77RS0013-02-2024-002393-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4006/2024 по иску ООО «СФО «Азимут» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СФО «Азимут», уточнив требования, обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать утратившими ответчиков право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 02.03.2020г. с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 15.09.2022г. определением суда произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника ООО «СФО «Азимут». В ходе исполнительного производства истец оставил нереализованную на торгах квартиру за собой, в связи с чем, в настоящее время истец является собственником квартиры, а зарегистрированные в ней ответчики как бывшие собственники и члены его семьи являются утратившими право пользования жилым помещением. В связи с тем, что ответчик от добровольного снятия с учета уклоняются, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца ООО «СФО «Азимут» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Ответчики фио, ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса адрес, далее - ЖК адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес.
Как следует из выписки из домовой книги, в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, фио, ФИО4, несовершеннолетние фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные
Также судом установлено, что 28.09.1992г. на основании договора передачи № 078054-000117 в порядке приватизации фио в собственность передана квартира, расположенная по адресу: адрес.
Из заявления о приватизации от 09.07.1992г. следует, что на момент приватизации членами семьи фио являлись: фио (жена), фио (фио) Е.А. (дочь), ФИО2 (сын).
ФИО1 зарегистрирован 20.09.1995г., то есть после приватизации квартиры.
Согласно свидетельствам о рождении фио, паспортные данные, ФИО6, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, они являются детьми ФИО4
Также из заявления следует, что фио от причитающей доли в праве собственности отказалась, а дети ФИО1, ФИО2 на момент приватизации являлись несовершеннолетними.
Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 02.03.2020г. с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
15.09.2022г. определением суда произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на его правопреемника ООО «СФО «Азимут».
С 25.12.2023г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУФССП России по адрес от 09.11.2023 о передаче нереализованного имущества взыскателю.
Таким образом, являясь собственником квартиры, на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, исковые требования ООО «СФО «Азимут» о прекращении права пользования жилым помещением ответчиков ФИО4, ФИО3, заявленные по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом к истцу права собственности на спорное жилое помещение, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в момент приватизации спорного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, доказательств того, что они отказалась от прав на спорное жилое помещение суду не представлено и такие доводы стороной истца суду не приводились, в связи с чем, право пользования ФИО4, ФИО3 носит бессрочный характер и не может быть прекращено по указанному в исковом заявлении основанию.
Учитывая, что несовершеннолетние фио, ФИО6, ФИО5 были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении не признанной утратившей ФИО4 – их матерью, который удостоверила свое волеизъявление относительно выбора места жительства детей по своему месту регистрации. В силу малолетнего и несовершеннолетнего возраста детей, они лишены возможности выражать свое мнение относительно места своего проживания, которое определяется местом жительства их родителей. При этом невозможность реализации права пользования жилым помещением по независящим от несовершеннолетних детей причинам не может являться основанием для признания несовершеннолетних ответчиков фио, ФИО6, ФИО5 утраившими право пользования жилым помещением. Таким образом, требования истца в данной части судом удовлетворены быть не могут.
При этом, оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками ФИО2 (бывший собственник), ФИО1 не имеется, в связи с чем суд признает данных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» данное решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере по сумма с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО «Азимут» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО «Азимут» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «СФО «Азимут» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025г.