Дело № 2-3936/2023
УИД 39RS0001-01-2023-003456-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Неробовой Н.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием помощника прокурора Ленинградского района
г. Калининграда Шанько Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что им на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, по № в праве каждому. В период с марта по июль 2017 года указанная квартира сдавалась ими по договору временного найма ответчику ФИО3, в апреле 2017 года ответчик был зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Согласно достигнутой договоренности ответчик при выезде из квартиры должен был подать заявление о снятии его с регистрационного учета, однако свое обязательство не исполнил. В июле 2017 года он выехал из жилого помещения, вывез свои вещи, членом семьи истцов не является, общее хозяйство с ними не ведет, в расходах по содержанию жилья не участвует. Указывая, что регистрация ответчика в принадлежащей им квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, просили суд, с учетом уточненных требований, признать ответчика утратившим право пользования принадлежащей им вышеуказанной квартирой и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебное заседание истцы не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержал в целом по доводам, аналогичным изложенным в иске и уточнениях к нему, просил его удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что ответчик не является членом семьи собственников, коммунальные услуги не оплачивает, соглашение между сторонами о пользовании квартирой не заключалось, в 2017 году он выехал добровольно из квартиры, уведомив об этом собственников по телефону, более в квартире не появлялся, его личных вещей в квартире нет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежаще по месту своей регистрации.
Помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Шанько Г.О. в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом письменных объяснений по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.
Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, площадью №.м, кадастровый №, по № в праве каждому, что подтверждается копиями представленных в дело свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда.
Из копии лицевого счета собственника жилья № на спорное жилое помещение следует, что в данной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (№), ФИО6 (№), ФИО7 (№), ФИО8 (№ с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 (№
Как следует из иска и объективно не опровергнуто в ходе рассмотрения настоящего дела стороной ответчика, в период с марта по июль 2017 года указанная квартира сдавалась истцами ответчику ФИО3 на условиях договора найма, по его просьбе истцы зарегистрировали его в апреле 2017 года в указанной квартире по месту жительства. Согласно достигнутой договоренности ответчик при выезде из квартиры должен был подать заявление о снятии его с регистрационного учета, однако свое обязательство не исполнил.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из акта о непроживании от 09 июня 2023 года следует, что ответчик в данном жилом помещении не проживает.
Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчика, данная квартира в последующем не предоставлялась и не передавалась истцами в пользование ответчику на условиях иного договора, в том числе коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. В данном жилом помещении ответчик, будучи только зарегистрированным, в настоящее время не проживает, им не пользуется, собственником квартиры не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, общее хозяйство с собственниками не ведет, требований о вселении в данную квартиру не предъявлял, его вещей в квартире нет.
Факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, пользования указанным жилым помещением – отсутствуют. С регистрационного учета в жилом помещении ответчик не снялся.
Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истцов, поскольку они не могут в полной мере реализовать полномочия собственников, в том числе, распорядиться своим имуществом без обременения его регистрацией ответчика по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 - удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.
Судья Неробова Н.А.