Дело № 2-1207/2023

УИД:05RS0012-01-2020-005886-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., с участием представителя истца управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2 и представителя ответчика адвоката Михралиева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9445 рублей, пени в размере 2923,96 рублей, а всего 12368,96 рублей по договору аренды земельного участка от 05.09.2006, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 и расторжении договора аренды от 05.09.2006г. за <номер изъят>, заключенного, между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа « город Дербент» и ФИО2,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9445 рублей, пени в размере 2923,96 рублей, а всего 12368,96 рублей по договору аренды земельного участка от 05.09.2006, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2 и расторжении договора аренды от 05.09.2006г. за <номер изъят>, заключенного, между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа « город Дербент» и ФИО2

В обоснование иска указано, что постановлением главы администрациигородского округа «городДербент» от 07.06.2006 за <номер изъят> ФИО2 предоставлен в арендное пользованиеземельный участок площадью 600 кв.м.длясадоводства. 05 сентября 2006 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью600 кв.м.,расположенного в кадастровом квартале 90, сроком на 49 лет.

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1319,3 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 329,8 рублей.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки. Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, общей суммой 12368,96 рублей.

В этой связи Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Дербент 03.02.2020 года направлено ответчику уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с указанием ЦБРФ от 11.12.2015г.<номер изъят>-у «О размере ставки рефинансирования банкаРоссии» начиная с 01 января 2016года ставка рефинансирования БанкаРоссии, устанавливаемся в размере 11процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственностив связис нарушениемарендатором условий договора.Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последнимдоговора.

Соглашение сторон о расторжениидоговора аренды не освобождаетарендатора от обязанности уплатитьарендодателю задолженность поарендной плате и договорную неустойку за просрочку платежавсоответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

По изложенным основаниям просили суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 9445 рублей, пени в размере 2923,96 рублей, а всего 12368,96 рублей по договору аренды земельного участка от 05.09.2006, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2, и расторгнуть договор аренды от 05.09.2006г. за <номер изъят>, заключенный, между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа « город Дербент» и ФИО2

В судебном заседании представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Мехралиев Н.А. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате признали, в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка просили отказать, указывая на то, что платежами по аренде земельного участка занимался ее супруг (ныне покойный), она в них не разбирается, более того она долго переболела ковидом. Участок не огорожен, но на участке посажены миндалевые деревья. Она готова заплатить арендную плату.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрациигородского округа «городДербент» от 07.06.2006 г. за <номер изъят>, ответчику ФИО2 предоставлен в арендное пользованиеземельный участок площадью 600 кв.м. для ведениясадоводства.

05 сентября 2006 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербента и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью600 кв.м.,расположенного в кадастровом квартале 90, сроком на 49 лет.

Из справки-расчета представленной истцом усматривается, что ФИО2 за период с 01.01.2017г. по 01.01.2020г. имеет задолженность по арендной плате в размере 9445 рублей.

03.02.2020г. в адрес ответчика Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент, направила претензию, в которой указывалась сумма образовавшейся задолженности и сроки ее погашения.

В связи с неуплатой задолженности, истцом начислена пеня в размере 2923,96 рублей, расчет которой предоставлен в материалы дела.

Указанная сумма задолженности и пеня в размере 12368,96 рублей образовавшаяся по договору аренды земельного участка от 05.09.2006г. ФИО2 не оспаривается.

Учитывая, что свои обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка ФИО2 надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу, что требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

<номер изъят>

">

решил:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 9445 (девять тысяч четыреста сорок пять) рублей, пени в размере 2923 (две тысячи девятьсот двадцать три) рублей 96 копеек, а всего на общую сумму 12 368 (двенадцать тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 96 копеекпо договору арендыземельного участка от 05.09.2006года, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г. Дербента и ФИО2.

Расторгнуть договор арендыземельного участкаот 05.09.2006года за <номер изъят>, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года.

Судья Н.Х.Тагирова