2-11/2023 (2-330/2022; 2-7252/2021;)

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием ответчика ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя ответчика Департамента Градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, администрации г.Оренбурга ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации горда Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., ФИО1, ФИО6 АлексА.не о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что ему и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ... доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании решения Ленинского районного суда ... от .... При регистрации права собственности, истцу стало известно, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, сдан в аренду Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... и ОАО «АВТОВАЗБАНК», а в последующем, на основании дополнительного соглашения предоставлен в аренду ФИО6 и ФИО7 О заключении договора аренды и дополнительного соглашения к нему, истцу известно не было.

Уточнив исковые требования, окончательно просил признать недействительным договор аренды земельного участка № ... от ... года, заключенный между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и ОАО «АВТОВАЗБАНК». Признать недействительным дополнительное соглашение от ... к договору аренды земельного участка ... от ....

Определением судьи от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО5, в качестве ответчиков привлечены Департамент Градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, в качестве ответчика ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Департамента Градостроительства и земельных отношений г. Оренбурга, администрации г.Оренбурга ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях на иск.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Судом с учетом сроков нахождения дела в производстве суда вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку суд признает причины неявки истца в судебное заседание неуважительными, так как какое-либо заключение о невозможности участия в судебном заседании истец, просивший об отложении рассмотрения дела по причине ее болезни, не представил, согласно справки, истец осмотрен врачом, находился на амбулаторном лечении по ..., доказательств уважительности причин неявки ... суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял..

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и по другим основаниям, допускаемым законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153).

На основании ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; возмещения убытков; компенсации морального вреда; а также другими способами указанными в данной статье и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... за ФИО4 и ФИО5 признано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, площадью ... кв.м., ... года строительства, расположенный по адресу: ....

Согласно выписки из Росреестра от ..., в пределах данного жилого дома расположена квартира 1 с кадастровым номером N, с площадью ... кв.м. и адресом N

Вместе с тем, сведений о расположении указанных помещений в пределах какого либо земельного участка не имеется.

Из искового заявления следует, что при обращении в МФЦ с целью регистрации права на жилой дом, истцу стало известно, что земельный участок с кадастровым номером N передан в пользование ОАО «АВТОВАЗБАНК» на основании договора аренды ... от ..., а позднее на основании дополнительного соглашения от ... к договору аренды земельного участка ... от ... передан в пользование ФИО6 и ФИО7, что нарушает его права как собственника жилого дома в оформлении права собственности.

Уточнив правовое обоснование исковых требований, истец ссылается на положения ст.168 ГК РФ, указав, что поскольку согласия собственника на заключение договора аренды предоставления земельного участка на котором расположен жилой дом истца не имелось, заключенный договор аренды является недействительной сделкой, нарушающей права истца как собственника.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна если из закона не устанавливает, что такая сделка оспорима, или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По правилам ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания оспариваемых сделок недействительными по следующим основаниям.

Так, из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером N следует, что основании договора аренды от ... заключенного между администрацией ... и ФИО5, последней, во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., N для индивидуального жилищного строительства на основании распоряжения Главы ... N-р от ... (лист 107 тома 1 дела № 2- 118/08).

На основании соглашения N от ..., договор аренды земельного участка от ..., заключенный между администрацией ... и ФИО5 расторгнут.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ... следует, что земельный участок кадастровый N, площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., N находится в государственной собственности, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома.

По сообщению ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ... N на территории владения по ... N расположен жилой дом, который находится в собственности ФИО5 на основании договора купли от ... и незавершенный строительством жилой дом, который также находится в собственности ФИО5 согласно распоряжения главы ... от ... N-р и свидетельства о регистрации права от ....

Вступившим в законную силу ... решением Ленинского районного суда ... от ... по делу по иску по иску ОАО «Промышленный коммерческий «Автовазбанк» к ООО «Оренбургуралнефтьспецстрой», ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, исковые требования истца были удовлетворены, с ФИО4 взыскана задолженность по кредитному договору N от ..., а также обращено взыскание на заложенное имущество – трехэтажный незавершенный строительством жилой дом с подвалом, Литер А2, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО5, и права аренды на земельный участок, принадлежащий ФИО5, площадью ...., кадастровый номер N месторасположение: установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира ....

ОАО АВТОВАЗБАНК на основании протокола N о признании несостоявшимися торгов от ...., письма ОАО АВТОВАЗБАНК о принятии нереализованного имущества от ... N, принял в собственность незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое, 3 – этажный (подземных этажей -1), инв. N, лит. А2, адрес объекта: ..., N, кадастровый (или условный) номер N

... между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... и ОАО АВТОВАЗБАНК заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., N, сроком до ....

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка ... от ..., заключенным между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации ... и ФИО6, ФИО7, в соответствии со ст.552 ГК РФ, 35 ЗК РФ на основании договора купли-продажи от ... перешли все права и обязанности по договору аренды ... от ... от ОАО АВТОВАЗБАНК.

... ФИО7 умер. Материалами наследственного дела N установлено, что в права наследования после смерти ФИО7 вступила ФИО1, к которой также перешли права по договору аренды от ... от ....

Поскольку до настоящего времени земельный участок с кадастровым номером N находится в государственной собственности, истцу на праве владения и пользования ФИО4 не предоставлялся, таким образом, права и законные интересы истца, заключенным договором аренды земельного участка, а также заключенным дополнительным соглашением с ФИО6, ФИО7, не нарушаются.

Признание решением Ленинского районного суда ... от ... жилого дома, расположенного по адресу ... совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО5 и определение долей в праве собственности по ? доли за каждым не влечет за собой признание сделки недействительной, поскольку договор аренды земельного участка был заключен до признания права совместной собственности на жилой дом, ни администрация ..., ни департамент градостроительства и земельных отношений, ни ФИО6 и ФИО1 либо ФИО7 не были привлечены к участию в деле, ни ФИО4 ни ФИО5 не заявляли в ходе рассмотрения дела о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, являющихся предметом спора бывших супругов А-вых находится в аренде у иных лиц.

Кроме того, доказательств расположения данного дома в пределах земельного участка, предоставленного в аренду, имеющего кадастровый номер N, не представлено.

Из дел правоустанавливающих документов следует, что ФИО5 предоставила с согласия ФИО4 нотариально удостоверенного право аренды земельного участка с кадастровым номером N и расположенный на нем незавершенный строительством объект в ипотеку, в качестве обеспечения по кредитным обязательствам.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 самостоятельные требования на предмет спора не заявила, на стороне истца ФИО4 не выступила, договор аренды не оспаривала.

Таким образом, оснований для признания оспариваемого договора аренды недействительным, не имеется.

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно пункту 1, пункту 2 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С настоящим иском истец обратился в суд ..., в то время как узнал или должен был узнать о предоставлении в пользование земельного участка с момента заключения договора аренды, то есть с ... поскольку сведения о регистрации права собственности находятся в отрытом доступе в Росреестре и предоставляются всем заинтересованным лицам по их запросам.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, ходатайство о применении срока исковой давности, заявленное ответчиком является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не представил надлежащих, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований, а следовательно суд отказывает в удовлетворении исковых требований в виду их необоснованности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации горда Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ..., ФИО1, ФИО6 АлексА.не о признании договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2023 г.

Судья: Перовских И.Н.