16RS0051-01-2022-013925-34
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
30 января 2023 года Дело 2-530/2023
Советский районный суд г. Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой
при секретаре судебного заседания А.З. Алиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Азино» к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника земельного участка,
установил:
СНТ «Азино» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушения прав собственника земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением исполнительного комитета муниципального образования города Казани №<номер изъят> от 8 декабря 2016 года СНТ «Азино» предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в районе поселка Царицино г. Казани, площадью 22852,42 кв.м, кадастровый номер <номер изъят>. Во время очередного обхода территории правления СНТ «Азино» членами правления и председателем Правления СНТ «Азино» было выявлено ограждение части земли общего пользования собственником участков № <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> ФИО1.
14 апреля 2022 года СНТ «Азино» обратилось в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан с целью выявить, зафиксировать и принять соответствующие меры в отношении ФИО1. На это обращение 12 мая 2022 года в адрес СНТ «Азино» был направлен ответ с установленным в результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости, что путем ограждения забором и установки ворот ФИО1 дополнительно используется 94,63 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Азино».
В результате ФИО1 Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного участка, на которое ФИО1 на сегодняшний день не среагировал.
На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным в районе поселка <адрес изъят>, земли общего пользования СНТ «Азино» общей площадью 94,64 кв.м, кадастровый номер <номер изъят> и демонтировать за его счет ограждение забором и ворота, неправомерно возведенные на участке земель общего пользования СНТ «Азино» в трёхмесячный срок после вынесения судебного акта.
В судебном заседании истец председатель СНТ «Азино» ФИО2 исковое заявление поддержал, требования просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что они хотят, чтобы границы земельного участка ответчика были в соответствии со сведениями ЕГРН. Замеры по участку они не делали, технической возможности не было, ответчик не впускает на свой участок.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований СНТ «Азино» отказать.
Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 указанной нормы Закона действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
В силу части 5 статьи 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 692 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 октября 2022 года.
Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> является местами общего пользования СНТ «Азино». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Садовое товарищество «Азино», на основании государственного акта от 25 февраля 1999 гола № <номер изъят>. Вид права: постоянное бессрочное пользование, что следует из выписки из ЕГРН от 28 октября 2022 года.
Из акта выездного обследования земельного участка государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Татарстан Управления Росреестра по Республике Татарстан № 585 от 22 ноября 2022 года, произведенного по запросу суда, следует, что земельный участок общей площадью 692 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Категория земель -земли населённых пунктов, разрешенное использование-садоводство.
В ходе визуального осмотра установлено, что на земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, территория земельного участка огорожена забором.
В результате обработки полученных координат и сопоставления их со сведениями имеющимися в ЕГРН и сравнения данных имеющейся картографической основы, установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> дополнительно используется земельный участок площадью 415 кв.м, из них:
408 кв.м. из части земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>
7 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности.
Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия части земельного участка, являющейся местами общего пользования СНТ «Азино», установка ограждения и ворот в существующем в настоящем время виде нарушает права правообладателя участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых в пределах заявленных истцом требований и возложении на ФИО1 обязанности освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 94,64 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>, расположенному по адресу: г. Казань, Советский район, СНТ «Азино», участок 95,97 путем сноса части ограждений и ворот, выходящих за границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.
Доводы ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером 16:50:140428:14 имеет не уточненные границы и площадь, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку участок ответчика процедуру межевания прошел, при этом фактически на местности он огорожен за пределами своих границ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление СНТ "Азино" (<номер изъят>) к ФИО1 (<номер изъят> об устранении нарушения прав собственника земельного участка, удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (ИНН <номер изъят> обязанность освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 94,64 кв.м, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером <номер изъят>, расположенному по адресу: <адрес изъят> путем сноса части ограждений и ворот, выходящих за границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, течение трех месяцев, со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть также обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова
Копия верна.
Судья А.Ф. Гильмутдинова
Мотивированное заочное решение составлено 6 февраля 2023 года.
Судья А.Ф. Гильмутдинова