РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Яр-Сале 20 марта 2023 года

Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Петрова Д.В., при секретаре судебного заседания Болтраманюк М.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01 марта 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2023 по исковому заявлению ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании иска указывает, что имеет во владении с 01.01.2005 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было построено её мужем ФИО7. Документы, разрешающие строительство дома утеряны. С 01.01.2005 года она фактически открыто владеет данным недвижимым имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, она добросовестно оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается справкой ЕРИЦ ЯНАО и выпиской из лицевого счёта. Указывает, что претензий других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество ни кто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным жилым домом не имелось. Поскольку она владеет данным жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, то просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, направила для участия в деле своего представителя. В связи с чем суд рассматривает дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, являющийся её сыном, действующий на основании доверенности от 01.03.2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, сообщил, что супруг истца ФИО7 построил этот дом очень давно, на строительство имелось разрешение, но оно утеряно. Восстановить утраченные документы не представляется возможным, в связи с чем были вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд. У истца кроме супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеются взрослые дети - это он (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.), его братья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не возражают о признании права собственности на жилой дом в пользу истца ФИО3

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о согласии с иском в пользу истца ФИО3

Представитель администрации Ямальского района - начальник Департамента имущественных отношений ФИО11, извещённый надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по ЯНАО ФИО12, действующая на основании доверенности № 42 от 09.01.2023 года, извещённая надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия представителя, указала, что Управление ходатайств, заявлений, возражений относительно предмета спора заявлять не будет.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Однако, как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления семья Езынги построила спорное имущество самостоятельно, таким образом, собственником имущества является не другое лицо, а сама заявитель и члены её семьи. В таком случае требования о признании права собственности по приобретательной давности не могут быть применены по данному делу, а должны быть применены положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.01.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте: Здание по адресу <адрес> (л.д. 40).

Администрация Ямальского района сообщает, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре имущества Ямальского района не значится (л.д. 39).

Так же Администрация Ямальского района сообщает, что строение ФИО3 расположено на свободных землях, в пределах кадастрового квартала 89:03:010401, в границах населённого пункта с. Сеяха, категория земель - земли населённых пунктов. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального округа Ямальский район ЯНАО, утверждёнными постановлением Администрации Ямальского района от 09.12.2022 года № 1488, индивидуальный жилой дом гражданки ФИО3 расположен в границах территориальной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно градостроительного регламента, утверждённого в составе правил землепользования и застройки одним из основных видов разрешённого использования земельных участков является индивидуальное жилищное строительство. Тем самым нахождение данного объекта индивидуального жилищного строительства в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается. Постройка ФИО3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 85).

АО «ЕРИЦ ЯНАО» сообщает, что для оплаты жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> июне 2017 года открыт лицевой счёт № на имя ФИО5, который в февраля 2021 года переоформлен на ФИО3 (л.д. 60-61).

Согласно выписки из лицевого счёта № ФИО3 ежемесячно осуществляет платежи в АО «ЕРИЦ ЯНАО» за потреблённые жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение <адрес>: по обращению с твердыми коммунальными отходами, холодного водоснабжения, электроснабжения, отопления (л.д. 8-9).

Из справки АО «ЕРИЦ ЯНАО» (л.д. 11) следует, что ФИО3 действительно проживает по адресу: <адрес>. Начисления ЖКУ производятся с января 2005 года на основании открытия лицевого счёта по Сеяхинскому муниципальному предприятию ЖКХ «Ямал», которое в апреле 2015 года прекратило свою деятельность и информационная база по абонентам передана филиалу АО «Ямалкоммунэнерго» в Ямальском районе. С апреля 2018 года учёт абонентов ведёт АО «ЕРИЦ ЯНАО».

Из справки АО «ЕРИЦ» (л.д. 80) следует, что по состоянию на 20 февраля 2023 года ФИО3 задолженности за потреблённые коммунальные услуги по адресу: <адрес>, - не имеет.

Таким образом, на основании объяснений представителя истца, искового заявления, письменных материалов дела, суд находит исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>, <адрес>, - подлежащими удовлетворению. Данное право никем не оспаривается.

Как установлено в судебном заседании жилой дом был построен семьёй Езынги не позднее чем 01.01.2005 года, к дому подведены все коммуникации (отопление, электричество, холодное водоснабжение), дом расположен на землях предусмотренных для индивидуального жилищного строительства, органы местного самоуправления оставляя рассмотрение вопроса о признании права собственности на усмотрение суда, не возражают на удовлетворение исковых требований, ранее о признании дома самовольной постройкой и освобождении земельного участка к застройщику и в суд не обращались, иные лица своих прав на спорный жилой дом не заявляют, супруг и дети ФИО3, с исковыми требованиями согласны, о чём представили письменные заявления.

При этом суд так же учитывает, что индивидуальный жилой дом гражданки ФИО3 расположен в границах территориальной застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального округа Ямальский район ЯНАО, утверждёнными постановлением Администрации Ямальского района от 09.12.2022 года № 1488; земельный участок, на котором расположен дом предусматривает индивидуальное жилищное строительство; жилой дом ФИО3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 85).

Доказательств утраты, как и существования документов о выделении семье Езынги земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законной постройке данного объекта недвижимости.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в пос. <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2023 года

Председательствующий /подпись/ Д.В. Петров

Копия верна.

Судья Д.В. Петров