Дело № 2-768/2025
УИД № 54RS0041-01-2025-000599-64
Поступило в суд 01.04.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Маслянино 3 июня 2025 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,
при секретаре Фокиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что (дата), по Договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № ОАО ЭиЭ «Новосибирскэнерго», передало ФИО2, ФИО1 и ФИО3, квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. (дата), ее супруг - ФИО2, скончался. После его смерти к нотариусу она не обращалась. В вышеуказанной квартире они проживали с (дата), согласно Ордера №. Так как на момент передачи квартиры в их собственность, их дочь - Н.В., была несовершеннолетней, бремя по содержанию квартиры легло на ее плечи и плечи ее мужа. После его смерти бремя по содержанию квартиры легло на нее. С момента переезда в 1988 году и до настоящего времени она несет бремя по содержанию вышеуказанной квартиры: оплачивает электроэнергию, воду, делает текущий ремонт. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, в течении 37 лет, что подтверждается свидетельскими показаниями граждан проживающими рядом с ними.
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации р.________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску суду не представил, об отложении дела не просил, не возражал против требований истца, в случае если докажет правомерность своих требований.
Третье лицо ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражала.
Свидетель ФИО4 пояснила суду, что знает истца, соседи. Истец проживает по ________, вместе с дочерью, ее муж умер. В данной квартире истец проживает с 1993 года. После смерти мужа, истец несет бремя содержания по квартире, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за ней.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что знает истца. Истец хочет оформить квартиру, после смерти мужа. После смерти мужа, а истец продолжает жить в данной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 давно проживает с 1978 года.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом вышеназванных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему :
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.
Судом установлено, что согласно Договора № юр/37дп-98 от (дата) ООО ЭиЭ «Новосибирскэнерго» передало ФИО2, ФИО1, ФИО3, квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________ (л.д.12).
Согласно свидетельства о смерти, ФИО2, (дата) года рождения, умер (дата) (л.д.9).
Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО6, (дата) года рождения, (дата) заключила брак с ФИО2, (дата) года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д.10).
Согласно свидетельства о рождении ФИО3 родилась (дата) года рождения, отец – ФИО2, мать – ФИО1 (л.д.11).
Согласно ордера № от (дата), ФИО2, и его семье из 3 человек (ФИО2, 1960 г., жена – Л.Н., 1963 г., дочь – Н.В., 1984 г.), дано право на занятие ________ (л.д.13).
Согласно технического плана помещения от (дата), жилая квартира по адресу: ________, р.________, имеет площадь объекта 31,5 кв.м. (л.д.14-21).
Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости жилой квартиры по адресу: ________ р.________, рыночная стоимость жилой квартиры по состоянию на (дата) составляет 970000,00 руб. (л.д.22-29).
Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Помещение. Описание объекта недвижимости: адрес: обл. Новосибирская, р-н. Маслянинский, рп. Маслянино, ________; сведения об основной характеристике объекта: площадь 0.0 кв. м.
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКОиБТИ» от (дата), учетно-техническая документация (сведения) в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ________, р.________, отсутствуют.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилой квартирой как своей собственной более 18 лет, за которой никто не оспорил право владения и пользования истцом.
Доказательств обратного представителем ответчика, суду не представлено.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: ________, р.________, в связи с этим, за истцом надлежит признать право собственности, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, на жилую квартиру, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято (дата) года
Судья подпись Е.Б.Кутькина