Дело № 26RS0029-01-2022 – 000903-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ессентукского городского суда Федоров К.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кипарис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кипарис» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , площадью 72,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией выбрано ООО «Комфорт» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кипарис»). С ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация приступила к управлению вышеуказанным многоквартирным домом. По результатам общего собрания собственников помещений, ООО «Комфорт» (ООО «Кипарис») взяло на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома и содержанию его в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором и в пределах средств, собранных собственниками помещений на эти цели. Следовательно, у собственника жилого помещения № многоквартирного дома, расположенного по адресу: , возникают правоотношения с ООО «Кипарис», а именно: заключить договор управления МКД и своевременно оплачивать услуги, предоставляемые по данному договору. Ежемесячная оплата за содержание и ремонт на основании п.5 Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании п. 4.2 Договора управления МКД, составляет 17 рублей за 1 кв.м. В рассматриваемый период в МКД производились работы, выполнялось техническое и санитарное обслуживание, управляющая компания несла затраты на содержание общего имущества дома, на управление МКД в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (Приложение № к договору управления МКД). Управляющая компания выполняет по договору управления в отношении МКД комплекс работ, среди которых услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также услуги по управлению. Часть работ осмечиваются и оформляются в виде актов о приемке выполненных работ. Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от обязательств, не участвует в содержании общего имущества дома, не вносит обязательных платежей, не оплачивает коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность: 55 018, 57 руб. за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8061,14 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1654, 27 руб.- СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1616, 87 руб. – СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 507, 68 руб. – ГВС (компонент вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 3 892,9 руб. – ГВС (компонент тепловая энергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 522, 62 руб. – стоки ГВС за период с 01 ноября по ДД.ММ.ГГГГ; 2073,06 руб. – вода ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 718,61 руб. – стоки ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие подписанного между сторонами договора управления не может служить основанием для освобождения от несения бремени содержания имущества. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 065 рублей 72 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 451 рубль 98 копеек.

В судебное заседание представитель ООО «Кипарис» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. После оглашения заявления ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, уменьшила исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кипарис» задолженность в размере 21 010,3 руб.- за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 244, 95 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 892,03 руб.- СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 870,22 руб. – СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 010, 53 руб.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указывает, что датой течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ и поскольку истец обратился в суд с иском с пропуском исковой давности, не представил доказательств уважительности причин его пропуска, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 72,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией многоквартирного дома, где проживает ответчик, является истец - ООО «Кипарис».

Ежемесячная оплата за содержание и ремонт общего имущества МКД на основании п.5 Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании п. 4.2 Договора управления МКД, составляет 17 рублей за 1 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД производились работы, выполнялось техническое и санитарное обслуживание, управляющая компания несла затраты на содержание общего имущества дома, на управление МКД в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (Приложение № к договору управления МКД).

Данное обстоятельство подтверждается актами о приемке выполненных работ, договором на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ договором на проведение дезинфекционных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договором теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договором холодного водоснабжения и водоотведения.

Из представленного расчета задолженности следует, что ФИО2 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность: 21 010,3 руб.- за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 244, 95 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 892,03 руб.- СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 870,22 руб. – СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На дату рассмотрения иска задолженность в добровольном порядке не погашена.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает. Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размера ответчиком также не представлено.

Поскольку ответчик был обязан вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку предъявленные в начале исковые требования были уточнены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для применения срока исковой давности и отказе в иске за его пропуском не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при рассмотрении дела исковые требования были уменьшены до 27 017,5 руб., размер государственной пошлины от уточненных требований должен составлять 1010 руб. 52 коп.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1010 руб. 52 коп.

Поскольку истец уточнил исковые требования, то из муниципального бюджета подлежит возврату государственная пошлина, как излишне уплаченная, в размере 1 441, 46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кипарис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кипарис» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг: 21 010,3 руб.- за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 244, 95 руб.- СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 892,03 руб.- СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 870,22 руб. – СОИ стоки (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 010 руб.52 коп., а всего взыскать 28028 (двадцать восемь тысяч двадцать восемь) рублей 02 копейки.

Возвратить ФИО6 из муниципального бюджета г. Ессентуки излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 441 (одна тысяча четыреста сорок один) руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: