиль он продал ФИО15 за 180 000 рублей, рассчитывался КАМАЗ ФИО5.
Указанные свидетельские показания не могут быть приняты судом как доказательства устраняющие пробелы совершенной сделки, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Кроме того, суд оценивает показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №3 критически, поскольку Свидетель №1 является женой истца, а Свидетель №3 тещей ответчика, в связи с чем данные ими показания, даны для поддержания позиции каждой из сторон.
Таким образом, судом установлено, что представленная расписка не отвечает требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи недвижимого имущества, а поскольку в расписке отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, то условие о предмете договора считается несогласованным, а договор не заключенным.
На основании изложенного суд приходит к выводу об оставления исковых требований ФИО3 без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся - оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: