Решение по делу № 2-1794/2023 от 06.09.2023

УИД: 61RS0009-01-2023-001211-08

Дело № 2-1794/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 сентября 2023г. <...>

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Верхогляд Н.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ФГБУ «Федеральный Аграрный Научный центр», 3 лицо: МО по г.Азов и Азовскому району Росреестра РО, МП «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ГКН. В обоснование требований истец указал, что согласно выписки из ЕГРН от 12.2022 он является собственником земельного участка, площадью 41 300+/-1779 кв.м., с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>. Также, истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 132,6 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Федеральному Государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный Аграрный Научный центр» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 2 350 000+/-7665 кв.м., КН № (единое землепользование), расположенное по адресу: <адрес>

Между земельным участком истца и ответчика уже более 30 лет расположен забор, границы земельного участка не менялись, споров по границе земельного участка не возникало.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что имеются реестровые ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего истцу и прилегающего земельного участка, принадлежащего ответчику. Кадастровым инженером выявлены не соответствия сведений ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка.

Представитель истца обратился с заявлением в Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в РО об уточнении границ земельного участка с КН №, поскольку установлено наложение границ земельного участка с КН № и №, и необходимости подписать схему в межевом плане.

Однако получен ответ о невозможности согласования местоположения границ земельного участка с КН №.

Согласно проведенных кадастровым инженером работ было установлено, что сведения, внесенные в ЕГРН в 2006г. в отношении земельного участка с КН № являются ошибочными. Кадастровым инженером отражено не соответствия и сделаны выводы о наличии реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН №, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка границы определены со смещением относительно ОМС, а также не была учтена береговая полоса р.Эльбузд, составляющую 20 м. Также установлено, что границы земельного участка КН № пересекают границы земельного участка с КН № (единое землепользование №).

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, имеющиеся расхождения в сведениях ЕГРН и фактически расположение спорных земельных участков, а также в соответствии с заключением кадастрового инженера следует считает, что имеет место быть реестровая ошибка. В связи с чем требуется пройти процедуру по устранению реестровой ошибки.

На основании изложенного истец просит: - установить межевую границу между земельным участком с КН №, принадлежащим истцу и земельным участком с КН № (входящий в состав единого землепользования №), принадлежащего ФГБН «Федеральный Аграрный научный центр», согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Исправить реестровую ошибку содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №, в фактических границах, по заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ГКН сведения о координатах и площади земельных участков с КН № и КН № (входящий в единое землепользование с №), в соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Внести в сведения ГКН сведения о координатах и площади земельного участка с КН №, согласно каталогу координат границ земельного участка (фактические границы) от точки 1-22, указанного в заключении кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца – ФИО1 после судебной экспертизы уточняла исковые требования и просила суд: Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с КН № и земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с КН №), внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах и площади земельных участков с КН № и земельного участка с КН № (входящий в состав единого землепользования с КН №), согласно выводов указанных в заключении эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ:

Внести изменения в сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером КН № (входящий в состав единого землепользования с КН №) к границам своего фактического землепользования, а границы земельного участка с КН № по западной, северной и восточной сторонам к фактическому землепользованию, южную межевую границу по береговой полосе р. Эльбузд.

Сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с КН №)., согласно фактического землепользования.

№точки

Длина линии,(м)

н14

<данные изъяты>

210,28

н15

<данные изъяты>

45,60

н16

<данные изъяты>

316,14

н17

<данные изъяты>

28,39

н18

<данные изъяты>

38,83

н19

<данные изъяты>

32,46

н20

<данные изъяты>

100,44

н21

<данные изъяты>

54,47

н22

<данные изъяты>

333,78

н23

<данные изъяты>

323,22

н24

<данные изъяты>

173,82

н2

<данные изъяты>

18,49

н3

<данные изъяты>

56,42

н4

<данные изъяты>

16,92

н5

<данные изъяты>

10,13

н6

<данные изъяты>

7,67

н7

<данные изъяты>

10,25

н8

<данные изъяты>

27,88

н9

<данные изъяты>

2,71

н10

<данные изъяты>

10,38

н11

<данные изъяты>

244,38

н12

<данные изъяты>

18,03

н25

<данные изъяты>

202,30

н26

<данные изъяты>

432,09

н27

<данные изъяты>

96,72

н28

<данные изъяты>

91,84

н29

<данные изъяты>

61,14

н30

<данные изъяты>

73,51

н31

<данные изъяты>

52,97

н32

<данные изъяты>

106,82

н33

<данные изъяты>

87,56

н34

<данные изъяты>

186,32

Н14

<данные изъяты>

Внутренняя граница

<данные изъяты>

79,03

<данные изъяты>

11,49

<данные изъяты>

5,39

<данные изъяты>

39,38

<данные изъяты>

84,94

<данные изъяты>

52,54

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с КН №), согласно фактическому землепользованию, составляет 755 741 кв.м.

Сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, после исправления реестровой ошибки.

№точки

Длиналинии(м)

н39

<данные изъяты>

6,84

н2

<данные изъяты>

18,49

н3

<данные изъяты>

56,42

н4

<данные изъяты>

16,92

н5

<данные изъяты>

10,13

н6

<данные изъяты>

7,67

н7

<данные изъяты>

10,25

н8

<данные изъяты>

27,88

н9

<данные изъяты>

2,71

н10

<данные изъяты>

10,38

н11

<данные изъяты>

244,38

н12

<данные изъяты>

139,83

н13

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

17,29

н35

<данные изъяты>

15,87

н36

<данные изъяты>

53,28

н37

<данные изъяты>

175,40

н38

<данные изъяты>

35,09

н39

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки, составит 39 131 кв.м.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и дала аналогичные пояснения изложенные в уточненных требованиях и дополнений, данных в судебном заседании.

