Дело № 2-4218/2023
53RS0022-01-2023-003549-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Антоновой Н.И.,
при секретаре Анциферовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно сведениям об объекте недвижимости, опубликованным на сайте Росреесгра, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 585 918 руб. 28 коп. В соответствии с договором купли-продажи вышеуказанная квартира была продана ответчику за 2 000 000 руб. Однако намерений у истца продавать квартиру не было. В период оформления договора купли-продажи истец страдала последствиями №. Так, на основании выписки из протокола болезни №» истцу был поставлен основной диагноз: №. С момента выписки из медицинского учреждения последствия травмы беспокоят истца на постоянной основе. Наблюдаются остаточные симптомы, проявляющиеся в трудностях концентрации внимания, состояниях замешательства, проблемах с памятью. В момент оформления договора купли-продажи истец не понимала значение и смысл подписываемого ею договора, а также не осознавала обстоятельств происходящего. В результате государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Новгородской области право собственности было оформлено на имя ответчика, однако, несмотря на имеющуюся расписку, денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, истец не получила, так как ответчик их никогда истцу не передавала. На момент совершения сделки истец находилась в плохом психофизическом состоянии под влиянием длительного стресса, вызванного № Истец не была способна критично относиться к происходящим с ней событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не могла понимать, что за документы она подписывает. Истец усматривает признаки фиктивности в спорной сделке, поскольку, например, во исполнение пункта 3.3 договора купли-продажи истец на момент фактической передачи квартиры ответчику не истребовала и не получала в ресурсоснабжающих организациях справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, газоснабжению, электроэнергии и капитальному ремонту. В нарушение раздела 3 договора купли-продажи в передаточном акте не было отражено отсутствие задолженности по коммунальным платежам, абонентской платы за телефон (при наличии), иным платежам, связанным с пользованием и впадением спорной квартирой. В договоре купли-продажи отсутствует требование о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, и указание на срок, в течение которого продавец должен освободить объект недвижимости. При этом с момента государственной регистрации права собственности на квартиру и по настоящее время ответчик не въехала в спорную квартиру. Ответчик также не осуществляет оплату коммунальных платежей. Квитанции за жилищно-коммунальные услуги по настоящее время поступают на имя истца, которая вносит по ним ежемесячную оплату.
На основании истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ответчиком, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
До начала судебного заседания от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Требования истца основано на действующем законодательстве.
Статьёй 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку они подтверждаются представленными истцом доказательствами, в свою очередь ответчик не представил суду возражений относительно предмета спора, а также доказательств, на которых он основывает свои возражения.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 4 838 руб. 88 коп.
Кроме того, из местного бюджета истцу надлежит возвратить государственную пошлину в размере 11 290 руб. 71 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, и ФИО2
Применить последствия недействительности сделки в виде погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Возвратить ФИО1, из местного бюджета государственную пошлину в размере 11 290 руб. 71 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 838 руб. 88 коп.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия, то есть с 19 июля 2023 года.
Председательствующий Н.И. Антонова