№ 2-579/2022

УИД 56RS0028-01-2022-000728-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску крестьянского хозяйства «ФИО6» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании выдела земельного участка недействительным, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

крестьянское хозяйство «ФИО6» (далее- КХ «ФИО6») в лице главы ФИО6 обратилось в суд к ФИО4 с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ главой крестьянского хозяйства «ФИО6» был подписан договор доверительного управления с множественностью лиц, в том числе и с ФИО4, предметом которого является доверительное управление долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, участок находится примерно <адрес> расположенного за пределами участка. Договор заключен на срок .. лет, исчисляемый с момента его государственной регистрации, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>, № регистрации №. Согласно абзацу второму п.... договора доверительного управления, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора на будущее не позднее чем за 30 дней до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы сторонами в настоящем договоре, т.е. данный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что ответчиком ФИО4 был выделен из земельного участка, кадастровый №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... кадастрового квартала №. Данный земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО2, которая заключила договор аренды данного земельного участка с ФИО3 сроком на .. лет. Ссылаясь на положения статей 305, 1012, 1020 ГК РФ, а также положения статей 167,168 ГК РФ о недействительности ничтожной сделки, указывает, что поскольку действия, совершенные ответчиками по выделу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, подпадают под понятие сделки, права ответчиков на данный земельный участок возникли на основании ничтожной сделки, недействительной в силу статьи 168 ГК РФ. Нарушенное право доверительного управляющего подлежит защите. После неоднократного уточнения требований окончательно просил:

- признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО4 в счет принадлежащей ей доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, участок находится примерно <адрес>, расположенного за пределами участка, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... кадастрового квартала №;

- исключить из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в том числе о границах данного земельного участка;

- признать недействительным договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... кадастрового квартала №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2;

- признать отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... кадастрового квартала № и восстановить в сведениях об исходном участке с кадастровым номером № сведения о его границах, предшествующих выделу земельного участка кадастровый № и сведения о собственнике ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... кадастрового квартала №, заключенный между ФИО2 и ФИО3, номер государственной регистрации №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3

Истец глава крестьянского хозяйства ФИО6, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить, обосновав изложенными доводами.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, ответчики ФИО2, ФИО3 просили в удовлетворении иска отказать.

ФИО5 пояснил, что ФИО4 выделила земельный участок, ..., площадью ... кв.м., возражений по выделу не поступало. Полагал, что доверительное управление было прекращено в связи со смертью учредителей управления, другого договора доверительного управления она не заключала, имела право распорядиться принадлежащим ей земельным участком.

Заслушав объяснения представителей сторон, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон № 101-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли, или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, если указанное пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании, данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании пунктов 1, 2 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно пункту 6 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости, согласования: проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания, земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

...

Из материалов реестрового дела, кадастровый №, следует, что ФИО4 произвела выдел земельного участка площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... кадастрового квартала №, основания приобретения права – свидетельства о праве на наследство по закону. Возражений на выдел от других лиц не поступало.

Указанный земельный участок согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 заключила договор аренды данного земельного участка с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ сроком на .... лет. Регистрация права в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Согласно статье 1016 Гражданского кодекса РФ договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Статьей 1017 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Пунктами 1,3 статьи 1020 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления и для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301,302,304,305 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Л, действующим за себя и за собственников долей в праве общей долевой собственности, в том числе ФИО4, П, П на основании доверенности, зарегистрированной в администрации <адрес> в реестре №, (учредитель управления) с одной стороны, и крестьянским хозяйство «ФИО6» в лице главы ФИО6 (доверительный управляющий) с другой стороны был заключен договор доверительного управления. Объектом доверительного управления является имущество: доли в праве общедолевой собственности на земельный массив площадью ... кв.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: участок находится примерно в <адрес>, расположенного за пределами участка. Кадастровый №.

Указанный выше договор был заключен на срок ... лет, исчисляемый с момента его государственной регистрации, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> № регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – крестьянское хозяйство «ФИО6».

Согласно пунктам 3.2.1 и 3.2.2 указанного договора доверительный управляющий вправе самостоятельно определять пути и конкретные направления осуществления доверительного управления, совершать любые юридические и фактические действия в интересах учредителя управления, в том числе самостоятельно без привлечения и уведомления учредителя управления разрешать все вопросы и разногласия с третьими лицами касаемо вышеуказанного имущества. Осуществлять в отношении имущества, переданного в доверительное управление, правомочия собственника в порядке и объеме, установленном законом и настоящем договором. Продажа имущества, передача имущества в лизинг, внесение имущества в качестве вклада в совместную деятельность, внесение имущества в качестве вклада в уставной капитал коммерческой организации, внесение имущества в залог осуществляются доверительным управляющим без согласия учредителя управления.

Согласно абзацу 2 пункта ... договора если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора на будущее не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы сторонами в настоящем договоре. Данное условие автоматически продлевает договор в силу закона, на конкретный срок. Поскольку договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его прекращении не имеется, срок действия договора считается продленным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, договор является действующим.

В то же время из приведённых выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что доверительный управляющий по договору доверительного управления не получает права собственника земельной доли и не может рассматриваться в качестве собственника земельной доли. Доверительный управляющий осуществляет правомочия в интересах собственника земельной доли, и только в пределах тех полномочий, который оговорены действующим законодательством и договором доверительного управления, положения которого не могут противоречить положениям законодательства. При этом доверительный управляющий не является самостоятельным субъектом земельных правоотношений.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит положений, которые бы предусматривали обязательное получение согласие доверительного управляющего на выдел в натуре принадлежащей собственнику земельной доли.

...

...

Исходя из вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО4 препятствий для осуществления выдела в счет причитающейся ей земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в связи с чем требование истца о признании недействительным выдела данного земельного участка удовлетворению не подлежат.

Остальные требования являются производными от основного, что влечет за собой отказ в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск крестьянского хозяйства «ФИО6» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения через Переволоцкий районный суд.

Судья Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022 года

Судья Е.И. Расчупко