УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, их представителя и представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

представителя соответчика Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 18 августа 2023 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на учет здания и признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на учет здания и признании права долевой собственности, по обстоятельствам, что 22.01.1993 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в общую долевую собственность была передана квартира, общей площадью 75,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Щучанского района Курганской области и Бюро технической инвентаризации. Собственником первой квартиры являлась ФИО9 2007 она распродала все свое имущество, разобрала свою квартиру и частями продала ее как стройматериалы, от квартиры остались только плиты соединяющие две квартиры. В целях улучшения жилищных условий истцам за счет собственных средств, на этих плитах сделан пристрой, сохранение которого не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно Распоряжения № от 20.02.2017 выданного Администрацией Каясанского сельсовета Щучанского района Курганской области, об уточнении адреса, квартире принадлежавшей семье ФИО16 присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, в установленный законом срок в наследство на 1/4 долю в жилом помещении вступил муж - ФИО2

Истцы обратились с документами для газофикации квартиры в АО «Газпром газораспределение Курган» и получили отказ в связи с тем, что в первую очередь необходимо внести изменение в вид и назначение и вид размещенного использования объекта недвижимости, иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Согласно выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит помещение с кадастровым номером 45:23:040101:870 собственниками, которого являются истцы.

Согласно справки выданных кадастровым инженером об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 14.06.2023 тип объекта: здание, назначение жилое, площадь составляет 130,6 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что здание пригодно для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, помещение подключено к электроснабжению. Сделан косметический ремонт.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации долевой собственности на здание, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО2

Просила прекратить право долевой собственности на помещение (квартиру), общей площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Поставить на кадастровый учет здание, назначением жилой дом, площадью 130,6 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, материал наружных стен здания: смешанный, год завершения строительства 1988. Признать, право долевой собственности за ФИО2 на 1/2 долю, за ФИО3 на 1/4 долю, за ФИО5 на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 130,6 кв.м., находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании дали пояснения, согласно изложенным в иске доводам.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковое требования своих доверителей поддерживала.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области в судебном заседание по доверенности ФИО7 возражений по заявленному иску не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., назначение – жилое стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Иных объектов по указанному адресу в ЕГРН не имеется.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, допросив свидетеля, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случае, предусмотренных федеральным законом.

В данном случае оснований для выхода за пределы заявленных истцами исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) от 22.01.1993 в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО3 передана <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 597+/-6,84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации 04.04.2023 за №.

Распоряжением Администрации Каясанского сельсовета Щучанского района № от 20.02.2017, объекту недвижимости – квартире, принадлежащей ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен адрес: Россия, <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., назначение – жилое, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Иных объектов по указанному адресу в ЕГРН не имеется.

В соответствии со свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Администрации Щучанского района Курганской области 01.08.2022, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от 01.08.2022.

Наследником после смерти ФИО8 является ее супруг ФИО2, в том числе 1/4 доли помещения (жилое), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13.03.2023, выданным нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО10

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 30.05.2023 и заключения кадастрового инженера ФИО11 от 14.06.2023 следует, что в результате обследования помещения (квартиры) 14.06.2023, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, установлено, что здание, назначение жилое пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка № (ФИО1, <адрес> здания 130,6 кв.м. Год завершения строительства здания 1988.

В материалы дела истцом представлен технический план от 14.06.2023 по зданию, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила суду, что проживает по соседству с истцами в <адрес> с 2001 года. Ранее спорное жилое помещение состояло из двух квартир с отдельными входами, в результате ненадлежащего содержания соседней квартиры ее нанимателем. Таким образом, соседняя квартира пришла в негодность и утратила свое предназначение. Для предотвращения дальнейшего разрушения уже своей квартиры истцы были вынуждены со стороны соседней квартиры построить пристрой, укрепив тем самым несущую стену и потолочное перекрытие.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью 130,6 кв.м., который расположен на земельном участке, с кадастровым номером №.

Квартира <адрес> утратила свое предназначение жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на помещение (квартиру), общей площадью 75,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, площадью 75,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет здание, назначение – жилой дом, площадью 130,6 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, материал наружных стен здания: смешанный, год завершения строительства 1988.

Признать право долевой собственности жилого дома, общей площадью 130,6 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выданного отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) 1/2 долю, за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) по 1/4 доли, каждому.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Ю.М. Симонов