Решение по делу № 2-1591/2024 от 13.03.2025

57RS0026-01-2024-001347-76

Дело №2-7/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденов А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности <данные изъяты>

представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области <данные изъяты>.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 с иском об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В обосновании иска указала, что истец является собственником: земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, и квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Указанный земельный участок был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) от <данные изъяты>. Истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> с целью уточнения местоположения границ земельного участка, по результатам обследования и проведения геодезического обмена установлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности истцу, с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, площадь принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка значительно уменьшилась. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были допущены существенные нарушения, с истцом акт согласования границ никто не подписывал. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены без учета фактически существующих на местности ограждений и сложившегося порядка пользования. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просила исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>; признать результаты межевания вышеуказанного земельного участка недействительными.

Представитель истицы ФИО1, по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представителя ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области <данные изъяты>. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1 ст.43 названного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 1 ст. 22 данного закона документом, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения о местоположении границ, является межевой план.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо

с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Указанный земельный участок был приобретен истицей в собственность на основании договора купли-продажи (купчая) от <данные изъяты>.

Сведения о местоположении границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты> в установленном законом порядке в Единый государственный реестр недвижимости на момент покупки не были внесены.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

В ходе проведения истицей кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, что препятствует истцу в подготовке межевого плана на принадлежащий ей земельный участок.

По мнению истца, причина наложения границ спорных земельных участков является реестровая ошибка.

Для проверки заявленных доводов, по ходатайству стороны истца судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения <данные изъяты> эксперта <данные изъяты>., согласно соглашению о перераспределении земель <данные изъяты> г. у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., образованный на основании постановления администрации <данные изъяты> муниципального округа <данные изъяты>. Указанным постановлением утверждена схема расположения земельного участка <данные изъяты> с каталогом координат, который соответствует сведениям о положении границы земельного участка <данные изъяты>, учтенным в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Положение границы земельного участка <данные изъяты>, закрепленной на местности, не соответствует положению границы данного земельного участка, учтенной в ЕГРН. Величины расхождений достигают <данные изъяты>, подробно описаны в исследовательской части заключения и отображены на Схеме <данные изъяты> размерными стрелками серого цвета.

Площадь земельного участка <данные изъяты>, определенная в соответствии с имеющимися на местности закреплениями, на <данные изъяты>. больше площади данного земельного участка по сведениям правоустанавливающего документа.

Правоустанавливающие документы предоставленные на исследование в отношении земельного участка <данные изъяты> не содержат сведений о местоположении, размерах и форме границы данного земельного участка, соответственно сопоставление с положением имеющихся на местности закреплений границ земельных участков, невозможно.

Площадь земельного участка <данные изъяты>, согласно правоустанавливающим документам, составляет <данные изъяты>. Определить площадь земельного участка <данные изъяты> в соответствии с имеющимися на местности закреплениями невозможно ввиду частичного закрепления границы.

Также экспертом предложен единственный вариант определения границ спорных земельных участков, при котором сохраняется указанная в правоустанавливающих документах площадь участков как истца ФИО1, так и ответчика ФИО2

Допрошенный в судебном заседании эксперт <данные изъяты> выводы экспертизы поддержал, подтвердил, что подготовленный им вариант определения границ спорных земельных участков позволяет сохранить площадь принадлежащих истцу и ответчику земельных участков.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в Таблице <данные изъяты> экспертного заключения <данные изъяты>.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> остаются неизменными.

Таким образом, руководствуясь приведенными нормами права, соблюдая баланс интересов участников спорных правоотношений, суд считает возможным восстановить права истца путем установления границ ее земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом, предполагающим сохранение площади участка, указанного в правоустанавливающих документах.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

Метод определения координат - комбинированный, значение точности (средней квадратической погрешности) - <данные изъяты> м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025 года.

Судья А.В.Найденов