Представители ответчиков, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В отношении ответчиков дела рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц, неоднократно извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив кадастрового инженера, изучив заключение землеустроительной экспертизы, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 41 300+/-1779 кв.м., с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>. Также, ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание, административно-бытовой корпус, площадью 132,6 кв.м., с КН №, расположенное на данном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок КН № был поставлен на кадастровый учет 31.07.2006г. и с указанным земельным участком граничат: земельный участок с КН № (входящий в состав единого землепользования №), который согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБН «Федеральный Аграрный научный центр». При этом, земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет 20.01.2005г, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.146-160).

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются с 01.01.2017 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.05.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7,8 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участком, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сделок с ним» и в статьях 1,7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ №221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ -ФИО2 в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что имеет место быть реестровая ошибка, которая обусловлена тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ДД.ММ.ГГГГ его границы были определены со смещением относительно ОМС, а также не была учтена береговая полоса р.Эльбузд, составляющая двадцатиметровую зону.

В связи с необходимость устранения противоречий и заключения кадастрового инженера, согласно которого указал наличие реестровой ошибки, и установления наличия реестровой ошибки судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам «Центр независимых экспертиз».

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами следует выводы, что в ходе исследования выявлено значительное смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № (входящий в состав единого землепользования №), согласно данным ЕГРН, относительно своего фактического местоположения, в юго-западном направлении, на переменное расстояние от 8,95 до 28,46 метров, и пересечении южной межевой границей, земельного участка с кадастровым номером №, по данным ЕГРН, береговой полосы р. Эльбузд на переменное расстояние от 0,00 до 22,94 м., площадь участка несоответствия равна 5041 кв.м., эксперт приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в местоположении границ земельных участком с кадастровыми номерами № и № (входящий в состав единого землепользования №).

Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, и определены координаты поворотных точек для исправления установленной ошибки, а также определены координаты земельных участок и № (входящий в состав единого землепользования №).

Проанализировав содержание заключения № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в заключении, у суда не имеется.

Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ФГБУ «Федеральный Аграрный Научный центр», 3 лицо МО по г.Азов и Азовскому району Росреестра РО, МП «Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адрес ориентира: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с КН №), расположенного адрес: <адрес>, участок примерно в 700м. по направлению на юго-запад, <адрес>.

Внести изменения в сведениях ЕГРН о характерных точках и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адрес ориентира: <адрес> и установить границы земельного участка со следующими координатами:

№точки

Длиналинии(м)

н39

<данные изъяты>

6,84

н2

<данные изъяты>

18,49

н3

<данные изъяты>

56,42

н4

<данные изъяты>

16,92

н5

<данные изъяты>

10,13

н6

<данные изъяты>

7,67

н7

<данные изъяты>

10,25

н8

<данные изъяты>

27,88

н9

<данные изъяты>

2,71

н10

<данные изъяты>

10,38

н11

<данные изъяты>

244,38

н12

<данные изъяты>

139,83

н13

<данные изъяты>

17,29

н35

<данные изъяты>

15,87

н36

<данные изъяты>

53,28

н37

<данные изъяты>

175,40

н38

<данные изъяты>

35,09

н39

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с №, составляет 39131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № (входящий в состав единого землепользования с КН №), согласно фактического землепользования.

№точки

Длина линии,(м)

н14

<данные изъяты>

210,28

н15

<данные изъяты>

45,60

н16

<данные изъяты>

316,14

н17

<данные изъяты>

28,39

н18

<данные изъяты>

38,83

н19

<данные изъяты>

32,46

н20

<данные изъяты>

100,44

н21

<данные изъяты>

54,47

н22

<данные изъяты>

333,78

н23

<данные изъяты>

323,22

н24

<данные изъяты>

173,82

н2

<данные изъяты>

18,49

н3

<данные изъяты>

56,42

н4

<данные изъяты>

16,92

н5

<данные изъяты>

10,13

н6

<данные изъяты>

7,67

н7

<данные изъяты>

10,25

н8

<данные изъяты>

27,88

н9

<данные изъяты>

2,71

н10

<данные изъяты>

10,38

н11

<данные изъяты>

244,38

н12

<данные изъяты>

18,03

н25

<данные изъяты>

202,30

н26

<данные изъяты>

432,09

н27

<данные изъяты>

96,72

н28

<данные изъяты>

91,84

н29

<данные изъяты>

61,14

н30

<данные изъяты>

73,51

н31

<данные изъяты>

52,97

н32

<данные изъяты>

106,82

н33

<данные изъяты>

87,56

н34

<данные изъяты>

186,32

Н14

<данные изъяты>

Внутренняя граница

<данные изъяты>

79,03

<данные изъяты>

11,49

<данные изъяты>

5,39

<данные изъяты>

39,38

<данные изъяты>

84,94

<данные изъяты>

52,54

<данные изъяты>

Сведения о площади земельного участка с кадастровым номером: № (входящий в состав единого землепользования с КН №), согласно фактическому землепользованию составляет – 755741 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.09.2023.

Судья Е.В.Кислова