Дело № 2 -1973/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001885-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 08 августа 2022 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Константиновой М.Г.
при секретаре Великодной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование иска указал, что он в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел у ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>».
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в 1993г., однако в связи с тем, что последний не желал его обрабатывать, истец предложил последнему заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, на что последний согласился, в связи с чем, истец в 2002 г. передал ФИО1 денежные средства, а последний обещал позднее оформить право собственности на указанный земельный участок в установленном законном порядке.
В связи с продолжительной болезнью, и смертью в 2018 г. ФИО1 не успел оформить надлежащим образом договор купли-продажи.
После смерти ФИО1 документы на земельный участок кто-либо из его родственников не оформляли, в наследство в отношении спорного участка не вступали.
Истец обращался к наследникам с просьбой оформить участок по наследству для последующего заключения договора купли-продажи. Супруга ФИО9 и его дочь отказались оформлять наследство в отношении данного участка, выехали в <адрес>, сын также, отказался помочь в оформлении документов. Наследники знают о том, что ФИО1 продал участок ФИО2, передали ФИО2 копию свидетельства о собственности на земельный участок, копию свидетельства о смерти ФИО1 За весь период начиная с 2002 года на участок наследники не приезжали, взносы не платили, сохранять за собой право на это участок наследники не намерены.
Истец с 2003 года обрабатывает спорный земельный участок, уплачивает все взносы своевременно (членские и целевые) с 2003 года по старой книжке, выписанной на имя ФИО1
О том, что земельный участок обрабатывает ФИО2 знают многие члены товарищества. На протяжении более чем 18 лет, кто-либо к ФИО2 каких-либо претензий по земельному участку не предъявлял, требований не заявлял.
Истец считает, что спорный участок можно признать безхозяйным. так как бывший собственник ФИО1 в 1996 году прекратил пользоваться участком, осенью 2002 года передал его ФИО2. Он не просто оставил участок и не стал его обрабатывать, он фактически передал его ФИО2, за все эти годы (начиная с 1996 года) ФИО1 ни разу не уплатил взносы или каким либо другим образом не выполнил свои обязательства как собственника. Каких либо распоряжений в отношении данного участка он никому не давал, какого-либо другого интереса к нему не проявлял. Более того, членам правления разъяснил о том, что интереса к земельному участку он не имеет, намерен заключить сделку в отношении данного участка с ФИО2, сообщил в правлении о том, что фактически земельный участок передал ФИО2, отказавшись от него.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт «Черемушки», имеет кадастровый №.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>", с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности
В судебное заседании ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.
В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что он является сыном ФИО1, которому на праве собственности принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>». В связи с болезнью отца его родители с 2000 г. перестали обрабатывать указанный земельный участок, а в 2003г. указанный земельный участок ФИО1 продал ФИО2 После смерти отца никто из наследников на него не претендовал, в наследственное имущество не вступал. В связи с чем, ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского района № из землепользования Корсаковского Сельского Совета изъят земельный участок общей площадью 24,2 гектаров и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «<адрес>».
Согласно списков членов садоводческого товарищества «Черемушки» земельный участок №, был предоставлен ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>" выдано свидетельство о праве собственности на землю №, а также выписана членская книжка №.
Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки» в районе <адрес>, кадастровый № является ранее учтенным, собственником является ФИО1.
Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из справки СНТ «Черемушки», указанный земельный участок ФИО5 перестал использовать по назначению и нести расходы по оплате членских взносов с 1996г.
С 2003г. с согласия ФИО1 и <адрес>» указанным земельным участком пользуется ФИО2 неся расходы по его содержанию и обрабатывая его.
Согласно сведений ОАСР УДМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ
Также в ходе рассмотрения дела установлено, что наследники ФИО1 – его супруга ФИО6 и дети ФИО4, ФИО7 наследственное имущество в виде спорного земельного участка не принимали, отказавшись от него, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями последних, а также пояснениями ФИО4 в судебном заседании.
Таким образом, как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 с момента предоставления указанного земельного участка, его по назначению не использует, не осуществил регистрацию своих прав на указанный земельный участок в ЕГРН, тем самым фактически отказавшись от прав на него, продав в 2003 г. указанный земельный участок истцу ФИО2
Материалами дела и объяснениями свидетелей подтверждается, что с 2003 года истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком №, расположенный по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>, по настоящее время пользуется им по целевому назначению, уплачивает членские взносы.
Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривались.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки» в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 12.08.2022 г.
Судья М.Г. Константинова