Дело №
УИД63RS0№-76
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 июля 2023 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Замулиной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
с участием представителя истца – адвоката ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьему лицу: АО «Строительная компания Град» о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на объект недвижимости, указав, что является единственным наследником после смерти двоюродного брата ФИО3 При розыске наследственного имущества установлены документы, подтверждающие заключение между умершим и АО «Строительная компания Град» договора №М-3/14 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья по адресу: <адрес>, секция 3. В настоящее время жилому дому присвоен фактический адрес: <адрес> Б. При жизни право собственности ФИО3 на объект недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было. В отсутствие оригинала договора долевого участия и доказательств оплаты по договору истец, будучи единственным наследником после смерти дольщика, не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке.
На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3 и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5 исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Администрация г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, позицию по делу изложили письменно, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку доказательств принадлежности испрашиваемой квартиры ФИО3 и фактического принятия ФИО2 наследства в материалы дела не представлено.
Представитель третьего лица ООО «Строительная компания Град» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщил.
В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом на основании свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись в Отделе ЗАГС <адрес> г.о. Самара (л.д.13).
Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником по закону является двоюродная сестра наследодателя - ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>; помещение по адресу: <адрес>; прав на денежные средства, находящиеся на счетах.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
На основании ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО2 является единственным наследником ФИО3, принявшим наследство в установленном порядке. Другие наследники отсутствуют, доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из представленного договора участия в долевом строительстве №М-3/14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЗАО «Строительная компания Град» следует, что по условиям договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секция 3, по окончанию возведения которого дольщику будет передана однокомнатная <адрес> (строительный) площадью 42,10 кв.м. на 4 этаже указанного жилого дома.
Стоимость договора с учетом увеличения площади жилого помещения составила 2 231 354 рублей, что отражено в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия.
Настоящий договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию с присвоением номера регистрации №, следовательно, в силу п. 1.5 договора является заключенным.
На основании кассовых чеков, кредитного договора №CTR/MAAQAP/CBD от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оплата по договору произведена ФИО3 частично за счет кредитных денежных средств в размере 1 029 000 рублей, оставшаяся часть денежных средств внесена дольщиком через кассу ЗАО «Строительная компания Град».
По окончанию строительства многоквартирного жилого дома в пользу ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана однокомнатная <адрес> (строительный) на 4 этаже, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> Б, состояние которой соответствует условиям договора, явных недостатков не выявлено. При подписании настоящего акта стороны указали на отсутствие взаимных претензий по договору.
Однако ФИО3 не зарегистрировал право собственности на квартиру, приобретенную на основании договора долевого участия, в установленном законом порядке, сведения о нем как о собственнике жилого помещения отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Отсутствие государственной регистрации явилось препятствием для передачи квартиры по адресу: <адрес> Б, <адрес> собственность наследников ФИО3, в связи с чем истец вынужденно был обратиться за защитой нарушенного права в суд.
Разрешая заявленные требования ФИО2 с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, полной, всесторонней и объективной оценкой имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о том, что не смотря на отсутствие государственной регистрации права на имущество, составляющее наследственную массу после смерти наследодателя, право собственности на данное имущество возникло у ФИО3 при жизни на основании договора долевого участия №М-3/14 от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако, не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец своевременно обратилась к нотариусу за вступлением в права наследования после двоюродного брата, невозможность принятия настоящего объекта недвижимости в качестве наследства вызвано объективными причинами, изложенными выше, суд считает, требования истца о включении в состав наследственной массы, после смерти ФИО3, квартиры по адресу: <адрес> Б, <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Принимая во внимание, что истец принял наследство после смерти ФИО3, в установленный законом срок обратился к нотариусу <адрес> ФИО6 за оформлением право на наследство после умершего ФИО3, после чего ему были выданы свидетельства на часть имущества, суд, основываясь на п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, полагает требования истца о признании права собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на квартиру, площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.07.2023.
Председательствующий судья Е.В. Замулина