66RS0006-61-2022-002799-15

2-3639/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Агафоновой А.Е., при секретаре Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору < № > от 18.01.2021 в размере 2 382 635 рублей 82 копеек, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью 39,2 кв. м, кадастровый < № >, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 601 520 рублей, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 113 рублей, указав, что 18.01.2021 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор < № >, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 337 500 рублей на срок 146 месяцев под 8,99% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, < адрес >. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека вышеуказанной квартиры, возникающая в силу закона. Залог зарегистрирован 21.01.2021. Заемщик длительное время не исполняет обязательства по кредитному договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочного возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Сумма задолженности заемщика по состоянию на 04.05.2022 составляет 2 382 635 рублей 82 копейки, в том числе задолженность по основному долгу – 2 260 738 рублей 81 копейка, по процентам – 112 818 рублей 80 копеек, по неустойке за несвоевременную уплату процентов – 5 358 рублей 08 копеек, по неустойке за несвоевременную уплату основного долга – 3 720 рублей 13 копеек. По условиям договора, в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от 26.04.2022, стоимость заложенного имущества составляет 3 251 900 рублей, в связи с чем начальная продажная цена составляет 2 601 520 рублей (80%).

В судебное заседание представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л. д. 91), письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л. д. 87-90), о причинах неявки суд не уведомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего З.М.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л. д. 85-86), о причинах неявки суд не уведомлен.

С учетом мнения представителя истца в письменном ходатайстве суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьего лица и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2021 между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор < № >, состоящих из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, согласно п. п. 1-4, 7, 11, 13, 18, 20 которого (Индивидуальных условий) кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 2 337 500 рублей; срок возврата кредита - 146 месяцев с даты предоставления кредита; процентная ставка – при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора 8,59 процентов годовых, при невыполнении условия страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, процентная ставка рассчитывается путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки 2 процента годовых, за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщиком 2 процента годовых, за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки и риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщиком 4 процента годовых; размер аннуитетного платежа на дату заключения договора 26 064 рубля 62 копейки, дата платежа не позднее 20 числа каждого календарного месяца; за ненадлежащее исполнение условий договора кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, < адрес >, общей площадью 39,2 кв. м, кадастровый < № > (л. д. 13-27).

Выпиской по счету подтверждается выдача Банком ФИО1 кредита в сумме 2 377 500 рублей (л. д. 9-12).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. п. 8.4.1.9, 8.4.2 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае и обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении заемщиков сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (л. д. 18-27).

Из выписки по счету, представленного истцом расчета следует, что с 21.01.2021 ответчиком нарушались сроки внесения платежей по договору, с 20.10.2021 образована непрерывная просроченная задолженность, с 20.01.2022 платежи по кредитному договору не вносятся. В погашение основного долга заемщиком была внесена сумма в размере 76 761 рубля 19 копеек, в связи с чем остаток задолженности по основному долгу составил 2 260 738 рублей 81 копейку (2 337 500 рублей – 76 761 рубль 19 копеек);

за период с 19.01.2021 по 20.04.2022 начислены проценты за пользование кредитом (по ставке 8,59% годовых, с 21.03.2022 по ставке 12,59% годовых) в размере 258 216 рублей 32 копеек. В погашение процентов за пользование кредитом ответчиком внесена сумма в размере 145 397 рублей 52 копеек, в этой связи задолженность по уплате процентов составляет 112 818 рублей 80 копеек (258 216 рублей 32 копейки - 145 397 рублей 52 копейки) (л. <...>).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В представленном истцом расчете неустойка начислена исходя из предусмотренной договором ставки 0,06% на суммы просроченных платежей и за период с 21.10.2021 по 20.04.2019 составила за несвоевременную уплату процентов – 5 358 рублей 08 копеек, за несвоевременное погашение основного долга – 3 720 рублей 13 копеек (л. д. 7-8).

Однако, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2022 по 20.04.2022 по следующим основаниям.

Согласно п. 1, подп. 2, 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

В соответствии с абз. 10 п 1 ст. 63 этого же Закона, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1). Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (п. 2).

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (п. 3).

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (п. 4).

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Проценты, подлежащие уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 ГК РФ), кредитному договору (статья 829 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 ГК РФ), не являются финансовыми санкциями, поэтому при разрешении споров о взыскании указанных процентов следует исходить из того, что в период действия моратория эти проценты, по общему правилу, продолжают начисляться (в отсутствие дела о банкротстве, возбужденного в трехмесячный срок, судебной рассрочки) (п. 7).

Поскольку в отношении граждан с момента введения моратория 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, и действие моратория распространяется на ответчика, не заявлявшего, по имеющимся в открытом доступе сведениям в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://bankrot.fedresurs.ru/moratorium), об отказе от применения в отношении него моратория, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 в размере 4 277 рублей 65 копеек, неустойка на просроченные проценты за период с 21.10.2021 по 31.03.2022 – 3 013 рублей 50 копеек.

Таким образом, в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика установлен. Доказательства уплаты долга, контррасчеты ответчиком суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 380 848 рублей 76 копеек, в том числе основной долг – 2 260 738 рублей 81 копейка, проценты – 112 818 рублей 80 копеек, неустойка – 7 291 рубль 15 копеек.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору < № > от 18.01.2021, заключенному между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК», залогодателем ФИО1 на квартиру, общей площадью 39,2 кв. м, расположенную по адресу: Свердловская область, < адрес >, кадастровый < № >, - выдана закладная от 18.01.2021 залогодержателю АО «АЛЬФА-БАНК», ипотека зарегистрирована 21.01.2021 (л. <...>).

Указанная квартира, кадастровый < № >, находится в единоличной собственности ФИО1, номер государственной регистрации права < № >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2022 (л. д. 82-83).

В соответствии с п. 1 ст. 13, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 3 этого же Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 54.1 этого же Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 25.05.2022 (л. д. 45). В предшествующие указанной дате 12 месяцев платежи по договору не вносились в установленные договором даты с 20.01.2022, то есть в течение более трех месяцев.

В закладной от 18.01.2022 денежная оценка предмета залога определена сторонами на основании отчета от 16.12.2020 в размере 2 756 582 рублей (л. д. 29-31).

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 601 520 рублей исходя из ее рыночной стоимости в размере 3 251 900 рублей, определенной в отчете оценщика, то есть оспаривает стоимость, указанную в закладной.

Суд отклоняет представленный истцом отчет < № > от 26.04.2022, составленный ООО «Фед-Консалт», об определении рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: Свердловская область, < адрес >, согласно которому стоимость квартиры, по состоянию на 26.04.2022 составляет 3 251 900 рублей (л. д. 32), поскольку не содержит необходимые сведения о применяемых стандартах оценки, обоснование в отношении методики определения рыночной цены объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, не подписан оценщиком и генеральным директором, не заверен печатью оценочной организации, в связи с чем такое доказательство признакам допустимости и достоверности не отвечает.

5% от согласованной сторонами оценочной стоимости предмета залога 2 756 582 рублей составляет 137 829 рублей 10 копеек, тогда как на момент принятия судом решения сумма неисполненного обязательства составляет более 234 581 рубля 58 копеек (только за период с 20.01.2022 по 20.09.2022 в погашение основного долга и процентов ответчиком должна быть внесена сумма в размере 234 581 рубля 58 копеек (26 064 рубля 62 копейки х 9 месяцев), но платежей не вносилось).

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от стоимости предмета залога, а сроки внесения платежей нарушены более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению. При этом суд также учитывает, что факт неисполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору судом установлен и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 этого же Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из данной нормы следует, что определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств.

Ввиду непредставления истцом достоверных и допустимых доказательств иной стоимости предмета залога, в силу законодательно установленной презумпции начальной продажной ценой в данном случае признается согласованная сторонами в закладной стоимость предмета залога, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в размере 2 756 582 рублей.

Платежными поручениями < № > от 12.05.2022 и < № > от 28.06.2022 подтверждается уплата истцом государственной пошлины в размере 20 113 рублей и 6 000 рублей соответственно (л. <...>).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (99,92%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 098 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт < № >, в пользу Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору < № > от 18.01.2021 года в размере 2 380 848 рублей 76 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 2 260 738 рублей 81 копейки, процентов за период с 19.01.2021 по 20.04.2022 – 112 818 рублей 80 копеек, неустойки за период с 20.10.2021 по 31.03.2022 – 7 291 рубля 15 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 098 рублей 09 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, паспорт < № >, переданное по закладной от 18.01.2021: квартиру < № >, общей площадью 39,2 кв. м, расположенную по < адрес >, кадастровый < № >, номер записи о государственной регистрации права собственности < № >, - и реализовать его с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 756 582 рублей. Определить размер суммы, подлежащий уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, в размере 2 406 946 рублей 85 копеек, включая сумму основного долга в размере 2 260 738 рублей 81 копейки, процентов – 112 818 рублей 80 копеек, неустойки – 7 291 рубля 15 копеек, расходов по уплате государственной пошлины – 26 098 рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.09.2022.

Судья