Дело №2-25/2025

УИД 26RS0026-01-2024-002052-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, указывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1470+/-13 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем квартиры: №2 площадью 36,8 кв.м, с кадастровым номером №, квартира №3 площадью 36,3 кв.м с кадастровым номером № квартира №4 площадью 36,3 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>. Указанные квартиры находятся в многоквартирном доме, который представляет собой одноэтажное здание, состоящее из четырех квартир. ФИО2 была произведена перепланировка квартир, в результате которой было выполнено объединение трех указанных квартир, в состав которых входили следующие помещения: квартира №2 включает в свой состав помещение №3 (коридор), помещение №2 (жилая комната), помещение №1 (жилая комната); квартира №3 включает в состав помещение №4 (коридор), помещение №3 (жилая комната), помещение №2 (жилая комната), помещение №1 (жилая комната); квартира №4 включает в свой состав помещение №3 (коридор), помещение №3 (коридор), помещение №2 (жилая комната), помещение №1 (жилая комната). В ходе перепланировки путем демонтажа перегородок были объединены три помещения в одно: помещение №4, помещение №3 (квартиры №4) и помещение №3 (квартиры №4). В перегородке разделяющей помещение №2 (квартира №4) и помещение №2 (квартира №3) образован дверной проем. В перегородке, разделяющей помещение №2 (квартиры №3) и помещения №2 (квартиры №2) образован дверной проем. Помещение №4 (коридор квартиры №3) имело три дверных проема, два из которых были заложены. По результатам перепланировке было образовано 9 помещений: помещение №1, №9 – коридор, помещения №2, №3, №4, №5, №7, №8 – жилые комнаты, помещение №6 – санузел. В ходе перепланировке несущие конструктивные элементы не затронуты, конфигурация жилых комнат не изменилась, образованы два дверных проема, два дверных проема заложены, объединены три коридора. Разрешение на перепланировку получено не было. ФИО2 предпринимались меры к легализации перепланированного объекта. Однако уведомлением администрации Нефтекумского муниципального округа от 23.10.2024 года ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перепланированное жилое помещение, распложенное по указанному адресу соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем считает возможным сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии. Просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 104,9+/-1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> образованную в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, № №, сохранив ее в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от 23.09.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. От представителя истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил возражение, также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение с учетом представленных возражений.

Из письменных возражений администрации Нефтекумского муниципального округа следует, что истцом была произведена самовольная реконструкция жилого помещения в результате объединения помещений. За получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец обратилась после того, как само строительство (реконструкция) была завершено, в связи с чем, администрацией Нефтекумского муниципального округа был дан отказ в его выдаче, так как процедура получения разрешения на строительства нарушена, строительные работы были произведены самовольно.

В судебное заседание третье лицо - ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировка содержится в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.09.2024 года ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1470+/-13 кв.м, с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права 13.09.2024 года.

Также согласно выпискам из ЕГРН от 06.07.2021г., 19.04.2022г., 26.05.2022 года ФИО2 является собственником жилых помещений -квартиры №2 площадью 36,8 кв.м, с кадастровым номером № квартиры №3 площадью 36,3 кв.м, с кадастровым номером №, квартиры №4 площадью 36,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 без получения разрешения администрации Нефтекумского муниципального округа, для улучшения жилищных условий произвела перепланировку принадлежащих ей квартир, путем их объединения и образования нового жилого помещения площадью 104,9+/-1 кв.м.

Из технического плана помещения по адресу: <адрес>, следует, что из исходных объектов с кадастровыми номерами №, №, №, образован новый объект, имеющий назначение жилое помещение, площадь 104,9+/-1 кв.м.

В октябре 2024 года истец обратилась с заявлением в администрацию Нефтекумского муниципального округа о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению администрации Нефтекумского городского округа <адрес> № от 23.10.2024 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – квартиры по адресу: <адрес> в связи с тем, что ФИО2 не было получено решения администрации о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации перепланированного им объекта.

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 26.12.2024 года ООО «Арбитраж» следует, что изменения, внесенные в техническое состояние объекта недвижимости – квартиры площадью 104,9+/-1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> образованной в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, № №, являются перепланировкой. Жилое помещение – квартира площадью 104,9+/-1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> образованной в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, №, №, произведенной согласно техническому плану помещения от 33.09.2024г. соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам безопасной эксплуатации. Сохранение в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиры, площадью 104,9+/-1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, образованной в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №, № № согласно техническому плану не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Перепланировка жилого помещения не повлекла за собой повреждения здания, не нарушила качество и продолжительность эксплуатации, а также не затронула несущие конструкции и прочие элементы общедомового имущества.

Оценивая данное заключение эксперта № от 26.12.2024 года ООО «Арбитраж» суд признает его относимым и допустимым доказательством, и считает необходимым положить в основу решения, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение площадью.104,9 +/-1 кв.м, образованное в результате перепланировки и объединения жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, № расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру площадью 104,9+/-1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> образованную в результате объединения помещений с кадастровыми номерами № №, №, сохранив ее в перепланированном состоянии согласно техническому плану помещения от 23.09.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Решение является основанием Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру №2, 3, 4 площадью 104,9+/- кв.м расположенной по адресу: <адрес>, образованную в результате объединения помещений с кадастровым номером №, №, №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская