дело № 2-5238/2022
УИД 50RS0052-01-2022-005949-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«19» сентября 2022 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании недействительным договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании недействительным договора социального найма.
В обоснование требований указано, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании распоряжения Главы Администрации гор.поселения Щелково №-рл от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудовыми отношениями с МБУЗ ЩМР «Районная больница №», где истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время работает медсестрой.
ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1, как нанимателем, был заключен договор найма за № сроком на 01 год. Начиная с указанного срока, ежегодно, наймодателем - Администрацией г.о. Щелково заключаются договоры найма на вышеуказанную жилую комнату, каждый раз - сроком на один год.
Проживая по вышеуказанному адресу с марта 2003 г., выполняя условия договора найма, истец не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства.
Ежегодно, органом регистрационного учета, истцу выдается свидетельство: о регистрации по месту пребывания, сроком на 1 год. Так, срок очередного временного пребывания заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение требований жилищного законодательства, несмотря на факт постоянной работы в МБУЗ ЩМР «Районная больница №» с 2006 года, с истцом заключаются договоры найма сроком на 1 год, тем самым лишая законного права быть зарегистрированной по месту жительства.
01.04.2022г. истец обратилась к ответчику с письменным заявлением о заключении со мной договора найма на спорное жилое помещение на период трудовых отношений. В установленный законом срок ответ на заявление получен не был.
01.06.2022г. ответчик без указания причин и оснований в удовлетворении вышеназванного заявления вновь перезаключил очередной договор № найма жилого помещения в общежитии, сроком до ДД.ММ.ГГГГ., чем в очередной раз были нарушены жилищные права.
Истец просит суд: признать недействительным договор найма № жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный на время до ДД.ММ.ГГГГ., между Администрацией г.о. Щелково М.О. и ФИО1 ФИО10, в связи с работой в ГБУЗ МО «Щелковская областная больница».
Обязать Администрацию г.о. Щёлково заключить с ФИО1 ФИО11, договор найма жилого помещения <адрес> на период трудовых отношений.
В судебном заседании представителя истца ФИО2 и ФИО3 доводы иска поддержали и просили его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Щёлково Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ требования просила оставить без удовлетворения, представив письменное возражение; после перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГБУЗ <адрес> «Щёлковская городская больница» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вопрос по существу спора оставила на усмотрение суда, подтвердив, что истец ФИО1 состоит в должности мед.сестры указанной больницы продолжительное время; после перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года МБУ Здравоохранения Щёлковского муниципального района «Районная больница №» (правопреемником которой является 3-е лицо по настоящему делу) с ФИО1 заключен бессрочный трудовой договор.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. Щёлково <адрес> (правопреемником которой является ответчик по настоящему делу) с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в общежитии на период работы в вышеуказанной районной больнице, со сроком до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 выделена комната по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>
В последующем, такие договора неоднократно перезаключались, последний раз от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Суд приходит к выводу, что в нарушение требований жилищного законодательства в договоре найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ указан календарный срок проживания в нём истца, в то время как трудовой договор, явившийся правовым основанием для предоставления жилого помещения, заключен на неопределенный срок.
Вместе с тем, оснований для признания договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и возложении обязанности на ответчика заключить такой договор на период трудовых отношений не усматривается, т.к. по сути, истец оспаривает только пункт договора № о заключении договора на определенный срок; исходя из фактически установленных обстоятельств суд полагает, что изменение такого пункта будет достаточным для достижения целей восстановления нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании недействительным договора социального найма – удовлетворить частично.
В договоре найма жилого помещения в общежитии, заключённым ДД.ММ.ГГГГ в г. Щёлково Московской области между Администрацией г.о. Щёлково Московской области и ФИО1 ФИО13 внести изменения в пункт пятый договора, определить срок действия договора «на период работы в ГБУЗ Московской области «Щёлковская городская больница».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев